Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 22 июня 2018 года

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Горновской А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского АО г. Омска об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Омска с требованиями к Администрации Ленинского АО г. Омска об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом. В обосновании исковых требований указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная на № этаже одноэтажного жилого дома по адресу: **.Внастоящее время выяснилось, что на кадастровом учете стоит № объекта недвижимости «поэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., и квартира с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: **, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.Согласно выписке из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером №, последняя расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. В соответствии с выпиской из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, в хилом доме находится только помещение с кадастровым номером №, других объектов недвижимости в нем нет.Фактически вышеуказанная квартира является жилым домом.В соответствии с ответом департамента архитектуры и градостроительства Администрации ** от ХХХ. (исх. № №) объект недвижимости, расположенный по адресу: ** относится к территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж1-463, предназначенной для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участками.В связи с тем, что документально вышеуказанный объект недвижимости числится как квартира, он не имеет возможности оформить в собственность земельный участок, на котором стоит данный объект недвижимости, тем самым ущемляется его право в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости, которым фактически владеет. Согласно техническому паспорту от ХХХ на жилой дом, расположенный по адресу ** он является собственником № доли квартиры, включающей литеры №, №, общей площадью жилого помещения № кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ХХХ № (свидетельство о государственной регистрации права от ХХХ **) и собственником 1/2 доли квартиры, включающей литеры A, Al, А2, общей площадью жилого помещения № кв.м., на основании договора дарения от ХХХ (свидетельство о государственной регистрации права от ХХХ **).Технический паспорт содержит план земельного участка, на котором указаны размещенные на участке жилой дом и надворные постройки, а также поэтажный план объекта индивидуального жилищного строительств, из которого видно, что квартира (состоящая из литер №) представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, то есть фактически является жилым домом. Просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: **. прекратить право собственности истца на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: **. Снять с кадастрового учета сведения о квартире с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: **. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что жилое помещение изначально было оформлено как квартира. На момент замеров органами технической инвентаризации в доме были сени, их считали общим имуществом. Потом сени не стали считать, и поэтому общая площадь стала № кв.м. Земельный участок не приватизирован, а дом приватизирован. 

Представитель ответчика Администрации Ленинского АО г. Омска в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своего представителя не направил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Департамента недвижимости Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости истец является собственником квартиры с кадастровым номером №, данная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером №. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на упомянутый жилой дом. В случае удовлетворения требований истца, государственная регистрация прав на спорный объект будет произведена на основании судебного акта, вступившего в законную силу. Для исполнимости судебного решения в нем должны содержаться исчерпывающие сведения, касающиеся объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации, указание на правообладателя, а также вид подлежащего государственной регистрации права. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражала.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью № кв.м., расположенная на № этаже одноэтажного жилого дома по адресу: **, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 

<

данные изъяты> № № от ХХХ; свидетельством о государственной регистрации права серия № АВ №., ХХХ. (л.д. 14,15).

В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) в **, общей площадью квартиры № кв.м., составленном по состоянию на ХХХ, состоит из литер №, состоит из четырех комнат, двух коридоров, кухни, кочегарки, сеней (л.д. 50).

Согласно ч. 1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. 

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В техническом паспорте домовладения № по **, общей площадью № кв.м., ХХХ постройки, составленном по состоянию на ХХХ, помещение № находится на № этаже, состоит из четырех комнат, коридора, кухни, кочегарки, двух веранд, террасы (л.д. 16-27).

В судебном заседании установлено, что на кадастровом учете стоит № объекта недвижимости поэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., и квартира с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: **, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ХХХ., ХХХ.

Фактически указанная квартира является жилым домом, поскольку представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

В материалы дела представлен ответ Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от ХХХ., из которого следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: ** относится к территориальной зоне индивидуальной жилой застройки №, предназначенной для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участками (л.д. 11).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зданиях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п.п.7 п. 4 ст. 8 ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения, в том числе о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В п. 2 ч. 2 ст. 15 ФЗ о государственной регистрации недвижимости закреплено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п. 2 «Требований к подготовке акта обследования» (утв. Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке") в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основанием для осуществления снятия с государственного кадастрового учета домовладения, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью №.м., расположенный по адресу: **.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: **. 

Снять с кадастрового учета сведения о квартире с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: **. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, в случае, если его неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, о которой он не имел возможности своевременно сообщить.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 27 июня 2018 года.