Дело №2-1279/21

50RS0005-01-2021-000822-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июня 2021 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федюшкиной Л.Н., 

с участием прокурора Магомедова Ш.М., 

при секретаре Храмовой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО21 в лице законного представителя ФИО6 ФИО20 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

установил:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО22. в лице законного представителя ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>., ссылаясь на то, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН сделана регистрационная запись на жилой дом и земельный участок о государственной регистрации права собственности истца на основании акта приема-передачи имущества должника, не реализованного на торгах, в рамках процедуры банкротства залоговому кредитору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики. Согласно п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя или любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире. В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение положений ст.35 ЖК РФ истец направил в адрес ответчиков требование об освобождении жилого дома и земельного участка и снятии с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до установленного истцом срока ответчики требование истца не исполнили, жилой дом и земельный участок не освободили, с регистрационного учета не снялись. Наличие зарегистрированных и проживающих в жилом доме лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственности, истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения жилым домом и земельным участком. Доступ в жилой дом ограничен лицами, проживающими в нем. 

Истец Банк ВТБ (ПАО) в лице представителя по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, иск поддержан в полном объеме. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, в суд направил своего представителя по доверенности ФИО8, который в судебном заседании иск не признал по доводам изложенным в письменном отзыве и дополнении к отзыву на исковое заявление, просит в удовлетворении иска истцу отказать, а в случае удовлетворения иска, сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением на срок два месяца для возможности приобретения и реализации прав пользования другим жилым помещением. 

Ответчики ФИО6 в своих интересах и в интересах н/л ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, неоднократно надлежаще извещались о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства (по месту регистрации), что подтверждается направленной в их адрес почтовой корреспонденцией возвращенной отделением почты по причине истечения срока хранения в отделении почтовой связи, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменных возражений на иск суду не представили.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Вышеуказанные обстоятельства во взаимосвязи с вышеприведенной нормой закона свидетельствуют о том, что указанные ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, и в порядке ст.167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие. 

3-е лицо – Управление опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по Дмитровскому городскому округу в лице представителя по доверенности ФИО11 в судебном заседании против иска возражала, пояс, что в семье Я-вых имеется один несовершеннолетний ребенок ФИО5, и данный жилой дом для него является единственным местом жительства, в связи с чем, иск не подлежит удовлетворению. 

3-е лицо - УМВД России по Дмитровскому городскому округу Отдел по вопросам миграции в судебное заседание не явилось, надлежаще извещалось судом о месте и времени рассмотрения дела, мнение по иску не выразило. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что истец Банк ВТБ (ПАО) является собственником земельного участка с К№, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и собственником расположенного на данном земельном участке жилого дома с К№, площадью 202,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истца Банка ВТБ (ПАО) на указанные объекты недвижимости, в том числе жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН (л.д.42-52). 

В обоснование иска истец Банк ВТБ (ПАО) ссылается на то, что право собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок зарегистрировано за истцом на основании акта приема-передачи имущества должника, не реализованного на торгах, в рамках процедуры банкротства залоговому кредитору. 

Данные обстоятельства подтверждаются соответствующим актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в отношении должника ФИО6 – ответчика по делу было возбуждено дело о банкротстве, должник ФИО6 признан банкротом, начата процедура реализации имущества должника. В рамках дела о банкротстве ФИО6 истец Банк ВТБ (ПАО) являлся конкурсным кредитором, требования которого были обеспечены залогом имущества гражданина ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО), как конкурсный кредитор, требования которого обеспечены залогом имущества должника ФИО6, утвердил порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога – жилого дома и земельного участка. В соответствии с Протоколом №-ОАОФ/2 от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании торгов несостоявшимися в отношении указанного имущества по лоту № (аукцион №-ОАОФ), в соответствии с Протоколом №-ОАОФ/2 от ДД.ММ.ГГГГ принято решение и признании (повторных) торгов несостоявшимися в отношении указанного выше имущества по лоту № (аукцион №-ОАОФ). Данное имущество было передано финансовым управляющим должника кредитору, а именно Банку ВТБ (ПАО) (л.д.54-55). 

Согласно материалам дела в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают ответчики Я-вы, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.21), актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53). 

В соответствии с п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истец, являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, направил в адрес ответчиков требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета по данному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-41). 

Требование истца ответчики не исполнили, жилое помещение до настоящего времени не освободили, с регистрационного учета по данному адресу не снялись, доказательств обратного ответчики суду не представили. 

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено и не оспорено стороной ответчиков, что истец Банк ВТБ (ПАО) с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также собственником земельного участка на котором расположен данный жилой дом. В связи с этим, с указанной даты ответчики утратили право пользования указанным имуществом, в том числе жилым домом, регистрация и проживание ответчиков в данном жилом доме препятствует истцу в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом, что является нарушением прав и законных интересов истца как собственника имущества. 

При таких обстоятельствах, исковые требования истца Банка ВТБ (ПАО) являются правомерными, законными и подлежат удовлетворению, надлежит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения – жилого дома. 

При подаче в суд настоящего иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>. (л.д.16). 

Возмещение судебных расходов на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ осуществляется стороне, в пользу которой вынесено решение суда. 

Согласно положениям названного Кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть первая статьи 88). 

Поскольку исковые требования истца суд удовлетворяет в полном объеме, то в силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО23., ФИО4, ФИО1, ФИО2 в пользу истца в счет возмещения последнему судебных расходов по оплате госпошлины надлежит взыскать 6 000 руб. 00 коп., по 1 500 руб. 00 коп. с каждого. 

Удовлетворяя требования истца о выселении ответчиков из жилого дома, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ответчиком ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО8 требований о предоставлении отсрочки выселения сроком на два месяца, поскольку обстоятельства для отсрочки исполнения решения должны носить исключительный характер и свидетельствовать о наличии серьезных препятствий к исполнению решения суда. При этом суд учитывает, что с требованием об освобождении занимаемого ответчиками жилого помещения истец обращался к ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, предоставлял срок ответчикам для освобождения жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени до рассмотрения дела судом прошло более полугода, соответственно у ответчиков имелось достаточно времени для решения своего жилищного вопроса. При таких обстоятельствах, отсрочка исполнения решения суда отдалит реальную возможность для истца исполнения решения суда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,209,235,288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст.30,35 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить. 

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Снять ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 с регистрационного учета по данному адресу. 

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 в пользу Банк ВТБ (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> с каждого. 

Требования ФИО3 об отсрочке выселения из данного жилого дома, - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца. 

Судья: