Дело № 2-1168/2019

УИД 26RS0012-01-2019-001737-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зацепиной А.Н, при секретаре Шутенко А.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ессентукском городском суде Ставропольского края гражданское дело № по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о признании права собственности на объект незавершённого строительства, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Крован-КМВ» о признании права собственности на объект незавершённого строительства, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним как Дольщиком, и ответчиком ООО «Крован-КМВ» был заключен договор №н/о-2. Согласно указанному Договору (п. 1.1.) Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в 

<

адрес> между 

<

адрес> и ПГК «Победа»» по адресу 

<

адрес>, между 

<

адрес> и ПГК «Победа», 

<

адрес> нежилое помещение условный №, которое расположено в подвальном этаже второго подъезда жилого многоквартирного дома Позиция 2 Объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь Помещения 50,0 м2, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Помещение. Взятые на себя обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме. В соответствии с условиями Договора, он внёс в кассу Застройщика сумму в размере 1000000 рублей. Срок передачи Объекта истцу – 2 квартал 2018 года, установлен Договором (п. 3.1 Договора), но ответчик взятые на себя обязательства не исполнил надлежащим образом. В настоящее время строительство Объекта по вышеуказанному адресу почти завершено, объект недвижимости является объектом незавершенного строительства. Ввод объекта в эксплуатацию по неизвестным причинам откладывается на неопределенный срок, что нарушает права истца. С учётом этого просил иск удовлетворить в полном объёме.

Просит признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения условный № общей проектной площадью 50,0 м2 в подвальном этаже второго подъезда жилого многоквартирного дома Позиция 2 Объекта – «Комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в 

<

адрес> между 

<

адрес> и ПГК «Победа»» возводимого на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, между 

<

адрес> и ПГК «Победа», 

<

адрес> на основании разрешения на строительство № № выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> края; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а также штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке требований истца.

В судебном заседание истец ФИО2 просил удовлетворить требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Крован- КМВ» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о дате, месте и времени слушания дела по известному месту его нахождения. Сведений об уважительности причин неявки и ходатайства об отложении рассмотрения дела суду не представил. 

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие, надлежащим образом извещенного, ответчика, суд исходит из нижеследующего. В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Ответчик предоставленными процессуальными правами не воспользовался, по извещению в судебное заседание не явился, не представил доказательства уважительности своей неявки. 

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не направили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

По общему правилу граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ), пределы осуществления которых установлены ст. 10 ГК РФ, где, в том числе, предусмотрено недопущение действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с п. 3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 этого же Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

Часть 9 ст. 4 Закона № указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как Дольщиком и ответчиком ООО «Крован-КМВ» был заключен договор №н/о-2 об участии в долевом строительстве.

Согласно указанному Договору (п. 1.1.) Застройщик – ответчик по настоящему делу, обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в 

<

адрес> между 

<

адрес> и ПГК «Победа»» по адресу 

<

адрес>, между 

<

адрес> и ПГК «Победа», 

<

адрес> (далее по тексту – «Объект») и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику нежилое помещение условный № (далее по тексту - Помещение), которое расположено в подвальном этаже второго подъезда жилого многоквартирного дома Позиция 2 Объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь Помещения 50,0 м2, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Помещение.

Земельный участок с кадастровым номером № на котором осуществляется строительство Объекта, площадью 34 542 м2 относится к землям населённых пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, предоставлен ООО «Крован-КМВ» на праве субаренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Сторонами установлена цена по договору за Объект в 1 000 000 рублей (п. 2.1 договора).

Пункт 3.1 договора предусматривает, что сроком передачи гаража дольщику по акту приёма-передачи является второй квартал 2018 года, то есть крайним сроком передачи Объекта долевого участия будет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10.3 договора застройщик вправе продлить срок строительства и срок передачи гаража дольщику на шесть месяцев без каких-либо дополнительных уведомлений.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

При этом объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), которое является объектом гражданских прав (ст. 128 ГК РФ), что позволяет признавать право собственности на объекты незавершённого строительства, в том числе на основании решения суда.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В определенный договором срок автостоянка в эксплуатацию не введена. Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ответчиком не представлены.

