Дело № 2-2817/2025 16 октября 2025 года

УИД78RS0020-01-2025-000269-15 г.Санкт-Петербург 

Решение

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Рубан М.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Захаржевская, 14» о взыскании денежных средств,

с участием представителя истца ФИО2 (по доверенности от 07.11.2023), представителей ответчика ФИО3 (генеральный директор), 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Захаржевская, 14» о взыскании с ООО «УК «Захаржевская, 14» неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве № 0033/2016-ДДУ от 26.07.2016 в размере 148 125 рублей 25 копеек, неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве № 0047/2018-ДДУ от 19.02.2018 в размере 216 236 рублей 06 копеек, упущенной выгоды в размере 627 857 рублей 20 копеек, расходов по оплате услуг представителя в сумме 43 750 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 25 042 рублей 23 копейки.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика представила письменные возражения, просила отказать во взыскании суммы упущенной выгоды, снизить суммы неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Согласно ст.384 п.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Архстудия» (далее - Общество) и ООО «УК «Захаржевская, 14» заключено два договора: № 0033/2016-ДДУ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями от 29.06.2016 (далее - Договор № 0033) и № 0047/2018-ДДУ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями от 19.02.2018 (далее - Договор № 0047).

На основании указанных договоров и дополнительных соглашений к ним ответчик обязался не позднее 30.01.2019 передать Обществу объекты недвижимого имущества. Обязательства по передаче помещений исполнены ответчиком с просрочкой - 10.07.2024, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения к договору № 0033 от 10.07.2024 и актом приема-передачи квартиры к договору № 0047 от 10.07.2024.

Согласно договору уступки (цессии) № 1 от 16.01.2025 Общество с ограниченной ответственностью «Архстудия» уступило ФИО4 право требования к ООО «Захаржевская, 14» уплаты неустойки по договорам №№ 033, 0047 в период с 26.03.2022 по 10.07.2024.

В силу п. 1 (1) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

В связи с тем, что на 25.02.2022 действовала ключевая ставка Центрального банка РФ в размере 9,5%, к периоду с 26.03.2022 по 28.03.2022 следует применять ставку, действующую на 30.01.2019 (день исполнения обязательств) - 7,75%.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

На 01.07.2023 действовавшая ключевая ставка Центрального банка РФ составляла 7,5 %.

Размер неустойки по договору № 0033 составляет: 2 210 000 * 7,5% * 265 дней (01.07.2023 – 21.03.2024) * 1/300 = 146 412 рублей 50 копеек.

Размер неустойки по договору № 0047 составляет: 3 226 000 * 7,5% * 265 дней (01.07.2023 – 21.03.2024) * 1/300 = 213 735 рублей 75 копеек.

Представитель ответчика заявила о применении ст.333 ГК РФ к сумме неустойки и штрафа.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 6 статьи 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку размер неустойки по договорам долевого участия рассчитан с применением ключевой ставки ЦБ РФ, правовые основания для применения ст.333 ГК РФ к суммам неустойки отсутствуют. Суммы неустойки суд взыскивает в полном объеме.

Нежилое помещение по договору № 0033/2016-ДДУ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями от 29.06.2016 и дополнительному соглашению к нему было передано ответчиком Обществу с ограниченной ответственностью «Архстудия» по акту приема-передачи нежилого помещения к договору № 0033 от 10.07.2024. 

Право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Архстудия» на нежилое помещение № 1Н с кадастровым номером 78:42:1820704:2450 в доме по адресу: Санкт-Петербург, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения город Пушкин, 

<

...>, литера А было зарегистрировано 17.07.2024 (л.д.7 том 2).

Жилое помещение по договору № 0047/2018-ДДУ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями от 19.02.2018 было передано ответчиком Обществу с ограниченной ответственностью «Архстудия» по акту приема-передачи нежилого помещения к договору № 0047 от 10.07.2024. 

Право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Архстудия» на квартиру № 7 с кадастровым номером 78:42:1820704:2452 в доме по адресу: Санкт-Петербург, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения город Пушкин, 

<

...>, литера А было зарегистрировано 17.07.2024. 09.07.2025 зарегистрирован переход права собственности к ФИО1 (л.д.6 том 2).

Согласно договору уступки (цессии) № 1 от 16.01.2025 Общество с ограниченной ответственностью «Архстудия» уступило ФИО4 право требования к ООО «Захаржевская, 14» возмещения убытков по договорам №№ 033, 0047 в период с 26.03.2022 по 10.07.2024.

В обоснование исковых требований ФИО4 ссылается, что Общество с ограниченной ответственностью «Архстудия» в указанный период не имело возможности сдавать недвижимое имущество в аренду.

В подтверждение доводов в материалы дела представлена не заверенная надлежащим образом копия предварительного договора аренды нежилого помещения № 01/АП от 20.11.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «Архстудия» и АО Строительная компания «СЕВЭНЕРГОСТРОЙ».

Также истцом представлена копия предварительного договора аренды нежилого помещения № 10-01 от 30.09.2024 между Обществом с ограниченной ответственностью «Архстудия» и ИП ФИО5 (л.д.54-62 том 2). Доказательства оплаты по договору представлены за июль, август и сентябрь 2025 года (л.д.50-52 том 2).

Под упущенной выгодой понимаются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о недоказанности того, что в юридически значимый период Общество с ограниченной ответственностью «Архстудия» предпринимало какие-либо действия для сдачи нежилого помещения и квартиры в аренду после регистрации права собственности и извлечения прибыли, наличие лиц, имевших намерение заключить соответствующие договоры аренды, возможность реального получения искомого дохода посредством сдачи объекта недвижимости в аренду.

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании упущенной выгоды в размере 627 857 рублей 20 копеек.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом доказанности несения истцом расходов по оплате юридических услуг в сумме 43 750 рублей, частичного удовлетворения иска, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей. Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 11 609 рублей 04 копейки пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК «Захаржевская, 14» в пользу ФИО1 неустойку по договору долевого участия в строительстве № 0033/2016-ДДУ от 26.07.2016 за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 148 125 (Сто сорок восемь тысяч сто двадцать пять) рублей 25 копеек, неустойку по договору долевого участия в строительстве № 0047/2018-ДДУ от 19.02.2018 за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 216 236 (Двести шестнадцать тысяч двести тридцать шесть) рублей 06 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 (Тридцать тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 11 609 (Одиннадцать тысяч шестьсот девять) рублей 04 копейки, а всего 405 970 (Четыреста пять тысяч девятьсот семьдесят) рублей 35 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 17.10.2025