УИД: 71RS0026-01-2023-001775-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Каптинаровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1773/2023 по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, освобождении от ареста в виде запрета регистрационных действий,

у с т а н о в и л :

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, освобождении от ареста в виде запрета регистрационных действий, указав в обоснование требований, что

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата по гражданскому делу № 2-714/14 с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору от дата. №, заключенному между ФИО1 и Банк «Клиентский» (ОАО), и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №, находящуюся в собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 137 600 рублей 00 коп.

В последующем ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» изменило своё фирменное наименование на АО «ДОМ.РФ».

дата судебным приставом-исполнителем ОСП Привокзального района г.Тулы УФССП России по Тульской области на основании исполнительного листа от дата., выданного органом Привокзальным районным судом г. Тулы по указанному решению суда, в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №

В рамках исполнительного производства № от дата имущество должника ФИО1- квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: № дважды передавалась для реализации на публичных торгах, но не была реализована. В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должника ФИО1 в счет погашения задолженности.

дата. по Акту приема-передачи нереализованное имущество должника ФИО1 было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», однако в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке, поскольку были утеряны оригиналы документов.

Просит суд прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о правах на указанное недвижимое имущество; признать за АО «ДОМ.РФ» право собственности на данную квартиру, освободив от арестов (снять аресты), в виде запрета регистрационных действий, наложенных подразделениями ФССП России и Определением Привокзального районного суда г. Тулы от дата

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в исковом заявлении указал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации. 

Адресованная ответчикам корреспонденция возвращена в суд с отметкой работника почтовой связи «за истечением срока хранения». О причинах неявки ответчики суду не сообщили, не просили дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине, о рассмотрении дела в его отсутствие ходатайство не заявляли. Письменный отзыв или возражения на иск, а также доказательства в их обоснование не представили. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСП Привокзального района г. Тулы, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Орловской и Рязанской областях, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, а также в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца, третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата. по гражданскому делу № удовлетворены требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и в его пользу с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору от дата г. №, заключенному между ФИО1 и Банк «Клиентский» (ОАО), в размере 3 593 653 руб. 86 коп. и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № находящуюся в собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 137 600 рублей 00 коп.

В рамках указанного гражданского дела определением суда от дата приняты обеспечительные меры в виде ареста квартиры по адресу: 

<

адрес> и запрещения регистрационных действий.

На основании указанного решения суда выдан исполнительный лист, предъявленный в ОСП Привокзального района г.Тулы УФССП России по Тульской области для принудительного исполнения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Привокзального района г.Тулы УФССП России по Тульской области от дата. согласно исполнительному листу от дата., выданному Привокзальным районным судом г.Тулы по гражданскому делу №, возбуждено исполнительное производство № и должнику ФИО1 предоставлен пятидневный срок для добровольного исполнения исполнительного документа.

Из представленных истцом и третьим лицом Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Орловской и Рязанской областях копий документов исполнительного производства № следует, что актом судебного пристава-исполнителя от дата. произведены опись и арест имущества- квартиры по адресу: 

<

адрес>

Постановлением судебного пристава-исполнителя от дата указанная квартира передана в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Орловской и Рязанской областях для реализации на открытых торгах с установлением начальной продажной цены 6 137 600 руб.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Привокзального района УФССП России по Тульской области Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Орловской и Рязанской областях в электронной форме проведены торги вышеуказанной квартиры, дата подведены результаты торгов, о чем представлен протокол заседания комиссии № от дата., согласно которому торги по квартире по адресу: 

<

адрес>) признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, а имущество- подлежащим переоценке.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Привокзального района г.Тулы от дата снижена цена на спорную квартиру на 15%- до 5 216 960 руб.

Как следует из протокола заседания комиссии по проведению торгов по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество по подведению итого аукциона № от дата., торги по квартире по адресу: 

<

адрес>) признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, а имущество- подлежащим возврату.

Согласно сообщению судебного пристава-исполнителя ОСП Привокзального района г.Тулы от дата., ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предложено принять нереализованное имущество должника в счет погашения задолженности. 

В свою очередь, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в сообщении от дата выразило согласие на принятие имущества нереализованного имущества должника ФИО1 в счет погашения задолженности.

На основании акта приема-передачи от дата судебным приставом-исполнителем ОСП Привокзального района г.Тулы передана взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в рамках исполнительного производства № в счет погашения задолженности ФИО1 квартира по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от дата., квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 71:30:020302:365, находится в собственности ФИО1

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» изменило свое фирменное наименование на АО «ДОМ.РФ».

Как указал истец, он не может зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке, поскольку были утеряны оригиналы документов.

Из сообщения ОСП Привокзального района г.Тулы следует, что исполнительное производство № от дата. было окончено в связи с фактическим исполнением и в последующем уничтожено, что лишает истца возможности получить документы исполнительного производства и, в частности, акт приема-передачи квартиры должника.

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно статье 24 ГК Р гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 этого же кодекса основанием возникновения гражданских прав и обязанностей может быть в том числе судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Положениями статьи 237 ГК РФ установлено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) одной из задач исполнительного производства является правильное и своевременное исполнение судебных актов.

Частью 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве установлено, что исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Часть 3 статьи 78 Закона об исполнительном производстве предусматривает, что заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом об ипотеке, поименованным федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Реализация судебным приставом-исполнителем имущества должника на торгах в рамках Закона об исполнительном производстве регулируется нормами его главы 9.

Так, в силу части 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 этого федерального закона.

Указанный порядок предусматривает, что если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на 15% (часть 10). Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов (часть 11). Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой (часть 12). В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику (часть 13).

Согласно разъяснениям, данными в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" и в пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" если иное не установлено законом, при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) предмет залога в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, содержащихся в этом законе.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит залогодателю, организатору торгов или судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета залога за собой.

В пункте 90 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что к отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой предмета залога применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (статья 454 ГК РФ, абзац третий пункта 2 статьи 55 Закона об ипотеке), которые не противоречат существу законодательного регулирования залоговых отношений.

Это означает, в частности, что залогодержатель, по общему правилу, приобретает право собственности на движимую вещь с момента ее передачи либо, если вещь была передана ранее, с момента уведомления об оставлении предмета залога залогодержателем за собой, а на недвижимое имущество - с момента внесения в ЕГРН записи о переходе права собственности (статья 223 ГК РФ).

При этом действующее законодательство не предусматривает необходимости оформления залогодержателем, приобретающим заложенную вещь, и залогодателем отдельного договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 50 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Учитывая вышеприведенное правовое регулирование, суд, исходя из соблюдения судебным приставом-исполнителем порядка передачи нереализованного имущества взыскателю и недоказанности фактов нарушения прав и законных интересов должника, полагает возможным признать за АО «ДОМ.РФ» право собственности на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № прекратив право собственности на данную квартиру ФИО1, что является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в связи с признанием за АО «ДОМ.РФ» права собственности на квартиру, то все ограничения по совершению регистрационных действий в отношении данной квартиры, принятые в связи с неисполнением ФИО1 своих обязательств, подлежат отмене, а квартира подлежит освобождению от ареста.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований АО «ДОМ.РФ» в полном объеме. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы, в частности расходы по уплате государственной пошлины в размере 32216 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Признать за АО «ДОМ.РФ» (

<

...>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, право собственности ФИО1 (

<

...>) на данную квартиру прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений о правообладателе квартиры в Единый государственный реестр недвижимости.

Снять арест и запрет на регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №

Взыскать с ФИО1 (

<

...>) в пользу АО «ДОМ.РФ» (

<

...>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 32216 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Афонина