Дело № 2-764/2024

УИД 77RS0031-02-2024-003314-53

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30 июля 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Шевердовой Н.А., 

при секретаре Ком Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Тинькофф Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращению взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «Тинькофф Банк» (далее по тексту – АО «Тинькофф Банк», Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 

<

дата> между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

номер> путем акцепта Банком оферты, содержащейся с заявлении – анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 

<

данные изъяты> руб., под залог недвижимости, ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 

<

данные изъяты> руб., срок кредита – 

<

данные изъяты> месяцев, проценты за пользование кредитом – 

<

данные изъяты>% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты – 

<

данные изъяты>% годовых, обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик неоднократно, более 

<

данные изъяты> раз в течение 

<

данные изъяты> месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного платежа, превышающую 

<

данные изъяты> календарных дней, что свидетельствует о ненадлежащим исполнении своих обязательств по внесению регулярных ежемесячных платежей, что в соответствии с п.2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, ответчику 

<

дата> по адресу регистрации направлено требование о полном досрочном погашении кредита, требование не исполнено в добровольном порядке. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 

<

дата> составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе: основной долг – 

<

данные изъяты> руб., просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб., неустойка - 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество. В соответствии со ст. 50, 51 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке 

<

номер> от 

<

дата>, составленным ООО «Бюро оценки бизнеса» равной 

<

данные изъяты> руб., в связи с чем начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>).

Ссылаясь на положения статей 8,12, 15, 307, 309, 310, 337, 347, 348, 349, 361, 363, 420, 809, 811, 819 ГК РФ, статьи 29, 30, 32, 35, 50, 51, 54, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 3, 30, 131, 132, 246 ГПК РФ истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу:

- задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>., 

- проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты>., начиная с 

<

дата> до дня фактического исполнения обязательства, 

- неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 

<

данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора 

<

данные изъяты> % годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 

<

данные изъяты>., начиная с 

<

дата> до дня фактического исполнения обязательств,

- обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,

- взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. и расходы по оплате отчета об оценке в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В судебном заседании представители истца не присутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в исковом заявлении просили о рассмотрении дела без их участия, не возражали против вынесения заочного решения.

По правилам части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом по известному суду месту жительства. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения по истечении срока хранения.

Согласно информации отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кандалакшский», ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> по настоящее время. Сведениями об ином месте жительства ответчика ни суд, ни истец не располагают.

В силу положений статей 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом разъяснений по применению статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, изложенных в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

По правилам частей 1 и 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признаётся заключённым в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта.

Пунктом 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

По правилам пункта 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

На основании статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком письменных объяснений и доказательств в случае его неявки в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> ФИО1 обратился в АО «Тинькофф Банк» с заявлением-анкетой на оформление кредита в сумме 

<

данные изъяты> руб. по тарифному плану кредит наличными под залог ТПКН 3.15 (рубли РФ) на 

<

данные изъяты> месяцев.

<

дата> между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1 путём акцепта оферты заключён кредитный договор, обеспеченный ипотекой, 

<

номер> путем подписания Индивидуальных условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, на сумму 

<

данные изъяты> рублей на срок 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты>% годовых, с уплатой ежемесячного платежа в сумме 

<

данные изъяты> руб. 15-ого числа каждого месяца. Составными частями заключенного договора являются заявление-анкета, Индивидуальные условия, подписанные ответчиком, Тарифы по тарифному плану, Условия комплексного банковского обслуживания физических лиц. Моментом заключения договора является момент зачисление Банком суммы кредита на счет, открытый в рамках заключенного договора счета. Ответчик путем подписания анкеты-заявления и Индивидуальных условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, подтвердил, что ознакомлен и согласен со всеми условиями договора.

Одновременно 

<

дата> сторонами был подписан Договор залога недвижимого имущества, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру с кадастровым номером 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес> целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 

<

номер>, сторонами которого явдяется ФИО1 и по заявке (оферте) заемщика от 

<

дата> и АО «Тинькофф Банк». 

Согласно выписке по лицевому счету клиента ФИО1, 

<

дата> ему был выдан кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. и 

<

дата> в сумме 

<

данные изъяты> руб.

С учётом изложенного, положений пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признаёт, что между сторонами сложились фактические договорные отношения по предоставлению суммы денег (кредит).

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в названном Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из положений пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата всей оставшейся суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Материалами дела, в частности, выпиской по счету, подтверждено, что принятые на себя обязательства заемщик выполнял ненадлежащим образом, допускал просрочки погашения долга по кредиту и уплате процентов за пользование кредитом. Доказательств обратному ответчиком не представлено. Из выписки следует, что ежемесячный платеж в сумме 

<

данные изъяты> руб. заемщик вносил с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>, в последующем уплату ежемесячных платежей не производил. 

Согласно представленному истцом расчету задолженности по кредитному договору 

<

номер> у ФИО1 по состоянию на 

<

дата> образовалась просроченная задолженность в общей сумме 

<

данные изъяты> руб., в том числе 

<

данные изъяты>. – просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> руб. - просроченные проценты, 

<

данные изъяты> руб. – пени. 

