Дело № 2-2716/2025

УИД 59RS0005-01-2025-003186-03

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе: 

председательствующего судьи И.С. Метелкиной,

при ведении протокола помощником судьи Э.Н. Кулетовой,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мотовлихинского района г.Перми к ФИО1 о возложении обязанности, взыскание судебной неустойки, 

у с т а н о в и л:

Администрация Мотовилихинского района г. Перми обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, взыскании судебной неустойки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края проведен выездной инспекционный визит в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер помещения №. В ходе осмотра указанного жилого помещения установлен факт наличия в нем самовольной перепланировки, а именно перед жилым помещением № установлена перегородка (с устройством дверного проема), что не соответствует выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником указанного жилого помещения является ответчик. В адрес ответчика было направлено уведомление № о необходимости приведения самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, в котором до сведения собственника жилого помещения доводилась необходимость приведения самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние, с соблюдением требований действующего законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ и предоставить в адрес отдела градостроительства администрации Мотовилихинского района г. Перми документы, подтверждающие приведение указанного помещения в прежнее состояние. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данное требование не исполнено, не предоставлены документы, подтверждающие приведение указанного помещения в прежнее состояние, а также в администрации Мотовилихинского района г. Перми отсутствуют сведения о судебных процессах, связанных с сохранением самовольной перепланировки помещения в порядке ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Просят обязать ответчика привести помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер помещения №, в прежнее состояние, существовавшее до самовольной перепланировки, в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу администрации Мотовилихинского района г.Перми судебную неустойку за неисполнение настоящего решения в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда, начиная с истечения трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу и по день исполнения решения суда. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, направил пояснения, что заявлений на оказание муниципальной услуги о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в администрацию Мотовилихинского района г. Перми не поступало. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПсуду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик извещался судом о дате и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие последних в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения, связанные с переустройством жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как предусмотрено ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

В силу п. 1.7.1 указанных Правил Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4 Правил).

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, проведен выездной инспекционный визит по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого выявлены следующие нарушения: перед жилым помещением № установлена перегородка (с устройством дверного проема), что не соответствует выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушены п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, ст.ст 25,26 ЖК РФ, о чем составлен акт выездного инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании составленного акта осмотра в адрес ответчика было направлено уведомление № о необходимости приведения самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из материалов дела ответчик за получением разрешения на перепланировку (переустройство) помещения к истцу не обращался.

Требования, изложенные в уведомлении № о необходимости приведения самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, ответчиком не исполнены.

Учитывая, что перепланировка (переустройство) жилого помещения произведена ФИО1 самовольно, без соблюдения установленных процедур согласования и административного порядка, без соблюдения строительных норм и санитарных правил, что нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также публичные интересы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, на ответчика ФИО1 следует возложить обязанность привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в прежнее состояние, существовавшее до перепланировки.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Истцом заявлено об установлении для ответчика срока проведения необходимых работ в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

Учитывая объем работ, который необходимо провести, суд считает разумным срок в три месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В силу в п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При рассмотрении требования о присуждении судебной неустойки суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, поскольку считает, что указанная сумма не отвечает принципам справедливости и соразмерности.

Определяя размер судебной неустойки, принимая во внимание, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение, учитывая характер подлежащего исполнению судебного акта, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения обеих сторон спора, суд полагает необходимым и достаточным определить судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций составляет 20 000 руб. 

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков). 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер помещения №, в первоначальное состояние, существовавшее до самовольной перепланировки в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации Мотовилихинского района г.Перми судебную неустойку в размере 300 (триста) рублей за каждый день неисполнения решения Мотовилихинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ о приведении помещения в первоначальное состояние, начиная с истечения трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу и по день исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета государственную пошлину в размере 20 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 августа 2025 года.

Судья: