К. 2.132

дело № 2-258/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

резолютивная часть решения оглашена 6 февраля 2019 года 

решение в окончательной форме принято 11 февраля 2019 года 

г. Симферополь 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при секретаре судебного заседания Катакли Э.А., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Урожайновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, администрации Симферопольского района Республики Крым, ФИО7, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Урожайновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, администрации Симферопольского района Республики Крым, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок общей площадью 0,1308 га, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес> и об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

Иск основан на положениях статьи 334 Гражданского кодекса Украины, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что между ФИО3 в лице ее представителя, ФИО5 и ФИО4 достигнуто соглашение о купле-продаже спорного участка, однако не было соблюдено требований закона письменной форм сделки и о нотариальном удостоверении договора.

Представитель истца в судебном заседании заявление поддержал, просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям. 

Иные участники в суд не явились, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд установил следующие факты и соответствующие им правоотношения.

На основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ №127272, выданного 23 февраля 2006 года, ФИО4 принадлежал земельный участок площадью 0,2500 га, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На указанном участке расположен целый жилой дом. 

Данные земельный участок и жилой дом проданы ФИО3 в соответствии с договорами купли-продажи от 15 сентября 2006 года, удостоверенным частным нотариусом Симферопольского районного нотариального округа ФИО10, реестр. № 1911 и №1914.

Кроме того, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ №127273, выданного 23 февраля 2006 года, ФИО4 принадлежал земельный участок площадью 0,1308 га, предназначенный для ведения личного крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

После постановки на кадастровый учет указанному участку присвоен кадастровый №.

Согласно имеющейся в материалах дела копии расписки, выполненной от имени ФИО4 23 апреля 2004 года, последний получил от ФИО3 денежные средства за продажу дома и земельного участка, в связи с чем выдал доверенность на имя ФИО5

Из текста доверенности, удостоверенной 23 апреля 2004 года частным нотариусом ФИО11, ФИО4 уполномочил ФИО5 продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащий ему жилой дом №48 с приусадебным земельным участком, находящийся в 

<

адрес>, ФИО3.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, в актовой записи о смерти указано место пожизненного проживания: 

<

адрес>. По этому же адресу было зарегистрировано место жительства его супруги, ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО6, единственным наследником, принявшим наследство после ее смерти, является ФИО7.

Как следует из пояснений представителя истца договор отчуждения земельного участка площадью 0,1308 га, предназначенного для ведения личного крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в письменной форме не заключался.

В соответствии с частью второй статьи 220 ГК Украины (действовавшей на момент заключения договора задатка), если стороны договорились относительно всех существенных условий договора, что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнения договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

В данном случае применение положений части второй статьи 220 ГК Украины невозможно, поскольку участниками не предоставлено письменных доказательств договоренности обо всех существенных условиях договора и уклонения ответчика от его нотариального удостоверения. 

Из содержания доверенности, выданной ФИО12. на имя ФИО5, усматривается, что волеизъявление доверителя касается только приусадебного земельного участка, то есть участка, предназначенного для строительства и обслуживания жилого дома. 

Кроме того, согласно части третьей статьи 640 Гражданского кодекса Украины договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, считается заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации – с момента государственной регистрации.

Согласно статье 657 ГК Украины, в редакции, действовавшей на момент составления расписки, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и регистрации.

Частью первой статьи 210 ГК Украины определено, что сделка подлежит регистрации только в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации. 

Таким образом, до момента государственной регистрации такой договор считается незаключенным.

В соответствии с частью третьей статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Положения данной статьи также не применимы к спорным отношениям, поскольку судом достоверно установлено, что договор отчуждения спорного земельного участка между сторонами вообще не заключался.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к Администрации Урожайновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, администрации Симферопольского района Республики Крым, ФИО7, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия мотивированного решения (в окончательной форме) – 11 февраля 2019 года.

Судья