Дело №

УИД - 27RS0№-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июня 2025 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Астаховой Я.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Лазурит» ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве срока внесения платежа (платежей) по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лазурит» обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2

В обоснование иска указано, что Арбитражный суд 

<

адрес> по делу № А73-3987/2018 от ДД.ММ.ГГГГ вынес определение о принятии к производству заявления о признании ООО «Лазурит» несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А73- 3987/2018 ООО «Лазурит» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год. Дополнительным решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А73-3987/2018 конкурсным управляющим ООО «Лазурит» утвержден ФИО1, член саморегулируемой организации «Союз менеджеров и арбитражных управляющих». В рамках конкурсного производства по делу № А73-3987/2018 конкурсным управляющим должника было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лазурит» (Застройщик), в лице директора ФИО3 и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является финансирование строительства «Группа жилых домов со встроенными административными помещениями и подземными автостоянками в границах улиц Тургенева-Амурский бульвар - Комсомольская в 

<

адрес>, Микрорайон Аквамарин, 1 очередь». Результатом деятельности Участника по настоящему договору является приобретение Участником: 1.1. - трехкомнатной квартиры площадью, согласно проекту 73,42 кв.м., (состоящей из общей площади Квартиры, составляющей 68,24 кв.м., и площади балкона 5,18 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5_ расположенной в блок-секции № на 6 этаже, первая по счету с лева на право по лестничной площадке, именуемой в дальнейшем - «Объект» в «Группе жилых домов со встроенными административными помещениями и подземными автостоянками в границах улиц Тургенева-Амурский бульвар - Комсомольская в 

<

адрес>, Микрорайон Аквамарин, 1 очередь», именуемый в дальнейшем «Жилой дом», а также доля в праве собственности на общее имущество Жилого дома, пропорционально общей площади Объекта. Строительный адрес дома: 

<

адрес>, центральный район, 

<

адрес>. В соответствии с п. 9.5 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае: систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушения срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев; просрочки внесения платежа, в течение более чем два месяца. Согласно п. 9.3 Договора в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, сторона, желающая расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомляет другую сторону об этом за 30 дней. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Договор считается расторгнутым с момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора. Конкурсным управляющим должника проанализированы выписки по расчетным счетам №ДД.ММ.ГГГГ год и №ДД.ММ.ГГГГ год, Согласно, п. 1.2 Договора предварительная договорная цена строительства Объекта составляет 7 709 100 рублей, а также выписка по расчетному счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Платежей, подтверждающих оплату суммы по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО2 не установлено. В связи с просрочкой внесения платы по Договору за объект долевого строительства истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление б/н об одностороннем отказе от Договора по вышеуказанным мотивам. Какого-либо ответа на указанное уведомление ответчиком не представлено. Требование истца о расторжении Договора участия в долевом строительстве в связи с нарушением срока внесения платежа (платежей) по Договору ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.

Просит признать договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнутым.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по 

<

адрес>, ЖСК "Лазурит".

В судебное заседание конкурсный управляющий ООО «Лазурит», представитель Управления Росреестра по 

<

адрес>, ЖСК "Лазурит", о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, согласно ходатайству представленного в материалы от стороны истца, истец просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие в заочном порядке.

Ответчик, в адрес которого своевременно направлялось уведомление о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявил.

Статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) установлено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом. 

Данное требование гражданского процессуального законодательства судом выполнено, поскольку во исполнение требований ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, в адрес сторон, в том числе, ответчику по адресу его регистрации, судом своевременно были направлены заказные письма, однако заказное письмо, направленное ответчику, последним не получено.

Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку в адрес суда от ответчика сообщений о смене адреса не поступило, а судебное извещение, направленное по адресу его регистрации, не получено, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, который, злоупотребляя предоставленным ему правом, уклоняется от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Арбитражный суд 

<

адрес> по делу № А73-3987/2018 от ДД.ММ.ГГГГ вынес определение о принятии к производству заявления о признании ООО «Лазурит» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А73- 3987/2018 ООО «Лазурит» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год.

Дополнительным решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А73-3987/2018 конкурсным управляющим ООО «Лазурит» утвержден ФИО1, член саморегулируемой организации «Союз менеджеров и арбитражных управляющих».

В рамках конкурсного производства по делу № А73-3987/2018 конкурсным управляющим должника было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с «Лазурит» (Застройщик), в лице директора ФИО3 и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является финансирование строительства «Группа жилых домов со встроенными административными помещениями и подземными автостоянками в границах улиц Тургенева-Амурский бульвар - Комсомольская в 

<

адрес>, Микрорайон Аквамарин, 1 очередь».

Результатом деятельности Участника по настоящему договору является приобретение Участником: 1.1. - трехкомнатной квартиры площадью, согласно проекту 73,42 кв.м., (состоящей из общей площади Квартиры, составляющей 68,24 кв.м., и площади балкона 5,18 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5 расположенной в блок-секции № на 6 этаже, первая по счету слева на право по лестничной площадке, именуемой в дальнейшем - «Объект» в «Группе жилых домов со встроенными административными помещениями и подземными автостоянками в границах улиц Тургенева-Амурский бульвар - Комсомольская в 

<

адрес>, Микрорайон Аквамарин, 1 очередь», именуемый в дальнейшем «Жилой дом», а также доля в праве собственности на общее имущество Жилого дома, пропорционально общей площади Объекта. Строительный адрес дома: 

<

адрес>, центральный район, 

<

адрес>.

Согласно, п. 1.2 Договора предварительная договорная цена строительства Объекта составляет 7 709 100 рублей.

В соответствии с п. 9.5 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае: систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушения срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев; просрочки внесения платежа, в течение более чем два месяца.

Согласно п. 9.3 Договора в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, сторона, желающая расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомляет другую сторону об этом за 30 (тридцать) дней. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Договор считается расторгнутым с момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора.

Конкурсным управляющим должника проанализированы выписки по расчетным счетам №ДД.ММ.ГГГГ год и №ДД.ММ.ГГГГ год, а также выписка по расчетному счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Платежей, подтверждающих оплату суммы по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО2 не установлено.

В связи с просрочкой внесения платы по Договору за объект долевого строительства истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление б/н об одностороннем отказе от Договора по вышеуказанным мотивам. Какого-либо ответа на указанное уведомление ответчиком не представлено.

Требование истца о расторжении Договора участия в долевом строительстве в связи с нарушением срока внесения платежа (платежей) по Договору ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.

В соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника.

В соответствии со ст. 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. В данном случае договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления конкурсного управляющего об отказе от исполнения договора.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных ч. ч. 4 и 5 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 4 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем двух месяцев является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем двух месяцев, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом 

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика финансовым управляющим были направлены заявление, Предупреждение, ответа не последовало.

Из материалов дела усматривается, что ответчик систематически нарушал сроки внесения платежей по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Лазурит» к ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве срока внесения платежа (платежей) по договору - удовлетворить.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Лазурит» (ИНН 

<

***>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт 0809 №) – признать расторгнутым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд, в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено – 10.06.2025

Судья Я.О. Астахова