Дело № 2-1010/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года г. Михайловка 

Волгоградская область 

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Даньковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Бушминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с указанным иском, указав, что 29 мая 2012 года между сторонами был заключен договор аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: ..., имеющий кадастровый Номер, площадью ... кв.м., расположенный по Адрес, .... Обязанность арендатора по настоящему договору заключается в оплате за пользование объектами в установленные договором сроки. 

В соответствии с п.2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными частями от указанной в п.2.1 договора суммы.

11 января 2018 года и 27 февраля 2019 года в адрес ответчика были направлены уведомления об изменении размера арендной платы. 

В настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 01 января 2018 года по 31 марта 2019 года.

29 января 2019 года ответчику было направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности.

На момент подачи искового заявления ответчиком ФИО1 досудебное требование не исполнено. Также, в соответствии с п.2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Таким образом, задолженность за период с 01 января 2018 года по 31 марта 2019 года по арендной плате составляет 91 837 рублей 65 копеек; за период с 10 января 2018 года по 18 марта 2019 года - по пене - составляет 5 144 рубля 67 копеек. Просит суд взыскать в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области с ФИО1 задолженность по договору аренды от 29 мая 2012 года Номер по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 91 837 рублей 65 копеек; за период с 10 января 2018 года по 18 марта 2019 года - по пене - 5 144 рубля 67 копеек, а всего – 96 982 рубля 32 копейки.

Представитель истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, обратилась с ходатайством о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна, об отложении дела не ходатайствовал, возражения в суд не предоставил, в материалах дела имеется возврат почтового отправления с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно чч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №52 от 27 декабря 2007 года отмечено, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учетом требований данной нормы, а также положений подпункта «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дела.

В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом вышеизложенного суд считает, что ответчик злоупотребляет своим правом на судебную защиту, уклоняется от явки в суд. Данное злоупотребление правом нарушает конституционное право иных участников гражданского процесса на судебную защиту прав и свобод, предусмотренную статьей 46 Конституции РФ.

В этой связи, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п.1 и 2 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из ст.604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. 

В соответствии с ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации городского округа города Михайловка Номер от 24 мая 2012 года, между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО1 29 мая 2012 года заключен договор на аренду земельного участка Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок на срок с 29 мая 2012 года по 28 мая 2061 года из категории земель ..., имеющий кадастровый Номер, площадью ... кв.м., расположенный по Адрес, в границах, указанных на прилагаемом Плане земельного участка, под ....

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка в аренду к договору аренды от 29 мая 2012 года Номер ФИО1 принял от администрации городского округа Михайловка Волгоградской области в пользование на условиях аренды вышеуказанный земельный участок. 

11 января 2018 года в адрес ответчика направлено письмо об изменении размера арендной платы, что подтверждается письмом Номер.

27 февраля 2019 года в адрес ответчика направлено письмо об изменении размера арендной платы, что подтверждается письмом Номер.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными частями.

В настоящее время Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 01 января 2018 года по 31 марта 3019 года.

29 января 2019 года ответчику ФИО1 было направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 31 марта 2019 года составляет 91 837 рублей 65 копеек.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком при рассмотрении дела не представлено, суд признает расчет истца правильным и соглашается с ним.

Согласно ст.190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

При этом п.2.3 Договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка составила 5 144 рубля 67 копеек.

Указанный расчет суммы пени не опровергнут ответчиком.

Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование от 29 января 2019 года Номер об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Таким образом, истец выполнил требования, предусмотренные ст.425 и ст.619 ГК РФ, до подачи иска в суд.

Расчет администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области соответствует представленным доказательствам и верен арифметически, произведен по установленной формуле, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, следовательно, требование о взыскании с ответчика задолженности в указанном размере является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Суд считает, что ФИО1, заключив 29 мая 2012 года договор аренды Номер, выразил свое согласие на предоставление ему в аренду земельного участка под территорию автостоянки и оплату арендных платежей за его пользование в определенных размерах на указанных в договоре условиях.

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства перед арендатором ФИО1 выполнил надлежащим образом.

В нарушение своих обязательств ответчик, взятые на себя обязательства по заключенному с истцом договору по оплате арендных платежей не исполняет. 

Согласно ч.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч.2 и ч.3 ст.76 ЗК РФ предусмотрено, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Суд приходит к выводу, о наличии у истца права требования от ответчика оплаты задолженности, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в заявленных размерах.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды Номер от 29 мая 2012 года в размере 96 982 рубля 32 копейки, из них: по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 91 837 рублей 65 копеек; по пене за период с 10 января 2018 года по 18 марта 2019 года – 5 144 рубля 67 копеек. 

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец освобожден от оплаты госпошлины при подаче искового заявления, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области подлежит взысканию сумма 3 109 рублей 47 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды Номер от 29 мая 2012 года за период с 01 января 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 91 837 рублей 65 копеек, пени за неуплату арендной платы за период с 10 января 2018 года по 18 марта 2019 года в размере 5 144 рубля 67 копеек, а всего – 96 982 рубля 32 копейки. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области в размере 3 109 рублей 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Михайловский районный суд Волгоградской области в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 мая 2019 года.

Судья В.О. Данькова