Согласно представленному техническому паспорту на нежилое помещение – нежилое помещение условный №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, между 

<

адрес> и ПГК «Победа», 

<

адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ АО «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное БТИ», нежилое помещение условный № находится в литере А в подвале 2-го подъезда позиция 2, это нежилое помещение площадью 50 м2, фундамент ж/бетон, наружные стены бетонный каркас с кирпичным заполнением, перегородки кирпичные, перекрытия из ж/б плиты, полы из бетона. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец вправе до окончания строительства автостоянки, ввода её в эксплуатацию требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект – автомобильную стоянку (гараж), поскольку, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта – конкретной автомобильной стоянки в автостоянке.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела автостоянка в эксплуатацию не введена, спорный объект долевого участия – автомобильная стоянка (гараж) фактически передана застройщиком истцу. При этом автомобильная стоянка имеет индивидуально-определенные характеристики и может быть учтена органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Факт того, что строительство объекта не завершено, сам по себе не исключает возможности технической инвентаризации части помещений в таком объекте. 

Законом не установлены требования по сроку обращения заинтересованных ли с заявлением о государственной регистрации прав, такая регистрация может быть осуществлена в любое время при условии представления необходимых документов.

Стороной ответчика не представлено надлежащих доказательств исполнения своих обязательств по заключённому с ФИО2 договору долевого участия в строительстве.

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Изложенное свидетельствует о том, что в данном случае должны быть выполнены предписания ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» о взыскании компенсации с причинителя вреда, поскольку в диспозиции данной нормы закона заложено необходимое условие - наличии вины причинителя, которое была установлена в настоящем споре.

В соответствии с положениями ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (п.1). Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (п.2).

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора (п.1). 

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причинённые действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина (п.2). В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом (п.3).

Изложенное свидетельствует о том, что обязательство по компенсации морального вреда возникает при наличии следующих условий: претерпевание морального вреда - наличие у потерпевшего физических или нравственных страданий; неправомерность - противоречащее нормам объективного права, действие или бездействие причинителя вреда, умаляющее принадлежащие потерпевшему нематериальные блага или создающие угрозу такого умаления; наличие причинной связи между неправомерным действием (бездействием) и моральным вредом, вина причинителя вреда - его психическое отношение к своему противоправному деянию и его последствиям в форме умысла или неосторожности.

По мнению суда, факт причинения морального вреда истцу является установленным и с учетом приведённых обстоятельств, суд считает, что моральный вред подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 3000 рублей.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика штрафа, поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено и в материалы дела не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих факт обращения истца к ответчику с соответствующими требованиями.

В случае если иск удовлетворён частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с данным иском, а иск к ООО «Крован-КМВ» подлежит частичному удовлетворению, то в соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика, в данном случае, подлежит взысканию в муниципальный бюджет 

<

адрес> края государственная пошлина в размере 13200 рублей по требованию имущественного характера и в размере 300 рублей по требованию неимущественного характера, а всего 13 500 рублей.

С учётом требования о признании права собственности, решение суда будет являться основанием для регистрирующего органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество - незавершенный строительством объект нежилого помещения условный № общей проектной площадью 50,0 кв.м. в подвальном этаже второго подъезда жилого многоквартирного дома Позиция 2 Объекта – «Комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в 

<

адрес> между 

<

адрес> и ПГК «Победа»» возводимого на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, между 

<

адрес> и ПГК «Победа», 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о признании права собственности на объект незавершённого строительства, взыскании штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения условный № общей проектной площадью 50,0 кв.м. в подвальном этаже второго подъезда жилого многоквартирного дома Позиция 2 Объекта – «Комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в 

<

адрес> между 

<

адрес> и ПГК «Победа»» возводимого на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, между 

<

адрес> и ПГК «Победа», 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

В удовлетворении требования ФИО2 о взыскании с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» компенсации морального вреда в размере 97000 рублей, штрафа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» в муниципальный бюджет 

<

адрес> края государственную пошлину в размере 13 500 рублей.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Ессентукский городской суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья А.Н. Зацепина