№ 2-684/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года р.п. Сосновка

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.В., 

при секретаре Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Троицковихляйского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Троицковихляйского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что он является наследником по завещанию умершей хх.хх.хххх НПА. После ее смерти на земельный участок он вступил в наследство, нотариусом 

<

адрес> ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. На данном земельном участке расположен жилой дом. При жизни НПА не оформила право собственности на него, в связи с чем, нотариусом в выдаче свидетельства по завещанию на жилой дом было отказано. Принадлежность жилого дома НПА подтверждается справкой (выпиской) из похозяйственной книги, техническим паспортом на дом, постановлением администрации о присвоении адреса. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации Троицковихляйского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Исковые требования признает в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Частью 4 ст.35 Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения лицом права собственности признается переход к нему имущества по наследству в соответствие с завещанием или законом. 

В соответствии с положениями ст.263 Гражданского кодекса РФ и ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно справке (выписка из похозяйственной книги лицевой счет ******), выданной администрацией Троицковихляйского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области от хх.хх.хххх, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится за НПА, на основании индивидуального строительства. Земельный участок площадью ******., расположенный по тому же адресу значился также за НПА

В настоящее время земельный участок площадью ****** значится за истцом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от хх.хх.хххх что подтверждается выпиской из ЕГРН от хх.хх.хххх 

Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации прав не выдавалось.

26 января 1934 года Советом народных комиссаров СССР было принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета признавалась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. № 380 были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности основанием для регистрации, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на указанные строения.

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Так, в соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный жилой дом.

Исходя из норм ранее действовавшего законодательства, можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно путем внесения соответствующих сведений в похозяйственные книги.

Таким образом, представленную истцом выписку из похозяйственной книги, суд признает надлежащим доказательством, подтверждающим принадлежность наследодателю указанного недвижимого имущества на праве собственности.

Согласно техническому паспорту объектом недвижимости является индивидуальный жилой дом площадью 36,8 кв.м. площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 54,4 кв.м. ( л.д.12).

Суд считает, что право собственности на жилой дом у умершей НПА возникло, поскольку жилой дом она построила на принадлежащем ей земельном участке. Следовательно, подлежит включению в наследственную массу. 

хх.хх.хххх НПА умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии ****** ****** от хх.хх.хххх. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место лишь тогда, когда отсутствует завещание, либо оно отменено или изменено. 

Наследником по завещанию от хх.хх.хххх, удостоверенному нотариусом Сосновского района Тамбовской области АЕЮ, имеющемуся в материалах дела, после смерти НПА, умершей хх.хх.хххх является ФИО1 хх.хх.хххх года рождения. В завещании указано, что принадлежащие ей земельный участок и жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: 

<

адрес>, она завещает ФИО1 хх.хх.хххх года рождения. Указанное завещание не изменено и не отменено.

Поскольку истец является наследником по завещанию принявший наследство, следует признать, что он имеет право на получение в собственность жилого дома.

В соответствии со ст.17 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Троицковихляйского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ******., площадь для внесения сведений в ЕГРН ******., инвентарный номер ******, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленнные законом способы обжалования решения до вступления его в законую силу.

Судья Н.В.Синельникова

Решение в окончательной форме составлено 28 октября 2020 года.

Судья Н.В.Синельникова