Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 19 августа 2019 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего - судьи Альяновой Е. Л., 

при секретаре Пчельниковой Ю. Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Ливны Орловской области о признании жилого дома – блокированной застройкой,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Ливны Орловской области о признании жилого дома - блокированной застройкой, в обоснование указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля жилого дома 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в которой доли распределены следующим образом: ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 – 

<

данные изъяты> доля и ФИО3 – 

<

данные изъяты> доля. Указанный жилой дом был расположен на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты>. собственницей другой 

<

данные изъяты> жилого дома 

<

адрес> являлась П.

На основании решения Ливенского районного суда Орловской области от 29.11.2019г. домовладение № по 

<

адрес> было разделено в натуре на два обособленных жилых помещения и два земельных участка.

После раздела П. оформила в свою собственность часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии на основании договора дарения земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. П. подарила принадлежащие её объекты недвижимости З. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приобрела у З. часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Фактически жилой дом 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, а занимаемые истцами жилые помещения - блоками, поскольку никаких общих коммуникаций жилой дом не имеет, в каждом помещении обособленное отопление, электроосвещение, водопровод, канализация, подвальные помещения в каждой части дома свои, к каждому жилому блоку прилегает свой земельный участок, вход на каждый земельный участок отдельный. 

Истцы просят признать здание – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Признать за ФИО2 право собственности на блок (здание) жилого дома блокированной застройки №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать право общей долевой собственности за ФИО1 – доля в праве 

<

данные изъяты>, ФИО2 – доля в праве 

<

данные изъяты>, ФИО3 – доля в праве 

<

данные изъяты>, на блок (здание) жилого дом блокированной застройки №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 – доля в праве 

<

данные изъяты>, ФИО2 – доля в праве 

<

данные изъяты>, А. (ФИО3) – доля в праве 

<

данные изъяты>, на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанного жилого дома; прекратить право собственности за ФИО2 на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанной части жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала. 

Истцы ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Ливны Орловской области ФИО4 исковые требования признала.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Орловской области ФИО5 считала исковые требования обоснованными.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В то же время понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской области под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом пункт 4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 года N 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», определяет, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Анализируя вышеуказанные нормы, суд приходит к выводу о том, что для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Из материалов гражданского дела следует, что решением Ливенского районного суда Орловской области от 04.04.2019г., с учетом определения Ливенского районного суда Орловской области от 05.03.2019г., прекращена в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. на объект недвижимости – земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>. за правообладателем А. М. П., вид права пожизненное наследуемое владение.

Прекращена в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. на объект недвижимости – земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за правообладателем ФИО2, вид права пожизненное наследуемое владение».

Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Признано право собственности за ФИО2 на 

<

данные изъяты> долю, ФИО3 на 

<

данные изъяты> долю, ФИО1 на 

<

данные изъяты> долей на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., значатся ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, А. М. П. – 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности. 

А. М. П. изменила фамилию на «Семянникова», как следует из свидетельств о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ., о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 является также правообладателем части жилого дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельным участком, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по 

<

адрес>, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что общая площадь жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что общая площадь жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Из экспертного исследования спорного жилого дома, выполненного ИП М., усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> состоит из двух автономных жилых блоков № общей площадью 

<

данные изъяты> и № общей площадью 

<

данные изъяты>. Жилые блоки имеют общую стену без проемов, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также умещений, расположенных над или под смежными жилыми блоками, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, относится к жилому дому блокированной застройки.

Размещение жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям СП 53.13330.2011 Панировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» п.6.7; СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и инструктивным решениям" п.5.3.2 (не выдержаны расстояния до смежного земельного участка и жилого дома 

<

адрес>). Вид разрешенного использования, параметры застройки соответствуют «Правилам землепользования и застройки 

<

данные изъяты>».

Объёмно-планировочное решение автономного жилого блока № общей площадью 

<

данные изъяты> жилого 

<

адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям "СП. 13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" п.4.5, :6.1 (отсутствует сан.узел, ванная, площади жилых комнат №2,3 менее армируемых); соответствует СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», п. 2.5; положению "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв.Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).

Объёмно-планировочное решение автономного жилого блока № общей площадью 

<

данные изъяты> жилого дома 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" п.4.5, п.6.1; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», п. 2.5; положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции» (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47).

Основные конструктивные элементы жилого дома 

<

адрес> находятся согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния не выявлено, отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости конструктивных элементов.

Таким образом, оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом из исследованных судом технических паспортов жилого дома следует, что конфигурация жилого дома не менялась, его реконструкция и перепланировка не производилась.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать здание - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать право собственности за ФИО2 на блок (здание) жилого дома блокированной застройки №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на 

<

данные изъяты> долю, ФИО3 на 

<

данные изъяты> долю, ФИО1 на 

<

данные изъяты> долей на блок (здание) жилого дома блокированной застройки №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 на 

<

данные изъяты> долю, ФИО3 на 

<

данные изъяты> долю, ФИО1 на 

<

данные изъяты> долей на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, исключив сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанного жилого дома.

Прекратить право собственности за ФИО2 на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, исключив сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанной части жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: