РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года г. Усть-Илимск Иркутской области 

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Балаганской И.В.,

при секретаре судебного заседания Загоскиной Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании заявления от 14.06.2019, с ограниченным объемом процессуальных прав,

представителя ответчиков Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска, Администрации города Усть-Илимска ФИО3, действующей на основании доверенностей от 23.05.2019 № 15-ДН, от 30.05.2019 № 93-д, с полным объемом процессуальных прав, сроком действия по 31.12.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1417/2019 по иску ФИО1 к Администрации города Усть-Илимска, Департаменту недвижимости администрации города Усть-Илимска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что 05.09.1999 года по договору купли-продажи он приобрел здание гаража, площадью 120 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, в правобережной части города, на промкомзоне, в районе ТСК, принадлежащее ООО «Риф». Своевременная регистрация права собственности на спорное помещение гаража не оформлена. При попытке государственной регистрации права собственности в Усть-Илимском отделе Управления Росреестра в регистрации было отказано, поскольку ООО «Риф» ликвидировано, документов подтверждающих право собственности на гараж предыдущего собственника, представить возможности не имеется. За период с 2015 по настоящее время он оплачивает расходы за фактические пользование земельным участком, на котором находится здание гаража. С момента приобретения гаража прошло 20 лет. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью 120 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали исковые требования согласно доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчиков в судебном заседании полагала возможным удовлетворить исковые требования истца. Дополнительно суду пояснила, что в случае признания судом права собственности на указанный гараж за истцом, земельный участок под данным строением, будет передан в его собственность в установленном законом порядке. Вид разрешенного использования земельного участка соответствует фактическому использованию – автостоянки закрытого типа (гаражи).

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст.ст. 67,68 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1.1. абзаца 2 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По смыслу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании согласно договора купли-продажи нежилого здания от 05.07.1999, заключенного между ООО «Риф» и ФИО1, последний купил нежилое здание гаража, находящееся по адресу: 

<

адрес>, состоящее из одноэтажного строения, площадью 120 кв.м., которое числится на балансе ООО «Риф» согласно бухгалтерского учета. Покупная цена нежилого здания определена в сумме 12000 рублей.

Передаточным актом от 05.07.1999 подтверждается передача ООО «Риф» указанного нежилого здания гаража - ФИО1

Факт оплаты истцом суммы в размере 12000 рублей по договору купли-продажи от 05.07.1999 подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 12 от 05.07.1999.

Факт наличия спорного имущества в натуре подтверждается техническим паспортом, выданным МП «БТИ» по состоянию на 14.02.2017, актом планового (рейдового) осмотра, обследования земельных участков на территории муниципального образования г. Усть-Илимск № 29 от 02.04.2019, фототаблицей от 02.04.2019, составленной к акту осмотра.

Согласно постановлению главы Администрации города Усть-Илимска от 14.04.1995 № 383 ООО «Риф» согласовано место размещения производственной базы, площадью 1,5 га в правобережной части города, на промкомзоне.

Постановлением главы Администрации города Усть-Илимска от 17.04.1996 № 432 ООО «Риф» предоставлен земельный участок для строительства производственной базы, площадью 1,32 га в правобережной части города, на промкомзоне ТСК.

Часть земельного участка площадью 0,7043 га, затем площадью 0,6157 га изъята у ООО «Риф» на основании постановлений главы Администрации города Усть-Илимска от 09.12.1999 № 1489, от 18.03.2002 № 383.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 27.04.2006 ООО «Риф» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 19.10.2006 конкурсное производство завершено в отношении ООО «Риф».

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ ООО «Риф» прекратило деятельность 09.11.2006, в связи с ликвидацией.

Данные обстоятельства свидетельствуют о невозможности истца зарегистрировать переход права на недвижимое имущество в установленном порядке, поскольку сторона по сделке юридическое лицо прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ.

Согласно выпискам из ЕГРН сведения о собственнике на нежилое здание гаража, площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в реестре отсутствуют. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: автостоянки закрытого типа (гаражи) для хранения легковых и грузовых автомобилей.

Из пояснений представителя ответчиков следует, что на сегодняшний день земельный участок, на котором расположен объект недвижимости – гараж является участком, собственность на который не разграничена, в случае признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, земельный участок под данным строением, будет также передан в собственность истца в установленном законом порядке.

Факт непрерывного, добросовестного и открытого владения спорным зданием с 1999 года ответчиком не оспариваются и подтверждается представленными доказательствами об оплате за пользование земельным участком, на котором расположено нежилое здание – гараж, а также актом планового (рейдового) осмотра, обследования земельных участков на территории муниципального образования г. Усть-Илимск № 29 от 02.04.2019, фототаблицей от 02.04.2019, составленной к акту осмотра.

При таком положении право собственности ФИО1 на оспариваемое имущество не подлежит сомнению.

Претензии других лиц по спорному имуществу в судебном заседании установлены не были. 

Таким образом, учитывая факт передачи имущества ФИО1 на законных основаниях по договору купли-продажи, факт добросовестного, открытого владения истцом как собственным имуществом в течение 20 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на нежилое здание гаража, общей площадью 120 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Усть-Илимска, Департаменту недвижимости администрации города Усть-Илимска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью 120 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Председательствующий судья И.В. Балаганская