Гр. дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Павлючик И.В., 

при секретаре Ильиных Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сибгорстрой» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Сибгорстрой» о защите прав потребителей, указав, «12» ноября 2015 г. между ООО «Сибгорстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ 63-кв. В соответствии с договором Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по Договору является 1-комнатная Квартира __ (строительный номер по проекту), общая проектная площадь 37,62 кв.м., расположенная в Многоквартирном доме по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. общая стоимость объекта по договору составляет 2 470 497 руб. 

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены в полном объеме, долевой взнос оплачен полностью. 

Согласно пункту 2.1.1 договора застройщик обязуется окончить строительные работы в 1 квартале 2017. Согласно п.2.1.2 застройщик обязуется передать по акту-приему передачи помещение в строящемся объекте в срок не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

22.07.2017 между сторонами заключено Дополнительное соглашение __ года о внесении изменений и дополнений в договор участии в долевом строительстве №ДДУ 63-кв, в котором был обозначен новый срок окончания строительных работ - «IV» квартал 2017 года. Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Предусмотренный Дополнительным соглашением срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик нарушил. Согласно п. 2.1.2, вышеуказанного договора, Застройщик обязуется передать Квартиру по акту приема-передачи Участнику долевого строительства в срок не позднее 150 дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (то есть не позднее 31 мая 2018 года).

Учитывая изложенное, обязательства Застройщика по передаче квартиры Участнику долевого строительства не исполнены в срок.

Просрочка исполнения обязательств по договору на «03» апреля 2020 г. составила 674 календарных дня (с «31» мая 2018 г. по «03» апреля 2020 г.). Сумма неустойки составляет 471 781,57 руб.: 2 470 497 * 4,25% * 674* 1/300 * 2.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 471 781,57 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 285 891, 28 руб. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил (л.д. 26,27). 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 (л.д. 21) уточнила исковые требования (л.д. 28-29), в нарушении условий договора участия в долевом строительстве ФИО1 внес полную оплату цены договора 17.12.2019. На основании п.6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2014 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» размер неустойки за просрочку срока внесения платежей со стороны ФИО1 составляет 15 415,13 руб. (96 849 руб. х 6,25%/1/300 х 764 с 13.11.2017 по 16.12.2019). В связи с чем, требования ФИО1 к ООО «Сибгорстрой» подлежат уменьшению на сумму 15 415,13 руб. Размер неустойки за период с 31.05.2018 по 03.04.2020 (674 дня) составляет 440 863,53 руб. исходя из следующего расчета:

2 373 648 руб. х 4,25%/300х2 х 565 дней (с 31.05.2018 по 16.12.2019) = 379 981,48 руб.;

- 2 373 648 руб. + 96 849 руб. х 4,25%/300 х 2х109 дней (за период с 17.12.2019 по 03.04.2020) = 76 297,18 руб. С учетом изложенного, просила суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 440 863,53 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 270 431,76 руб. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Сибгорстрой» по доверенности ФИО3 (л.д. 30), поддержал возражения, изложенные в письменном отзыве на иск (л.д. 31-35), в котором указал, что согласно расчету ответчика, общая сумма неустойки за период с 31.05.2018 по 16.12.2019, а также с 17.12.2019 по 02.04.2020 составляет 455 639,89 руб. Однако заявленная истцом неустойка является чрезмерной и явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком срока окончания строительных работ. Размер неустойки согласно применению индекса потребительских цен в __ годах составляет 249 396 руб. (2 470 497 х 0,015% (размер процентов в день) х 673 дня). Размер неустойки согласно среднему процентному доходу по краткосрочному банковскому вкладу в __ годах составляет 232 770 руб. (2 470 497 х 0,014% (размер процентов в день) х 673 дня). Размер неустойки согласно применения размера процентов по ст. 395 ГК РФ в __ годах составляет 326 965 руб. (2 470 497 х количество дней х ключевую ставку Банка России в соответствующий период : 366/365 ). С учетом изложенного, просил снизить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ до одного из вышеуказанных показателей; штраф до 25 % от взысканной суммы на основании ст. 333 ГК РФ, размер морального вреда до 3000 руб. предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021 г.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «Сибгорстрой» о защите прав потребителей, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что 12.11.2015 г. между ФИО1 и ООО «Сибгорстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ 63-кв, по условиям которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: многоквартирный дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции, расположенный по адресу: Новосибирская область г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру __ на 12-м этаже 1-го подъезда, общей площадью 35,54 кв.м., а Участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д.6-12).

В соответствии с п. 2.3.1. участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену помещений в порядке и в размере, указанных в п.п. 3.2, 3.3. и 3.4. настоящего договора.

Пунктом 3.2. договора от 12.11.2015 г. предусмотрено, что цена договора составляет 2 470 497 руб. 00 коп. и складывается из стоимости помещения, определенной путем умножения площади помещения (с учетом лоджий п.3.1.) на стоимость 1 квадратного метра; суммы дополнительных взносов (п.6.2 настоящего договора).

