№ 2-1042/2024

61RS0022-01-2023-008778-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2024 года г. Таганрог Ростовской области

Таганрогский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Шевченко Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Банка ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 1 191 351,59 рублей, из которых: 1 127 114,01 рублей – задолженность по основному долгу; 58 852,89 рублей – задолженность по плановым процентам, 2 198,97 рублей – задолженность по пени, 3 185,72 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу; а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 21 156,76 рублей.

Кроме того, просили обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру по адресу - 

<

адрес>1, 

<

адрес>, кадастровый №. Определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену залога (ипотеки) в соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке» в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в Отчете об оценке № от 

<

дата> в размере 3 229 600 рублей.

В обоснование иска указано на то, что 

<

дата>. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого Банк предоставил кредит Ответчику в размере 1 400 000 руб. на срок 182 месяца с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование Кредитом 9,00 процентов годовых. В соответствии с п. 11 Кредитного договора, кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: на приобретение в собственность на основании ДКП Предмет ипотеки - квартира, по адресу: 

<

адрес>1, 

<

адрес>. Согласно Кредитного договора, Квартира передается в собственность Заемщика. Согласно Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: Залог (Ипотека) Квартиры. Права Банка ВТБ (ПАО) как залогодержателя удостоверяются закладной. Также в соответствии с Договором поручительства № от 

<

дата> обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является поручительство ФИО6 Поручитель в соответствии с договором поручительства несет солидарную ответственность перед Кредитором за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору. Ответчики систематически допускали нарушение сроков платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование, на основании чего Банк имеет право потребовать досрочного возврата суммы Кредита, процентов и неустойки и обратиться с исковым заявлением в суд. Ответчикам было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, до настоящего времени оно осталось не исполненным. Таким образом, Ответчики обязаны уплатить Истцу сумму Кредита, проценты за пользование Кредитом и неустойки за нарушение срока возврата Кредита и процентов за пользование Кредитом. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиками не погашена. При этом, по состоянию на 

<

дата> общая сумма задолженности по Кредитному договору составила 1 191 351.59 рублей, из которых: 1 127 114,01 рублей – задолженность по основному долгу; 58 852,89 рублей – задолженность по плановым процентам, 2 198,97 рублей – задолженность по пени; 3 185,72 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу. В соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между сторонами, в случае спора - самим судом. Банк считает возможным определить начальную стоимость исходя из рыночной стоимости, установленной Отчетом об оценке № от 16.11.2023г. в размере 3 229 600,00 (Три миллиона двести двадцать девять тысяч шестьсот) рублей. Поскольку, согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в случае спора между сторонами начальная продажная стоимость определяется самим судом, Банк просит установить начальную продажную стоимость в размере, равном 80% рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке № от 16.11.2023г. Истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением понес расходы по оплате госпошлины в размере 21 156,76 руб., которые подлежат возмещению.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против вынесения заочного решения, в связи с чем дело подлежит рассмотрению в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО7, ФИО6, уведомленные надлежащим образом и заранее, по вызову суда не явились.

Ответчик извещался по месту своей регистрации и жительства о месте и времени рассмотрения данного заявления, однако извещения вернулись с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. 

Судом были предприняты все необходимые меры к извещению сторон о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Применительно к п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 17.04.2023 года № 382 (зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2023 № 73719), и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются, как надлежащее извещение ответчиков о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ (здесь и далее - в редакции, действовавший на время заключения сторонами Кредитного договора) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 указанного Кодекса, если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 19.04.2018г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №.

Как следует из условий заключенного кредитного договора, Истец обязался предоставить Ответчику денежные средства в сумме 1 400 000 руб. на срок 182 месяца с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование Кредитом 9,00 процентов годовых. Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в порядке установленном Кредитным договором (п.4. Кредитного договора).

Из абзаца второго пункта 1 статьи 807 ГК РФ следует, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Таким образом, заключение Кредитного договора и получение предусмотренной этим договором суммы влечет за собой возникновение у ответчика обязанности возвратить кредит и проценты за пользование им, а неисполнение этой обязанности частично или в полном объеме является основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по Кредитному договору, включая проценты за пользование кредитом.

Пункт 1 статьи 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ (пункт 3 ст. 434 названого Кодекса).

Офертой статьей 435 ГК РФ признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В пункте 3 статьи 438 ГК РФ указано, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. Так заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 1 400 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету, копия которой представлена в материалы дела.

Согласно п. 4.2.1 Кредитного договора, ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за месячный период, считая с 16 каждого предыдущего месяца по 18 текущего календарного месяца, при этом обе даты считаются включительно.

Кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет, не позднее 3-х рабочих дней, считая с даты предоставления Заемщиком заявления о предоставлении кредита.

Размер неустойки за просрочку основного долга - 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному догу по кредиту за каждый день просрочки (п. 13 Кредитного договора).

Размер неустойки за просрочку уплаты процентов - 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (п.13 Кредитного договора). л

Кредит Ответчику был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления всей суммы Кредита на счет, открытый в Банке.

В соответствии с п. 11 Кредитного договора, кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: на приобретение в собственность на основании ДКП Предмет ипотеки – квартира, по адресу: 

<

адрес>1, 

<

адрес>.

Согласно Кредитного договора, Квартира передается в собственность Заемщика. Согласно Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: Залог (Ипотека) Квартиры. Права Банка ВТБ (ПАО) как залогодержателя удостоверяются закладной.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости предмет ипотеки обременен ипотекой в пользу Банка.

Кроме того, в соответствии с Договором поручительства № от 

<

дата> обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является поручительство ФИО3 Поручитель в соответствии с договором поручительства несет солидарную ответственность перед Кредитором за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с пп. 3 п.2 ст.345 ГК РФ и ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество.

На основании ст.77 ФЗ «Об ипотеки» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является Банк ВТБ (ПАО).

Судом установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись об обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО).

Согласно расчету, предоставленного истцом, по состоянию на 

<

дата> общая сумма задолженности по Кредитному договору составила 1 191 351,59 рублей, из которых: 1 127 114,01 рублей – задолженность по основному долгу; 58 852,89 рублей – задолженность по плановым процентам, 2 198,97 рублей – задолженность по пени; 3 185,72 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

Учитывая систематическое неисполнение заемщиком своих обязательство по погашению долга и уплате процентов, Банк на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование овердрафтом (кредитом), а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

Обязательства клиента считаются надлежащим образом и полностью выполненными после возврата Банку всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, уплаты неустойки, штрафов.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания суммы задолженности, приняв во внимание расчет, представленный стороной истца.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, обратив взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п.2 ст.54 «Об ипотеки (залоге недвижимости)» суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ФЗ «Об ипотеке», ст. 54 начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между сторонами, в случае спора - самим судом.

В материалы дела представлен Отчет об оценке № от 

<

дата>., согласно которому стоимость заложенного имущества составляет 3 229 600.

Поскольку, согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в случае спора между сторонами начальная продажная стоимость определяется самим судом, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете № в размере – 2 583 680 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, выразившиеся в уплате истцом государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 21 156,76 руб., что подтверждает платежное поручение, представленное в материалы дела. В связи с тем, что исковые требования удовлетворены, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 

<

дата>, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1

Взыскать солидарно с ФИО1 (

<

дата> г.р., уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

дата> г.р., уроженки 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 1 191 351,59 рублей, из которых: 1 127 114,01 рублей – задолженность по основному долгу, 58 852,89 рублей – задолженность по плановым процентам, 2 198,97 рублей – задолженность по пени, 3 185,72 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 156,76 рублей.

Обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>1, 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залога (ипотеки) в размере 2 583 680 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 08 февраля 2024 года.

Судья подпись Ю.И. Шевченко