Дело № 2-601/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года г.ФИО1

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области

в составе судьи Маловой Н.Л.,

при секретаре Никитиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующего в интересах

ФИО2, к ООО "Управление жилищного хозяйства"

об обязании исключить задолженность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующий в интересах ФИО2 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что ФИО2 является собственником (Данные деперсонифицированы) жилого помещения по адресу: г. ФИО1, {Адрес}. После регистрации по указанному адресу {Дата} собственник решил заключить с управляющей компанией договор, однако ему было отказано по причине того, что указанный дом в скором времени будет признан аварийным. ООО «УЖХ» стало проводить работы по ремонту и вводу в эксплуатацию бойлера-водонагревателя горячей воды. Истец полагает, что ответчик неправомерно начисляет плату за капитальный ремонт, при начислении задолженности за жилищно-коммунальные услуги не учитывает льготы собственника– (Данные деперсонифицированы), между сторонами не заключен договор на оказание услуг, поэтому никаких обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг истец перед ответчиком не имеет (л.д. 3). Согласно уточненным исковым требованиям просит обязать ответчика исключить из всех платежных документов на имя собственника задолженность за жилищно-коммунальные услуги, признать полное отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги, признать ничтожными все платежные документы за период с {Дата} по {Дата}, обязать ответчика погасить за счет собственных средств начисленную на {Дата} собственнику задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 126866,50 руб., обязать ответчика погашать за счет собственных средств начисляемую задолженность до момента заключения с его представителем надлежащего договора (л.д. 12,61). 

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УЖХ» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором иск не признал.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о судебном заседании.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В пункте 13 указанных Правил предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. 

На основании подп. "б" п. 31 Правил исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 6.2 и ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что согласно справке, выданной АО «Региональный информационный центр Кировской области» на регистрационном учете по месту жительства г. ФИО1, {Адрес} состоит ФИО2 (л.д.13).

Из платежного поручения по лицевому счету {Номер} за {Дата} года следует, что по состоянию на {Дата} имеется задолженность в размере 123961,55 рублей (л.д.14,62).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 с {Дата} является собственником {Адрес} ((Данные деперсонифицированы) доли), расположенной по адресу: г. ФИО1, {Адрес} (л.д. 25).

На основании постановления главы администрации города Кирова от {Дата} {Номер} опекуном над недееспособным ФИО2 назначен ФИО3(л.д.15).

Судом установлено, что с {Дата} ФИО2 постоянно проживает в {Адрес}, расположенной по адресу: г. ФИО1, {Адрес}, что им подтверждается.

Истец как собственник жилого помещения является получателем жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: г. ФИО1, {Адрес} (лицевой счет {Номер} открыт на его имя).

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Управление многоквартирным домом {Номер} по {Адрес} г. Кирова осуществляет ООО «Управление жилищного хозяйства» на основании договора {Номер} от {Дата}, утвержденного на общем собрании собственников (протокол {Номер} от {Дата})(л.д. 70-79).

Согласно п. 2.2.4 раздела 2 договора управления многоквартирным домом от {Дата} собственники обязуются своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади помещения, а также плату за коммунальные услуги холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику помещении. При неиспользовании «Собственником» помещений – нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, на отопление помещений.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Исходя из изложенных выше положений Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома являются обязательными для всех собственников такого дома, даже при отсутствии их волеизъявления на выбор определенного способа управления домом и заключения соответствующих договоров с управляющей или обслуживающей организацией. Исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги и работы потребителям - собственникам жилых помещений по содержанию и ремонту общего имущества, в многоквартирном доме, в рассматриваемом гражданском деле является ответчик, в связи с чем общество, являясь обслуживающей организацией и заключив соответствующие договоры, вправе требовать истца нести расходы за коммунальные услуги, за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества дома и мест общего пользования в многоквартирном доме, а истец, как собственник жилья и, соответственно, потребитель предоставляемых услуг, не может быть освобожден от несения обязанности по их оплате, которая установлена императивными нормами закона.

Доводы истца об отсутствии между сторонами договорных отношений, основанных на договоре управления, являются несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права.

Реестр собственников подписавших договор управления был представлен в материалы дела. Доказательств того, что истец обращался к ответчику с предложением заключить отдельный договор, в материалы дела не представлено.

Истец в спорный период получал и получает до настоящего времени коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, расчет размера которых определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при этом, доказательств того, что предоставление услуг имело место не в полном объеме и не соответствующего качества, истцом суду не представлено.

По результатам документарной проверки государственной жилищной инспекции в отношении ООО «УЖХ» по вопросу начисления платы за коммунальные услуги нарушений не установлено, что подтверждается актом проверки от {Дата} {Номер}.

Доказательств того, что платежные документы в нарушение требований п. 9 ст. 2, ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» содержат недостоверные сведения о размере задолженности с учетом иных периодов просрочки, материалы дела не содержат.

Доказательств того, что истец с момента возникновения права собственности – как собственник в установленном законом порядке, несет бремя расходов по содержанию {Адрес}, расположенной по адресу: г. ФИО1, {Адрес}, равно, как и того, что не имеется задолженности, образовавшейся в период управления многоквартирным домом ответчиком, истцом суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, действующего в интересах ФИО2, оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Малова Н.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2018 года.

Судья Малова Н.Л.