№ 50RS0046-01-2024-003317-71

ДЕЛО № 2-1857/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 17 декабря 2024 года. 

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2024 года. 

г. Ступино Московской области 17 декабря 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО11 к СНТ «Сальвия», ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 ФИО5 ФИО14, администрации городского округа 

<

адрес> о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, в котором просит внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (земли общего пользования), принадлежащего СНТ «Сальвия»; с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО3; с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО4; с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес>, принадлежащего ФИО5, в порядке исправления реестровой ошибки; признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 855 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Семеновское, в 

<

адрес>, в порядке приватизации, в соответствующих границах.

В обосновании своих требований ссылается на то обстоятельство, что является членом СНТ «Сальвия» и в ее пользовании с ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок №. Участок используется по назначению. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка были выявлены пересечения границ земельного участка, находящегося в пользовании истца, с земельными участками с КН №, № №, №, принадлежащих ответчикам. Данное пересечение является следствием реестровой ошибки, которую во внесудебном устранить не представилось возможным. 

Представитель истца ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по варианту № заключения землеустроительной судебной экспертизы, учитывая, что по фактическому пользованию споров со смежными землепользователями не имеется. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что по фактическому пользованию споров между ними не имеется. 

Ответчик СНТ «Сальвия» в лице председателя ФИО7 в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщил; возражений или ходатайств об отложении разбирательства суду не представил.

Суд, выслушав участвующих лиц, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают: сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя); сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.

Исходя из положений ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 6 ЗК РФ предусмотрено, что объектами земельных отношений являются земельные участки, под которыми подразумевается часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Границы земельного участка описываются и удостоверяются в соответствии с законодательством по ведению государственного земельного кадастра и использованию его сведений. 

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства (ст. 68 ЗК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 является членом СНТ «Сальвия» и в ее пользовании находится земельный участок №, что подтверждается справкой председателя СНТ «Сальвия», а также списком членов СНТ (л.д.15, 17). 

Право собственности СНТ «Сальвия» на земельный участок с кадастровым номером № (земли общего пользования) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.53, 81-87). 

Постановлением Главы администрации Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден проект планировки и застройки садоводческого товарищества «

<

адрес>.д.18). 

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено пересечение границ со смежным земельными участками с кадастровыми номерами № № №л.д.56-60).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3; земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4; земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.88-91, 92-95, 96-99). 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы №зуэ, проведённой экспертами ООО «Бюро «Маркант» ФИО8 и ФИО9, предложено два варианта установления границ земельного участка, находящегося в пользовании истца, по адресу: 

<

адрес> вариант № – по фактическому пользованию площадью 855 кв.м.; вариант № – в соответствии с правоустанавливающими документами, а также два варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. При обследовании указанных земельных участков экспертами установлено, что фактическое местоположение (координаты) и границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № сведениям государственного реестра недвижимости не соответствуют, имеется реестровая ошибка в сведениях реестра недвижимости об описании границ (координат) указанных земельных участков и соответственно имеются наложения (пересечения) границ (координат) земельных участков с кадастровыми номерами 50№, №, № № с границами земельного участка №, находящегося в пользовании истца. Экспертами определены Зоны наложений и их площадь. Экспертами сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № (л.д.180-231). 

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение экспертов объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается. Ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы сторонами не заявлялось. 

В своем исковом заявлении истец настаивает на установлении границ земельного участка № находящегося в ее пользовании по варианту № заключения эксперта – по фактическому пользованию. 

В силу пункта 4 и 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При указанных обстоятельствах, с учетом данного заключения эксперта, учитывая наличие строений на земельных участках и долговременных ограждений, сложившийся порядок пользования земельными участками, суд полагает возможным при установлении границ земельного участка, находящегося в пользовании истца и внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков ответчиков в порядке исправления реестровой ошибки, избрать вариант № заключения эксперта по фактическому пользованию на момент экспертного обследования с учетом интересов смежных землепользователей. 

Испрашиваемый истцом земельный участок из оборота не изъят, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не имеется, решений о предоставлении другим лицам спорного земельного участка не принималось.

Суду сведений о невозможности предоставления в частную собственность истца спорного земельного участка не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что границы спорного земельного участка определены и не оспариваются, истец пользуется испрашиваемым земельным участком по целевому назначению, в связи с чем, по мнению суда, имеет право на приобретение его бесплатно в собственность в соответствии с действующим законодательством, препятствий для его оформления в собственность по доводам иска не имеется. 

На основании представленных доказательств, с учетом вышеизложенных норм права, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО15 удовлетворить. 

Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 ФИО16 в порядке исправления реестровой ошибки, в следующих координатах согласно варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы №зуэ: 

Обозначение точки 

X, м 

Y, м 

Расстояние, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка 800 кв.м. 

Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежащего ФИО1 ФИО17, в порядке исправления реестровой ошибки, в следующих координатах согласно варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы №зуэ:

Обозначение точки 

X, м 

Y, м 

Расстояние, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка 800 кв.м. 

Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежащего ФИО5 ФИО18 в порядке исправления реестровой ошибки, в следующих координатах согласно варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы №зуэ:

Обозначение точки 

X, м 

Y, м 

Расстояние, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка 800 кв.м. 

Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения части границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (земли общего пользования), принадлежащего СНТ «Сальвия», в порядке исправления реестровой ошибки, в следующих координатах согласно варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы №зуэ:

Обозначение точки 

X, м 

Y, м 

Расстояние, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

_______________ 

_____________ 

______________ 

_ 

___________________________ 

Признать в порядке приватизации право собственности ФИО2 ФИО19 на земельный участок площадью 855 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в координатах согласно варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы №зуэ: 

Обозначение точки 

X, м 

Y, м 

Расстояние, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья подпись Австриевских А.И.