УИД 42RS0033-01-2024-002762-06 (2-2667/2024, 2-353/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Немыкиной И.В., при секретаре Каримовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

10 марта 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Прокопьевска об установлении факта заключения договора купли-продажи и признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации города Прокопьевска об установлении факта заключения договора купли-продажи нежилого объекта недвижимости (гаража), расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область

<

адрес> признании права собственности на данный объект недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен в собственность гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> Договор купли-продажи в простой письменной форме не заключался. Согласно представленной расписке, ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 10000 руб. в качестве оплаты за приобретение гаража в постоянную собственность. Никаких финансовых претензий продавец к покупателю не имеет. Данная расписка является единственным подтверждением совершенной сделки. В результате данной сделки с ДД.ММ.ГГГГ истец стала владеть гаражом. Имея на руках одну расписку, истец не может полноценно осуществлять права собственности. Как следует из расписки, она фактически имеет все существенные условия договора: объект недвижимого имущества; цену товара, оговоренную сторонами; подписи обеих сторон, что свидетельствует о фактическом заключении между истцом и ФИО2 договора купли-продажи гаража. Установление факта заключения договора купли-продажи необходимо ей для того, чтобы признать за ней право собственности на данный гараж и зарегистрировать его в установленном законом порядке. На гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 26,1 кв.м., в установленном законом порядке выдан технический паспорт. Из справки ГБУ «Центр государственной оценки и технической инвентаризации Кузбасса» следует, что документов, подтверждающих право собственности на данный гараж, в материалах инвентарного дела № не имеется. Согласно заключению МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству 

<

адрес>», размещение объекта – нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>-№ не нарушает требований застройки территории города.

Просит суд установить факт заключения договора купли-продажи нежилого объекта недвижимости (гаража), расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ней и ФИО2, признать за ней право собственности на нежилой объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что действительно продал гараж ФИО1, так как он ему был не нужен. Никаких правоустанавливающих документов на гараж не имел, сам купил данный гараж без документов. У кого купил гараж, когда точно, не помнит, знает, что предыдущий собственник также купил гараж без документов, он просто передал деньги лицу, продавшему ему гараж, какие-либо документы не оформлялись, он даже расписку не брал с продавца.

Представитель ответчика администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу – ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 55), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя (л.д. 52).

Представитель третьего лица ГБУ "Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" филиал № 6 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя (л.д. 67).

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Конституция Российской Федерации (статьи 35, 55) закрепила право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом, предусмотрев возможность ограничения прав человека и гражданина только федеральным законом и лишь в определенных целях. 

Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пунктов 1, 5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как следует из п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно правилам, изложенным в ч.1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

На основании ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В ст. 554 Гражданского кодекса РФ указано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно п.1 и 2 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 20.05.2022 передала ответчику ФИО2 денежные средства в сумме 10000 рублей в качестве оплаты за приобретение гаража. Из искового заявления, пояснений, данных истцом в судебном заседании следует, что денежные средства переданы за гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В материалы дела представлена копия расписки от 20.05.2022 (л.д. 22), согласно которой ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 10000 руб. в качестве оплаты за приобретение гаража в постоянную собственность.

Согласно абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, суд, при толковании расписки принимает во внимание буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, считает, что данная расписка не позволяет суду определенно установить предмет договора - недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а именно невозможно установить данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, так как отсутствует адрес объекта (гаража) и иные его характеристики.

Исходя из требований ст. 554 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются предмет и цена. При отсутствии этих данных в договоре соответствующий договор считается не заключенным.

Правоустанавливающие документы на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок под гаражом отсутствуют, на кадастровом учете данные объекты недвижимости не состоят. 

Из ответа архивного отдела администрации города Прокопьевска следует, что предоставить сведения, кому произведен отвод земельного участка под строительство гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не представляется возможным, так как в решениях исполнительного комитета Прокопьевского городского совета народных депутатов, распоряжениях главы города Прокопьевска, сведения о земельных участках значатся по фамилии, имени, отчеству правообладателя.

Также, суд не может принять как доказательство фактическую передачу гаража продавцом и принятие его покупателем, поскольку при этом не соблюдены требования ст. 556 ГК РФ, а именно не имеется подписанного сторонами передаточного акта или иного документа о передаче недвижимого имущества. 

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи между истцом и ответчиком заключен не был, следовательно, право требования признания собственником спорного недвижимого имущества у истца отсутствует. 

Более того, сведений о том, что спорный объект недвижимости принадлежит либо принадлежал когда-либо на праве собственности или ином вещном праве ФИО2, в материалы дела не представлено, судом не установлено. В связи с чем, права распоряжения спорным объектом недвижимости у ФИО2 отсутствуют. Фактическая передача ФИО2, в отсутствие у него полномочий собственника, спорного объекта недвижимости (гаража) ФИО1 не свидетельствует о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, не может быть признана таковым судом по указанным выше основаниям.

Передача прав на имущество по расписке, без оформления договора купли-продажи лицом, не обладающим правом собственности на имущество, является ничтожной сделкой в силу статей 166, 168 ГК РФ, не порождает каких-либо юридических последствий.

При указанных обстоятельствах суд не принимает признание иска, заявленное ответчиком ФИО2, поскольку оно противоречит закону, нарушает права лиц, имеющих законную возможность претендовать на переход к ним права собственности, в том числе, в порядке наследования. Исходя из изложенного, иск о признании права собственности на спорный гараж не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации города Прокопьевска об установлении факта заключения договора купли-продажи нежилого объекта недвижимости (гаража), расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, № между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признании за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на нежилой объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес> - отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Судья (подпись) И.В. Немыкина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2025.

Судья (подпись) И.В. Немыкина

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2024-002762-06 (2-2267/2024, 2-353/2025) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.