Копия Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2017 года 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи О.А. Уваровой, с участием адвоката Торгашовой-Цыгановой О.В., при секретаре Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании за ним права собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> Указал, что является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года начал строительство жилого дома на указанном земельном участке. С заявлением в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области не обращался, поскольку как ему пояснили в администрации в обязательном порядке разрешение на строительство дома не требовалось. Кадастровый учет объекта недвижимости осуществлялся на основании декларации об объекте недвижимости, которая включается в состав технического плана, и соответственно такое разрешение в 

<

данные изъяты> году не требовалось в силу положений гражданского законодательства РФ об упрощенном порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Поскольку в 

<

данные изъяты> года были внесены изменения в законы о государственном кадастре недвижимости, то он не смог поставить на кадастровый учет построенный им жилой дом, как объект недвижимости. После получения решения кадастрового органа об отказе кадастрового учета, ФИО1 обратился в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство, в чем ему было отказано письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку выдача разрешения на строительство на уже возведенный объект недвижимости законодательством не предусмотрена. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил суду письменное заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда. Указал, что истцом представлено техническое заключение 

<

данные изъяты> в которое включен градостроительный план земельного участка по адресу: 

<

адрес> Градостроительный план является основным документом, который требуется для получения разрешения на строительство. В соответствии с представленным заключением и градостроительным планом истцом соблюдены строительные нормы и правила, осуществленным строительством жилого дома права третьих лиц. 

Выслушав мнение ответчика, мнение адвоката Торгашова-Цыгановой О.В. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22). По сведениям технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке имеется строение – жилой дом, разрешение на строительство и переоборудование которых не предъявлено, право собственности не зарегистрировано (л.д. 6-11).

Из технического заключения, составленного 

<

данные изъяты>, в которое включен градостроительный план вышеуказанного земельного участка следует, что земельный участок общей площадью 800 кв.м. расположен в центральной части села 

<

данные изъяты>, на территории существующей индивидуальной жилой застройки. Индивидуальный жилой дом, возведенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> без оформления разрешения на строительство, построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующих на территории РФ (СНиП, ГОСТ и др.), является безопасным объектом, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем и не ущемляет прав третьих лиц (л.д. 27-32). 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что рассмотренная судом правовая ситуация соответствует условиям, изложенным в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в связи с чем отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцом на вновь созданный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Уварова О.А. 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Уварова О.А.