К делу № 2-1028/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог 15 февраля 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Бузаненко А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога, в котором указал, что согласно договору купли-продажи земельного участка от 

<

дата> г., он являлся собственником земельного участка площадью 672 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Указал, что своими силами и за свой счет построил жилой дом лит. «А» общей площадью 133,1 кв.м., в том числе жилой 52,2 кв.м. Письмом Комитета по архитектуре и градостроительства ему было отказано в узаконении жилого дома.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка от 

<

дата> г. он являлся собственником земельного участка площадью 672 кв.м., расположенного по адресу: г

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права ( л.д.4). 

Судом установлено, что на территории указанного земельного участка истцом был самовольно возведен жилой дом литер «А», что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом по состоянию на 

<

дата> г (л.д.9-16) 

Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома лит. «А» составляет 133,1 кв.м. (л.д.9-16) 

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению 

<

данные изъяты> конструктивные и планировочные решения жилого дома лит. «А» соответствуют требованиям строительных норм и правил СанПин 2.1.2.2646-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральный закон от 22.07.2008 г. № 123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности».

Жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: г

<

адрес>, выполнен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Учитывая, что жилой дом- лит. «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца, создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом лит. «А» - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 133,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.02.2017 г.