Данный расчет произведен в соответствии с условиями кредитного договора, не доверять данному расчету у суда оснований не имеется. Ответчиком своего расчета суду не представлено, возражений относительно заявленных требований, доказательств необоснованности заявленных требований суду также не представлено.

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, полагая размер заявленной к взысканию неустойки – 1501 рублей 36 копеек соразмерным последствиям нарушения обязательства, сумме основного долга и процентов.

При изложенных обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору от 

<

дата> 

<

номер> в общей сумме 

<

данные изъяты>.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб., начиная с 

<

дата> до дня фактического исполнения обязательств, и неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 

<

данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка составляла – 

<

данные изъяты>% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 

<

данные изъяты>., начиная с 

<

дата> до дня фактического исполнения обязательств. 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п.1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п.2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п.3).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 317.1 ГК РФ по общему правилу не допускается начисление предусмотренных законом или договором процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, на такие же проценты за предыдущий срок (сложные проценты), за исключением обязательств, возникающих из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности. Однако, если иное не установлено законом или договором, за просрочку уплаты процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, кредитор вправе требовать уплаты неустойки или процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 

<

дата> по 

<

дата> включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 

<

дата>, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Учитывая, что ответчиком допущено нарушение своих обязательств по возврату суммы кредита, с учетом вышеуказанных положений законодательства, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> % годовых на сумму основного долга, и взыскание неустойки в размере 

<

данные изъяты> от ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности, начиная с 

<

дата> до дня фактического исполнения обязательств. 

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая требования Банка об обращении взыскания на недвижимое имущество, находящееся в залоге, суд учитывает следующее.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьёй 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является ФИО1 с 

<

дата>, регистрация 

<

номер>, о чем в Управлении Росреестра сделана запись о регистрации. 

В заключенном сторонами договор залога недвижимого имущества указано, что стороны оценивают недвижимое имущество в 

<

данные изъяты> руб. (п. 1.4 договора). Пунктами 3.3, 3.4 договора залога установлено, что обращение взыскания на недвижимое имущество и его реализации осуществляется в судебном или во внесудебном порядке по выбору залогодержателя в соответствии с действующим законодательством. Начальная продажная цена недвижимого имущества при его реализации устанавливается соглашением сторон. Если стороны не придут к соглашению о размере начальной продажной цены недвижимого имущества, указанный размер устанавливается судом. 

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании ст. 54 Закона об ипотеке в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Статья 54.1. Закона об ипотеке предусматривает основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Так, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. 

В силу ч. 5 указанной статьи если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ч. 2 ст. 54.1 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В соответствии со ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно отчету от 

<

дата> 

<

номер> об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), подготовленному ООО «Бюро оценки бизнеса» по заказу АО «Тинькофф Банк», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> 

<

номер> собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 с 

<

дата> по настоящее время. 

В указанной квартире зарегистрирован по месту жительства: ФИО1 с 

<

дата> по настоящее время, иные лица не зарегистрированы (справка формы 9 от 

<

дата>). 

Таким образом, материалами дела подтверждено, что предметом залога является недвижимое имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности.

Ипотека зарегистрирована в Управлении Росреестра 

<

дата> номер государственной регистрации 

<

номер>, на 

<

данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления займа в пользу АО «Тинькофф Банк» на основании договора залога от 

<

дата>.

Принимая решение суд учитывает, что размер задолженности по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> руб., что значительно превышает 

<

данные изъяты>% от рыночной стоимости заложенного имущества, ответчик не производил уплату ежемесячно платежа с 

<

данные изъяты>, т.е. более 

<

данные изъяты> лет. 

Таким образом, предусмотренных статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», позволяющих отказать в обращении взыскания на заложенное имущество, по делу не установлено.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества суд полагает возможным определить ее на основании отчета оценщика, а именно равной 

<

данные изъяты> процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика – 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению от 

<

дата> 

<

номер> АО «Тинькофф Банк» при обращении в суд произвел уплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. по требованиям имущественного и неимущественного характера. Учитывая, что требования Банка о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество к ответчику удовлетворены, с него подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме.

Также суд признает необходимыми для обращения в суд расходы истца по оплате услуг оценщика в сумме 

<

данные изъяты> руб. (платежное поручение от 

<

дата> 

<

номер>), поскольку с учетом категории иска необходимо определить первоначальную продажную цену заложенного имущества. Поскольку суд удовлетворил данное требование истца, судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск акционерного общества «Тинькофф Банк» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

дата> г.р., СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Тинькофф Банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору от 

<

дата> 

<

номер> в размере 258452 руб. 09 коп., в том числе: основной долг - 

<

данные изъяты>., проценты - 

<

данные изъяты>., неустойка - 

<

данные изъяты>., а также судебные расходы в сумме в размере 16784 руб. 52 коп.

Взыскать с ФИО1 (

<

дата> г.р., СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Тинькофф Банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты>., начиная с 

<

дата> до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (

<

дата> г.р., СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Тинькофф Банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 

<

данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (

<

данные изъяты> % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 

<

данные изъяты>., начиная с 

<

дата> до дня фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ФИО1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый 

<

номер>), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 

<

данные изъяты> руб. 

Ответчик вправе подать в Кандалакшский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Шевердова