Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО8, с участием ответчиков ФИО2, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кстовская домоуправляющая компания» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен), 

<

...>. Лицевой счет (номер обезличен).

Между ООО «Кстовская домоуправляющая компания» и собственником помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу (адрес обезличен), г Кстово, 11, заключен Договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с предметом данного Договора собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

Ответчикам ежемесячно направляются квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также письма с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленные статьей 154 Жилищного Кодекса РФ и Договором ответчики не производят.

По состоянию на 01.03.17г. сумма просроченной задолженности по оплате за жилищные услуги (обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома) перед ООО «Кстовская домоуправляющая компания» за период (дата обезличена) -(дата обезличена) составляет: основной долг - 40 275 руб. 75 коп., пени - 12 297 руб. 16 коп., всего - 52 572 руб. 91 коп., что подтверждается справкой задолженности, а также сводным счётом.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. ст. 31, 69, 153, 155 ЖК РФ, истец просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Кстовская домоуправляющая компания» сумму задолженности за период (дата обезличена) - (дата обезличена) в размере 40 275 руб. 75 коп., пени за период (дата обезличена) - (дата обезличена) в размере 12297 руб. 16 коп., расходы по уплате государственной пошлины 1 777 руб. 19 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебном заседании с иском не согласились, ссылаясь на то, что долга по оплате коммунальных услуг они не имеют, что подтверждается квитанциями по оплате, представленными в суд. По их мнению сумма долга имеется по другому лицевому счету, на жилую площадь, находящуюся в муниципальной собственности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился без уважительных причин, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1,2 ст.307 Гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора».

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ «Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи».

В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ «Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма».

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».

В соответствии с ч.4 ст. 155 ЖК РФ «Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации».

В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации».

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги также предусмотрена Договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что 3-х комнатная квартира, общей площадью 77,3 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен), 

<

...> являлась коммунальной. Две комнаты жилой площадью 34,5 кв.м. по договору социального найма были предоставлены ФИО2 (ответчику по делу), одна комната жилой площадью 20 кв.м. по договору социального найма была предоставлена ФИО9 Что подтверждается копиями ордеров от 1989г. (л.д.54-55)

21.08.2008г. ФИО9 умерла.

Решением Кстовского городского суда от 26.06.2009г. за ФИО2 и членами ее семьи признано право на занятие и использование освободившейся жилой комнаты площадью 20 кв.м. в (адрес обезличен).11 по пер. Энергетиков (адрес обезличен). Администрация (адрес обезличен) обязана заключить с ФИО2, с членами ее семьи ФИО3, ФИО5 и несовершеннолетней ФИО6 договор социального найма жилого помещения в виде вышеуказанной комнаты (л.д.41-43).

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 13.02.2015г. (л.д.56) вышеуказанная квартира, общей площадью 77,3 кв.м., жилой – 54,5 кв.м. перешла в собственность ФИО2 (ответчика по делу).

ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ранее ФИО11) ФИО7 (ответчики по делу) являются получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен), 

<

...>. Лицевой счет (номер обезличен).

Между ООО «Кстовская домоуправляющая компания» и собственником помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу (адрес обезличен), г Кстово, 11, заключен Договор управления многоквартирным домом.

Плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленные статьей 154 Жилищного Кодекса РФ и Договором ответчики полностью не производят.

Ответчикам ежемесячно направлялись квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также письма с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Согласно письменного отзыва ООО КДУК на возражения ответчиков, предметом искового заявления является задолженность, образовавшаяся по л/ сч 

<

***>, который оформлен на ФИО2. За период (дата обезличена) по (дата обезличена) начислено 74 294 руб. 51 коп., а оплачено 35 152 руб. 35 коп., в связи с чем образовалась задолженность. В соответствии с обращением ФИО2 и решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) по делу (номер обезличен) в феврале 2015 года были объединены лицевые счета 

<

***> и 

<

***> в результате по л/сч 

<

***> был сделан перерасчёт в сторону в сторону уменьшения на сумму 13800 руб. 06 коп., а по лицевому счёту 

<

***> было сделано доначисление на сумму 13 765 руб. 99 коп. (техническая ошибка не доначисления ООО «Центр-СБК» на 34,07 руб.) 

По состоянию на 01.03.17г. сумма просроченной задолженности по оплате за жилищные услуги (обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома) перед ООО «Кстовская домоуправляющая компания» за период (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет: основной долг - 40 275 руб. 75 коп., пени - 12 297 руб. 16 коп., всего - 52 572 руб. 91 коп., что подтверждается справкой о задолженности, а также историей начислений (л.д.10-17), а также представленной в суд истоией начислений и оплаты. Недоверять указанным расчетам у суда нет оснований и суд берет их за основу.

При этом доводы ответчиков о полной оплате опровергаются вышеуказанными доказательствами, а также платежными документами, представленными ответчиками, на которые ссылаются последние в обоснование своих доводов о полной оплате (л.д.58-139), из которых следует, что оплата с июля 2009г. производилась ответчиками исходя из площади 2-х комнат, с использованием 3-х, а после объединения лицевых счетов после февраля 2015г. производилась за всю квартиру, но не в размере выставленных счетов и с отсутствием оплаты долга за использование третьей комнаты. Кроме того указанные квитанции также отражают сведения о задолженности ответчиков по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.

Доказательств отсутствия указанной задолженности и ее оплате ответчиками не представлено, а поэтому требования истца о ее взыскании в сумме 40 275 руб. 75 коп. являются обоснованными подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что задолженность по оплате производится ответчиками несвоевременно, требования истца о взыскании с них начисленной пени за период (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 12 297 руб. 16 коп., также являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет пени подтверждается историей ее начислений, считает ее правильной, контррасчета ответчиками не представлено.

При этом доводы ответчиков о применении срока исковой давности не могут быть судом приняты во внимание, т.к. установленный законом 3-х летний срок не истек, поскольку с настоящими требованиями истец обратился в Кстовский городской суд 29.09.2017г., а срок задолженности исчисляется с 29.09.2014г. Задолженность ответчиков определена в период указанного времени.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно платежному поручению истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере 1777,19 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в вышеуказанном размере в долевом порядке по 592,39 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Кстовская домоуправляющая компания» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» сумму задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг, за период с (дата обезличена) - (дата обезличена) в размере 40 275 руб. 75 коп., пени за период (дата обезличена) - (дата обезличена) в размере 12297 руб. 16 коп., и всего 52572 (пятьдесят две тысячи пятьсот семьдесят два) руб. 91 коп.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1777 руб. 19 коп., в долевом порядке, т.е. по 592 руб. 39 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд. 

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев