УИД 57RS0024-01-2025-001727-28

Дело № 2-1361/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Широбоковой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Жуковой Л.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к публичному акционерному обществу «Специализированный застройщик «Орелстрой» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с публичному акционерному обществу «Специализированный застройщик «Орелстрой» (далее - ПАО «СЗ «Орелстрой») о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что 24.02.2021 между истцами и ПАО «СЗ «Орелстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № ОР-ЕМ13-1-173. Объектом долевого строительства по данному договору являлось жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (далее - Квартира). Согласно п. 3.1 Договора его цена составляет 3 529 240 руб. Гарантийный срок для объекта долевого строительства согласно п. 6.3 Договора составляет 5 лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Квартира передана истцам по Акту приема-передачи объекта долевого строительства от 14.03.2025г. После передачи квартиры были обнаружены строительные недостатки и дефекты. При этом, на момент подписания акта приема-передачи истцы не могли их выявить, поскольку не обладают специальными познаниями в строительной области. Истцами была проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению ИП ФИО5 по результатам проведенного исследования квартиры были выявлены несоответствия отделки строительным нормам и правилам. Истцами была подана претензия, которая частично была удовлетворена ответчиком, по результатам проведенных переговоров было подписано соглашение. В дальнейшем было проведено повторное обследование квартиры на предмет соответствия качеству легких ограждающих конструкций, по результатам которого стоимость работ по устранению недостатков составляет 233 667 руб. 10 коп. Таким образом, качество квартиры, переданной истцам, не соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода товарам. В целях досудебного урегулирования спора истцы вновь обратились к ответчику с претензией, в которой просили выплатить стоимость устранения недостатков. В удовлетворении претензии было отказано. 

Истцы просили суд взыскать в их пользу в равных долях с ответчика денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере 233 660 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом, не явились, реализовали свое право на участие через представителя. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика ПАО «СЗ «Орелстрой» ФИО4 иск не признала, указала на то, что денежные средства на устранение выявленных недостатков были выплачены истцам в досудебном порядке по соглашению. В случае удовлетворения иска просила снизить размер компенсации морального вреда. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В силу ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 ФЗ № 214 дополнена частью 4, согласно которой: при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» данная норма вступает в силу с 1 января 2025 года.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из устанавливающего их судебного решения.

Исходя из изложенного, именно указанное решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.02.2021 между ФИО1, ФИО2 и ПАО «СЗ «Орелстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № ОР-ЕМ13-1-173. 

Объектом долевого строительства по данному договору являлось жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3.1 Договора цена договора на дату его заключения составила 3 529 240 руб. 

Квартира была передана истцам по акту приема-передачи объекта долевого строительства от 14.03.2022г. № ОР-ЕМ13-1-173. 

Пунктом 6.3 договора предусмотрен 5-летний гарантийный срок для объекта долевого строительства.

За время эксплуатации приобретенной квартиры, было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов. 

Истцами была проведена строительно-техническая экспертиза. 

Согласно экспертному заключению №ЕМ13-1-173 выполненному ИП ФИО5 стоимость восстановительного ремонта, требуемого для устранения недостатков (дефектов) объекта исследования составляет 410 904, 35 руб.

07.04.2025 истцами по адресу ответчика была направлена претензия, полученная 16.04.2025г., с требованием в десятидневный срок с момента получения претензии возместить денежные средства в размере 410 904,35 руб. в счет соразмерного уменьшения цены Квартиры на сумму расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве, а также 35 000 руб. - стоимость экспертного заключения. Оригинал экспертного заключения, договор, чек об оплате был приложен к претензии. 

ПАО «СЗ «Орелстрой» в досудебном порядке на основании Соглашения № 29-ОР-ЕМ13-1-173 от 29.04.2025г. перечислило истцам денежные средства в размере 325 811 руб., из которых: 290 811 руб. - в счет возмещения расходов по устранению недостатков, 35 000 руб. - в счет возмещения расходов, понесенных на проведение экспертного исследования, что подтверждается платежными поручениями № 2597, № 2598 от 15 мая 2025г. 

Согласно дополнительному экспертному заключению №ЕМ13-1-173/1 выполненному ИП ФИО5 стоимость устранения выявленных недостатков (качество легких ограждающих конструкций) объекта исследования составляет 233 667,10 руб. 

07.04.2025 истцами по адресу ответчика была направлена претензия, полученная 19.04.2025г., с требованием в десятидневный срок с момента получения претензии возместить денежные средства в размере 233 667, 10 руб. в счет соразмерного уменьшения цены Квартиры на сумму расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве.

В ответ на претензию ответчик письмом № 492 от 22 мая 2025г. отказал в удовлетворении требований, указав, что истцами уже было ранее реализовано право требования с Застройщика возмещения стоимости расходов на устранение строительных недостатков, денежные средства в размере 325 811 руб. перечислены и получены истцами. 

Разрешая спор, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для частичного удовлетворения заявленных требований.

Так, в соответствии с действующим законодательством в период гарантийного срока ПАО «СЗ «Орелстрой» несет ответственность за ненадлежащее качество жилого помещения, возведенного им как застройщиком.

Судом установлен факт ненадлежащего качества жилого помещения, возведенного ответчиком, в период гарантийного срока.

Также судом установлено и следует из материалов дела, что в досудебном порядке ответчик ПАО «СЗ «Орелстрой» 15.05.2025 перечислил истцам денежные средства в размере 325 811 руб. в счет соразмерного уменьшения цены Квартиры на сумму расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве.

При этом суд учитывает, что общая сумма, подлежащая взысканию с Застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена самим договором. 

Таким образом, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере 233 660 руб. являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2, 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 26 декабря 2024 г.) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При решении вопроса о компенсации морального вреда в соответствии с указанной нормой права, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных истцам нравственных страданий вследствие передачи квартиры, имеющей недостатки, суд считает обоснованным и справедливым ограничить ее размер суммой 7 000 рублей каждому из истцов. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных судом требований неимущественного характера в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к публичному акционерному обществу «Специализированный застройщик «Орелстрой» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с публичного акционерного общества «Специализированный застройщик «Орелстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № № выдан -- руб) компенсацию морального вреда в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.

Взыскать с публичного акционерного общества «Специализированный застройщик «Орелстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № № выдан -- руб) компенсацию морального вреда в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с публичного акционерного общества «Специализированный застройщик «Орелстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025г. 

Председательствующий Т.А. Широбокова