Дело № 2-533/2026

УИД 54RS0002-01-2025-005073-58

Поступило 17.10.2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе: председательствующего судьи Печуриной В.С., при секретаре Абдулкеримове В.Р., с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Новосибирска Дамм И.В., представителя истца ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска указано, что на основании договора найма от 23.10.2024 ответчику во временное владение и пользование на срок по 22.09.2025 предоставлено жилое помещение по адресу: ***, за ежемесячную плату в размере 37 000 руб., которая производится не позднее 23 числа каждого месяца. В договоре сторонами согласовано условие о возможности его расторжения наймодателем в одностороннем порядке в случае задержки нанимателем очередной платы за аренду. Однако с 23.07.2025 оплата ответчиком не производится, задолженность составляет 74 000 руб. Поскольку ответчик на связь с истцом не выходит, 28.08.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, освобождении жилого помещения с уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке. Претензия оставлена без ответа, задолженность ответчиком не погашена, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.07.2025 по 01.10.2025 составляет 1 962,53 руб.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу ***, выселить его из указанного жилого помещения, взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 74 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.07.2025 по 01.10.2025 в размере 1 962,53 руб., взыскание процентов, рассчитанных исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, производить на сумму основного долга в период с 02.10.2025 по день фактической уплаты долга, а также взыскать с ФИО3 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что по истечении срока договора найма ответчиком обязанность по передаче собственнику ключей не исполнена, ФИО3 на связь с истцом не выходит, факт проживания ответчика в жилом помещении подтверждается ведомостью начислений и поступивших оплат за потребленную электрическую энергию, из которой следует существенный расход электроэнергии в жилом помещении в период с июля по декабрь 2025 года.

В судебное ответчик ФИО3 не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства телефонограммой. О причинах неявки в судебное заседание ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства и не сообщившего суду о причинах своей неявки в судебное заседание. На основании положений ст. 234 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора Дамм И.В., полагавшей исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования, выселении подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями п. 3 ст. 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В судебном заседании установлено, что 23.10.2024 ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: *** на срок по 22.09.2025. Положениями п. 3.1 договора предусмотрен размер ежемесячной платы в сумме 37 000 руб., в п. 3.2 указан срок внесения платы – не позднее 23 числа каждого месяца. На основании п. 4.4 договора предусмотрено право наймодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае задержки нанимателем очередной оплаты за аренду (найм) на срок более 5 календарных дней (л.д. 13-15).

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости, *** с 2017 года находится в общей долевой собственности ФИО4 (8/10) и несовершеннолетних лиц (л.д. 58-61).

ФИО4 с 05.09.2006 является супругой истца ФИО2 (л.д. 80).

Таким образом, на основании п. 1, п. 2 ст. 34 СК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: ***96 является совместной собственностью супругов.

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца с 23.07.2025 ответчик платежи по договору найма не производит, в связи с чем, ФИО2 принято решение о расторжении договора в одностороннем порядке.

28.08.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности в размере 74 000 руб., освобождении жилого помещения с уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке, которая оставлена без ответа (л.д. 16-18, 19-20).

Поскольку ответчиком задолженность по оплате ежемесячных платежей в размере 74 000 руб. не погашена, истцом за период с 24.07.2025 по 01.10.2025 рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 926,53 руб.

Расчет истца проверен судом, признается арифметически верным, оснований для снижения заявленной к взысканию суммы суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не оспорена действительность договора найма жилого помещения и не представлено доказательств неисполнения истцом обязанностей арендодателя, поэтому согласно ст.310 ГК РФ он обязан внести арендные платежи, так как односторонний отказ от договора недопустим, сведений об исполнении обязательства или ином размере задолженности также не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженности по договору найма в размере 74 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.07.2025 по 01.10.2025 в размере 1 962,53 руб.

Разрешая требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении, суд исходит из следующего.

На основании п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно положениям абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку у ФИО3 имеется задолженность по оплате ежемесячных платежей по договору найма жилого помещения, кроме того, срок действия договора истек 22.09.2025, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, подлежит выселению, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с вышеприведенной нормой, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 000 руб. (л.д.11).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт **) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: ***

Взыскать с ФИО3 (паспорт **) в пользу ФИО2 (паспорт **) задолженность по договору найма от 23.10.2024 в размере 74 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.07.2025 по 01.10.2025 в размере 1 926, 53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 000 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт **) в пользу ФИО2 (паспорт **) проценты за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму основного долга в период с 02.10.2025 по день фактического исполнения обязательств исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Печурина В.С.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.01.2026.