Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 марта 2017 года Королевский городской суд 

<

адрес> в составе 

судьи Маркина Э.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество.

Истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор №.

В соответствии с условиями кредитного договора истец предоставил ФИО2 кредит в размере 

<

данные изъяты> долларов США сроком на 182 месяца из расчета 11,7% годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа составляет 1889,50 долларов США.

Поручителем по указанному кредитному договору является ФИО3

Обеспечением исполнения обязательств ФИО2 перед истцом является ипотека указанной квартиры. 

Ипотека квартиры в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. предмет ипотеки оценен в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается заключением НАО «Евроэксперт» № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ. УФРС по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю (истцу).

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им.

На основании ст.330 ГК РФ, а также в соответствии с пп. 6.3 и 6.4 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> долларов США, в том числе:

<

данные изъяты> долларов США – задолженность по кредиту;

<

данные изъяты> долларов США – начисленные проценты за пользование кредитом;

<

данные изъяты> долларов США – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом;

<

данные изъяты> долларов США – пени за пользование кредитом.

В связи с неисполнением ФИО2 обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора ей предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил.

Размер сумм просроченных ответчиком платежей, а также срок просрочки, является существенным нарушением условий кредитного договора и достаточным основанием для расторжения договора.

Истец просит расторгнуть кредитный договор, заключенный с ответчиком, взыскать с ответчика задолженность в сумме 

<

данные изъяты> долларов США, в том числе: 

<

данные изъяты> долларов США – задолженность по кредиту; 

<

данные изъяты> долларов США – начисленные проценты за пользование кредитом; 

<

данные изъяты> долларов США – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 

<

данные изъяты> долларов США – пени за пользование кредитом, а также обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с определением способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов и начальной продажной цены предмета ипотеки, исходя из суммы 

<

данные изъяты> рублей. Кроме этого, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела в установленном законом порядке. 

В силу п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставляет заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> долларов США сроком на 182 месяца из расчета 11,7% годовых, а заемщик обязуется осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты в порядке, установленном договором (п.2.2 договора) (л.д.44-60).

Поручителем по указанному кредитному договору является ФИО3

В соответствии с п.2.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Права истца по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной истцу ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по МО (л.д.84-91).

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

В силу п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. 

Согласно ст.ст.307, 309-310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст.807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им.

В соответствии с пп. 6.3 и 6.4 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки. 

В связи с неисполнением ответчицей обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с п.5.4.1 кредитного договора истцом предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные требования ответчиком выполнены не были.

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности заемщика перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> долларов США, в том числе:

<

данные изъяты> долларов США – задолженность по кредиту;

<

данные изъяты> долларов США – начисленные проценты за пользование кредитом;

<

данные изъяты> долларов США – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом;

<

данные изъяты> долларов США – пени за пользование кредитом. 

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из п.1 ст.54.1 вышеуказанного Закона следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность добровольно не погашена, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, а также требование о взыскании с ФИО2 и ФИО3 суммы образовавшейся по кредитному договору задолженности в размере 

<

данные изъяты> долларов США, являются обоснованными и законными, а значит, подлежат удовлетворению судом.

В соответствии со ст.ст. 334, 348 и 811 ГК РФ, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Из отчета № № от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного НАО «Евроэксперт», следует, что итоговая величина рыночной стоимости оцениваемого объекта, а именно 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> руб.

Ответчиками стоимость заложенного имущества не оспаривалась.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных ответчиком платежей, а также срок просрочки, подтвержденных расчетом, суд считает, что допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Кроме того в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. также подлежат взысканию с ответчиков в равных долях. 

На основании изложенного, ст.ст.350, 450, 819 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ 24 (ПАО) удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты> долларов США – задолженность по кредиту; 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> долларов США – начисленные проценты за пользование кредитом; 

<

данные изъяты> долларов США – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом;

<

данные изъяты> долларов США – пени за пользование кредитом.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, в равных долях, в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

ДД.ММ.ГГГГ Королевский городской суд 

<

адрес> в составе