Дело № 2-145/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 14 января 2019 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи Моисеевой О.Е.,

при секретаре Романовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карельского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Карельского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 58,2 кв.м., площадь дома в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН составляет 63,7 кв.м., который принадлежит ей на основании записи в похозяйственной книге администрации Карельского сельсовета 

<

адрес>. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом не представляется возможным по причине отсутствия у нее правоустанавливающих документов. В настоящее время возникла необходимость оформления дома в собственность.

На основании изложенного, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 58,2 кв.м., площадь дома в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН - 63,7 кв.м., инвентарный №, реестровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, её интересы в суде на основании доверенности представляет ФИО2 – ФИО3

Представитель истицы ФИО1- ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования и просил суд признать за истицей ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 58,2 кв.м., площадь дома в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН - 63,7 кв.м., инвентарный №, реестровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом пояснил, что истица более 50 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет данным домом. Земельный участок у нее под этим домом в собственности.

Представитель ответчика – администрации Карельского сельсовета 

<

адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против признания права собственности за истицей на спорный дом. При этом она пояснила, что истица давно живет в 

<

адрес>, почти всю жизнь, никто и никогда не претендовал на данный дом и претензий истице не высказывал. По данным похозяйственной книг по данному адресу истица значится с 1969 года. Сначала она проживала с семьей, сейчас проживает и значится одна. Правовых оснований владения истицей домом в похозяйственных книгах не указано.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, выслушав свидетеля, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1/ из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 

2/ в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Карельского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за №, лицевой счет №, владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1.

Согласно постановлению администрации Карельского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении кадастровых номеров объектам недвижимости» и как следует из приложения к указанному постановлению в п.327 указан адрес: 

<

адрес>, собственник ФИО1.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 58,2 кв.м., в том числе жилая – 22,60 кв.м., а также площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН составляет 63,7 кв.м. реестровый №, инвентарный №.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как установлено в суде, спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2700 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности истице ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ссылаясь на то, что после вселения в 60-х годах в спорный жилой дом и по настоящее время, она, как собственник домовладения добросовестно открыто, непрерывно владеет жилым домом в целом, в том числе уплачивает налоги, несет материальные затраты на его содержание и благоустройство, считает его своей собственностью? истица обратилась в суд с вышеизложенными требованиями.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что истица ФИО1 в конце 60х годов стала проживать в 

<

адрес>. С момента вселения в домовладение истица им пользовались, проживала в нем вместе с супругом и сыном и поддерживала его в надлежащем состоянии. В настоящее время она проживает в нем одна. Насколько ей известно, на спорный дом никто никогда не претендовал и сейчас не претендует.

Судом установлено, подтверждено материалами дела и никем не оспорено, что истица на протяжении всего времени, т.е. с момента вселения в домовладение с конца 60-х годов открыто и добросовестно владела домовладением в целом, занимались его благоустройством, производили необходимые платежи. Кроме нее, в домовладении другие лица, в настоящее время не проживают. Претензий по поводу пользования домовладением и права собственности к истице иными лицами не предъявлялись. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истица ФИО1 приобрела право пользования указанным жилым домом, поскольку была вселена туда на законных основаниях. Истица с конца 1960-х годов несет бремя содержания всего домовладения, уплачивает налоги, сборы и иные обязательные платежи. Истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным более 15 лет. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отказ в удовлетворении иска нарушит Конституционные и гражданские права ФИО1 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,60 кв.м., а также площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ - 63,7 кв.м., инвентарный №, реестровый №, в порядке приобретательной собственности.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Карельского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,60 кв.м., а также площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ - 63,7 кв.м., инвентарный №, реестровый №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: 18 января 2018 года.

Федеральный судья О.Е. Моисеева