Согласно п.3.3. указанного договора, участник долевого строительства обязался оплатить застройщику цену договора путем внесения денежных средств в кассу или перечисления на расчетный счет застройщика в следующем порядке:

п.3.3.1. Стоимость помещения в размере 2 381 818 руб. 00 коп. за 37,62 кв.м. по следующему графику: 

-в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора оплатить 2 373 648,00 руб. за 37,534 кв.м. общей площади помещения;

- не позднее 25.12.2016 - оплатить 8 170 руб. за 0, 086 кв.м. общей площади помещения.

Согласно п. 3.3.2 договора сумму дополнительного взноса в размере 88 679 руб. 00 коп. участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику в сроки и в порядке, установленные п. 6.2 договора.

Первоначальный взнос в сумме 2 373 648 руб. 00 коп. истец оплатил застройщику 27.11.2015, что подтверждается квитанцией к ПКО __ от 27.11.2015 г. (л.д. 14).

Пунктом 2.1.1. договора от 12.11.2015 г. предусмотрена обязанность застройщика построить объект. Срок окончания строительных работ – 1 квартал 2017г.

Согласно п.2.1.2, ответчик обязался передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства в срок не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и при условии выполнения участником долевого строительства в полном объеме всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, следующие помещения, являющиеся долей участника долевого строительства, расположенные в объекте – 1 комнатную квартиру, расположенную в 1 подъезде на 12 этаже, общей площадью проектной 35,54 кв.м., площадь лоджий 2,08 кв.м., всего площадь __62 кв.м.

22.02.2017 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение __ о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве №ДДУ 63-кв от 12.11.2015 г. (л.д. 15), а именно в п. 2.1.1 договора: Построить (создать) объект. Срок окончания строительных работ – IV квартал 2017 г. 

Кроме того, стороны внесли изменения в п.3.2 договора, который изложили в следующей редакции:

Общая сумма договора составляет 2 470 497 руб. 00 коп. и складывается из стоимости помещения, определенной путем умножения площади помещения (с учетом лоджий п.3.1.) на стоимость 1 квадратного метра.

Согласно п.3.3. указанного договора, участник долевого строительства обязался оплатить застройщику цену договора путем внесения денежных средств в кассу или перечисления на расчетный счет застройщика в следующем порядке:

п.3.3.1. Стоимость помещения в размере 2 381 818 руб. 00 коп. за 37,62 кв.м. по следующему графику: 

-в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора оплатить 2 381 818,00 руб.;

- до 25.09.2017 - оплатить 96 849 руб.

Оставшуюся сумму договора истец оплатил ответчику 17.12.2019, что подтверждается чеком-ордером от 17.12.2019 (л.д. 16). 

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве») договор должен содержать в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. 

Таким образом, срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию – 31.03.2017г., срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть по 31.05.2018 г.

Из материалов дела следует, что застройщиком не выполнены условия договора, в обусловленный договором срок - не позднее 31.05.2018 г. (то есть не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) квартира истцу не передана.

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный срок не были исполнены, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. 

24.09.2020 ответчиком получена претензия истца о выплате неустойки (л.д.17-20), ответа на претензию не поступило, иных доказательств не представлено.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 31.05.2018 по 03.04.2020 (674 дня) составляет 440 863,53 руб.:

- с 31.05.2018 по 16.12.2019 (2 373 648 руб. х 4,25%/300х2 х 565 дней ) 379 981,48 руб.;

- с 17.12.2019 по 03.04.2020 (2 373 648 руб. + 96 849 руб. х 4,25%/300 х 2х109 дней) 76 297,18 руб.

Вместе с тем, 03.04.2020 г. вступило в силу Постановление Правительства Российский Федерации __ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» заявлено истцом за период с 31.08.2018 до 02.04.2020, то есть до даты вступления в силу указанного Постановления Правительства РФ № 423, на него распространяется действие п.1 указанного Постановления Правительства РФ, а застройщик ООО «Сибгорстрой» имеет право на предоставление отсрочки уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 350 000 рублей 00 копеек, предусмотренной ст. 6 и ст.10 указанного Федерального закона до 01.01.2021 г.

В отношении компенсации морального вреда, штрафа указанное Постановление Правительства РФ отсрочку не предусматривает, иных оснований для применения отсрочки по этим требованиям не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о защите прав потребителей, удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Сибгорстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (Пять тысяч) руб., штраф в размере 177 500 (Сто семьдесят семь тысяч пятьсот) рублей, а всего 532 500 (Пятьсот тридцать две тысячи пятьсот) руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с ООО «Сибгорстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 700 (Шесть тысяч семьсот) рублей 00 копеек.

Предоставить ООО «Сибгорстрой» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки в размере 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей на срок до 01.01.2021 г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме:27.11.2020. 

Судья подпись И.В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска