УИД 36RS0034-01-2019-001373-19

Дело № 2-818/2019 

Строка № 209г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь 19 сентября 2019 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Гладько Б.Н.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием истца /ФИО1./ и его представителя /ФИО2./,

третьего лица /ФИО3./,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к /ФИО4./ о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

/ФИО1./ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 12 мая 2005 г. между ним и /У/, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он приобрел жилой дом площадью 39,0 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности /У/ на вышеуказанное недвижимое имущество подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 03.05.1993 и выпиской из похозяйственной книги № 11 администрации Лизиновского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области. Денежные средства за приобретённое недвижимое имущество им были уплачены в полном объеме. С момента покупки жилого дома и земельного участка он (истец) считает себя собственником, пользуется жилым домом и земельным участком, проживает в доме, обрабатывает огород, несёт расходы по содержанию имущества. В 2018 году он обратилась в МФЦ города Россошь для оформления своих прав на вышеуказанное недвижимое имущество, однако ему в этом было отказано, так как права продавца на жилой дом и земельный участок не зарегистрированы в установленном законном порядке, и регистрация перехода права на данное имущество невозможна. Кроме того, продавец /У/ 

<

Дата обезличена> умер. Единственным наследником первой очереди по закону после смерти продавца является его сын /ФИО4./ (ответчик по делу), который претензий к нему (истцу) не имеет. Жилой дом и земельный участок в наследственную массу не включались, в споре не состоят.

Истец /ФИО1./ просит: признать договор купли-продажи от 12.05.2005 состоявшимся, признать за ним право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок (д. 5-7).

Истец /ФИО1./ в судебном заседании при помощи представителя /ФИО2./ исковые требования поддержал, обосновал их аналогично тексту искового заявления, просил иск удовлетворить.

Ответчик /ФИО4./ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судебной повесткой, направленной по месту его регистрации и жительства, согласно требованиям статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), пункта 2.13 Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, утвержденной Приказом Судебного Департамента при Верховном Суде Российской Федерации № 36 от 29 апреля 2003 года, пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 приложения № 1 к Приказу ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343. Направленная ответчику судебная повестка и судебная корреспонденция (копии искового заявления и приложенных к нему документов, копия определения судьи о подготовке дела к судебному разбирательству) возвращена в суд почтовыми работниками с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 77). В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, но ответчик сделать это не пожелал, не явившись на почту.

Согласно пункту 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума).

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статьи 167 ГПК РФ, согласно которой, рассмотрение дела в отсутствие лица, участвующего в деле, допускается гражданским процессуальным законом в случае, если это лицо извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд предпринял достаточные меры для извещения ответчика о месте и времени судебного разбирательства, но ответчик не воспользовался своим правом на личное участие в судебном заседании.

Третье лицо /ФИО3./ (жена истца) в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска её мужа /ФИО1./, о чём указала в письменном заявлении (л.д. 80). 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области надлежащим образом извещался о месте и времени судебного заседания судебной повесткой, в суд не явился по неизвестным причинам, об отложении судебного разбирательства не просил, каких-либо ходатайств не заявил, возражений против иска суду не представил. 

По правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает необходимым рассмотреть дело без личного участия ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и невозможность государственной регистрации перехода права собственности, в связи со смертью продавца. В деле имеется копия о смерти продавца /У/ (л.д. 18).

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному 12 мая 2005 г. между /У/ и истцом /ФИО1./, расчет произведен полностью, денежные средства были переданы продавцу, что усматривается из текста договора (л.д. 11,12).

Покупатель /ФИО1./ свои обязательства по договору купли-продажи от 12 мая 2005 г. исполнил, принял недвижимое имущество с момента заключения договора, пользуется им до настоящего времени и несет расходы по его содержанию. Продавец по договору не может участвовать в регистрации перехода к покупателю права собственности на принадлежавшее ему имущество, в связи со смертью, что подтверждается копией свидетельства о смерти /У/ (л.д. 18).

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт принадлежности спорного жилого дома и земельного участка умершему /У/ подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 03.05.1993 и выпиской из похозяйственной книги № 11 администрации Лизиновского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области (л.д. 13,14).

Из наследственного дела № к имуществу умершего /У/ усматривается, что свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, имущественные паи и земельные доли выданы его сыну /ФИО4./ (л.д. 36, 37, 38, 39, 40, 41). Жилой дом площадью 39,0 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу включены не были. Более 13 лет ответчик не предъявлял никаких претензий к истцу, следовательно, спора о наследственном имуществе в данном случае не имеется. Таким образом, исковые требования /ФИО1./ подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, поэтому расходы на уплату истцом государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования /ФИО1./ удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный 12 мая 2005 г. между продавцом /У/ и покупателем /ФИО1./.

Признать за /ФИО1./, 

<

Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 39,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за /ФИО1./, 

<

Дата обезличена> года рождения, право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1./ на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья Б.Н. Гладько