К делу: № 2-1087/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 г. 

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Ланг З.А., 

при секретаре Шенгер Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельный участок, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельный участок мерою 

<

данные изъяты> га по адресу: 

<

адрес> ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет названный земельный участок и обязании Управление Росреестра зарегистрировать право собственности на данный участок с в силу приобретательной давности.

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что ему ДД.ММ.ГГГГ ГНУ Краснодарский научно-исследовательский институт овощного и картофельного хозяйства был выделен земельный участок под хозпостройки в количестве 

<

данные изъяты> га по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из протокола № заседания профсоюзного комитета ОПХ «Южное», справкой ГНУ Краснодарский научно-исследовательский институт овощного и картофельного хозяйства. В 1986 году ОПХ «Южное» реорганизовано в совхоз «Южный», который реорганизован в Краснодарский научно-исследовательский институт овощного и картофельного хозяйства. Указанный земельный участок мерою 

<

данные изъяты> га был выделен для ЛПХ, на нем возведены хозяйственные постройки для содержания домашних животных. До настоящего времени он использует данный участок по назначению, содержит личное подсобное хозяйство. По данному вопросу он обращался в Администрацию города Краснодара с заявлением о предоставлении ему в собственность спорного участка в порядке приобретательной давности, поскольку добросовестно использует участок для ведения личного подсобного хозяйства на протяжении 40 лет. При обращении в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, им был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд, поскольку в ином порядке разрешить данные требования не представляется возможным. Таким образом, данные обстоятельства послужили для него основанием для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности — ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар, по доверенности — ФИО3 в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что в данном случае на заявленные требования, нормы права, регулирующие признание права собственности на земельной участок по приобретательной давности не распространяются. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом. В суд от третьего лица поступил отзыв на иск, в котором Управление указывает на то, что «просительная» часть иска содержит требования об обязании Управления Росреестра зарегистрировать за ФИО1 право собственности на земельный участок, однако, возложить такую обязанность возможно лишь в случае обжалования действий государственного органа в порядке устранения допущенного нарушения прав. Следовательно, обязывать Управление Росреестра не обязательно, ввиду того, что действия (бездействие) государственного органа не являются предметом спора, в связи с в требованиях об обязании Управления Росреестра осуществить регистрационные действия просит отказать, в остальной части иска полагаются на усмотрения суда. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, в данном случае необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Приказом № по Краснодарской овоще-картофельной селекционной опытной станции от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с утвержденным коллективным договором на 1979 год Администрацией, местным комитетом Краснодарской овоще-картофельной селекционной опытной станцией и администрацией ОПХ «Южное» в индивидуальное пользование рабочим, служащим, ИТР и научным работникам выделены земельные участки: приусадебные земли — 3 га., коллективные огороды — 30 га. В порядке освоения угодий «Пастбища» выделены под огороды 4,69 га. Площадь угодий «Пастбища» 5,2 га переведены в угодья «Постройки» - коллективные гаражи и сараи. Решено считать наличие угодий «Пастбища» 10,11 га, «Постройки» - 49,2 га.

Судом установлено, что ФИО1 имеет в наличии подсобное хозяйство размером 0,04 га, которое расположено в 

<

адрес>. Как следует из справки, выданной Администрацией Елизаветинского Сельского округа муниципального образования город Краснодар в 2018 году на указанном участке выращиваются: КРС - 4, овцы — 10, индюки -15, куры — 30, гуси — 10. Также суду истцом представлены ветеринарные паспорта на животных.

Как следует из представленной суду архивной справки — Краснодарская овощекартофельная селекционная опытная станция организована была на основании постановления Совнаркома № от ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Опытно-производственное хозяйство «Краснодарское» организовано на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Министерством сельского хозяйства РСФСР и находилось в непосредственном подчинении Краснодарской овощекартофельной селекционной опытной станции. Опытное-производственное хозяйство «Краснодарское» переименовано в опытно-производственное хозяйство «Южное» (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство сельского хозяйства РСФСР г. Москва). ОПХ «Южное» реорганизовано в совхоз «Южный» (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ НПО по овощеводству Россия). Совхоз «Южный» реорганизован в Краснодарский научно-исследовательский институт овощного и картофельного хозяйства (постановление Госагропрома СССР от ДД.ММ.ГГГГ № и приказ Госагропрома РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно, распоряжению Совета Министров РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ КНИОКХ передан в ведение Российской академии сельскохозяйственных наук.

Согласно, справке ГНУ Краснодарский научно-исследовательский институт овощного и картофельного хозяйства, ФИО1 был предоставлен земельный участок под хозпостройки в количестве 

<

данные изъяты> га по адресу: 

<

адрес> для ведение личного подсобного хозяйства, о чем имеется соответствующая запись в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем также Краснодарским городским советом народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ принято предложение Елизаветинского сельского Совета народных депутатов об изъятии земельных участков общей площадью 263,8 га (пашня 204,6 га) из землепользований, переводе их в земли запаса и передаче в ведения Елизаветинского сельского Совета народных депутатов для предоставление во владение, пользование и аренду гражданам под крестьянские (фермерские) хозяйства, ведение личного подсобного хозяйства, огородничества и животноводства.

Суду представлена схема расположения земельного участка, предоставленного ФИО1, в которой указаны координаты участка и таковые являются следующими: точка границы: 

<

данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании истец по данному вопросу (оформление прав на земельный участок в силу приобретательной давности) обращался в Департамент муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования город Краснодара, Администрацию муниципального образования город Краснодар, однако ему в этом было отказано, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право ФИО1 на приобретение земельного участка без проведения торгов. Также истцу отказано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю во включении сведений в ЕГРН относительно земельного участка: по адресу: 

<

адрес>, таким образом, кроме как в судебном порядке оформить свои права на названный участок для истца не представляется возможным.

Суд полагает, что истцом доказан факт добросовестного владения спорным имуществом на протяжении уже сорока лет, такое владение является непрерывным и открытым, земельный участок используется истцом по целевому назначению из представленной суду топосъемки следует, что на таковом возведены хозяйственные постройки и на участке истцом ведется подсобное хозяйство. При этом, участок ФИО1 предоставлен в соответствии с действующим законодательством на дату предоставления участка.

Принимая во внимание, что земельный участок поступил во владение истца правомерно, что свидетельствует о его добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении сорока лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1, о признании права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельный участок — удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 0,04 га по адресу: 

<

адрес> в следующих границах: точка границы: 

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для Управления Росреестра осуществить регистрационные действия в отношении указанного участка, а также осуществить постановку на кадастровый учет данного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский суд г. Краснодара в течении месяца.

Председательствующий: