Дело ...

УИД ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Носовой И.А.,

при секретаре Осиповой Н.Д.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ГК «Рассвет», департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГК «Рассвет», департаменту земельных и имущественных отношений мэрии ... о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование, что является членом ГК «Рассвет», расположенного по адресу: ..., владеет и пользуется гаражным боксом ... общей площадью ... кв.м. Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, задолженности по текущим платежам не имеет.

ГК «Рассвет» не была произведена сдача объекта в эксплуатацию, в связи с чем ФИО2 лишен возможности зарегистрировать право собственности на свой гаражный бокс, который по факту является самовольной постройкой.

Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс ... площадью ... кв.м. расположенный по адресу: ..., кадастровый ....

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Ответчики – ГК «Рассвет», департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Председатель ГК «Рассвет» ФИО4 при получении копии иска выразил с ним свое согласие. 

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, в том числе: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»); строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено, что ФИО2 является членом ГК «Рассвет», что подтверждается членской книжкой (л.д. 7-10). 

Согласно справке ГК «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за гаражный бокс ... площадью ... кв.м. ФИО2 выплачен полностью в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления мэрии города Новосибирска ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22) между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ГК «Рассвет» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора ..., по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. (л.д. 13-15).

В соответствии с государственным актом на право пользование землей ... ..., выданному ГСК «Рассвет», земля предоставлена для индивидуальных гаражей в ... (л.д. 28-35).

Кроме того, судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является членом ГК «Рассвет» и владеет гаражным боксом ..., подсобными помещениями площадью ... кв.м. и ... кв.м. (подвального помещения) и боксом площадью ... кв.м. (1 этаж), а всего общей площадью ... кв.м. (л.д. 36-40). 

В материалы дела предоставлен технический паспорт помещения – гаражного бокса ..., составленный ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что гаражный бокс ..., с инвентарным номером ... расположен по адресу: ... имеет общую площадь ... кв.м. (л.д. 36-40).

Согласно инженерно-топографическому плану гараж ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ГК «Рассвет» (л.д. 43).

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен спорный объект, имеет вышеуказанные характеристики, постройка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной. 

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «ЭПРиС» выдано заключение о техническом состоянии строительных конструкций боксов ГК «Рассвет» по ..., из выводов которого следует, что конструкции бокса ... дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций, не имеют; дальнейшая эксплуатация боксов возможна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляет интересы третьих лиц (л.д. 45-51), что соответствует: - СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; - Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса соблюдены. 

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того, суд отмечает, что каких-либо возражений относительно предмета спора в материалы дела не представлено. 

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на гаражный бокс. 

Ранее гаражный бокс после его создания, как объект недвижимого имущества, не состоял на кадастровом учете.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости). После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в решении суда необходимо указать, что при регистрации права собственности на гаражный бокс, объект одновременно подлежит постановке на кадастровый учет. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ГК «Рассвет», департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью ... кв.м, расположенный в ГК «Рассвет» по адресу: ..., инвентарный ....

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности: на гаражный бокс ..., общей площадью ... кв.м, расположенный в ГК «Рассвет» по адресу: ..., инвентарный ....

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ И.А. Носова

Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда г. Новосибирска.