Дело № 2-25/2026

55RS0008-01-2025-001023-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.01.2026 с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Фрик Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Азовского немецкого национального района .... к В о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

установил:

администрация Азовского немецкого национального муниципального района .... обратилась в суд с иском к В о расторжении договора аренды, взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований указала, что .... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № АЗ-01-102/2021, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 2 000 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:01:160102%3857, находящийся по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., ул. ЦРМ, разрешенное использование: для размещения автомобильной газозаправочной станции, из земель населенных пунктов. Срок аренды установлен с .... по ..... Размер арендной платы установлен в сумме 62 748 руб. Арендная плата подлежит внесению арендатором ежеквартально равными долями до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября за соответствующий квартал. В нарушение принятых обязательств ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, в результате чего у него образовалась просрочка, на которую истцом начислена пеня. Сумма задолженности по арендной плате за 2024 год составила 47 061 руб., за 2025 год 62 748 руб. Пени за 2022 год составили 7 059,15 руб., за 2023 год составили 32 984,54 руб., за 2024 год 146 093,63 руб., за 2025 год составили 47 766,93 руб. Общая сумма задолженности составляет 343 713,25 руб. Истец направлял ответчику письменные претензии .... и .... с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Ответчиком задолженность не погашена. В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств, не внесения более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендной платы просит расторгнуть с ответчиком В договор аренды земельного участка № АЗ-01-102/2021 от ...., а также взыскать с нее в свою пользу задолженность по договору аренды в сумме 109 809 руб., а также пени в сумме 233 904,25 руб.

В последующем требования уточнил, просил расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗ-01-102/2021 от ...., а также взыскать с ответчика в свою пользу пени в сумме 233 904,25 руб.

Определением от .... произведена процессуальная замена истца администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... на администрацию Азовского немецкого национального района .....

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия.

В судебном заседании ответчик В участия не принимала, о дате слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика Ч в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился. Дополнительно пояснил, что ответчик В не могла оплатить арендную плату, так как истец направлял квитанции через портал Госуслуг с УИН. Ответчику уведомление о расторжении договора не направлялось. Из квитанции об отправлении следует, что почтовое извещение направлено гражданкой ФИО1, а не администрацией. Денежные средства по реквизитам, указанным в исковом заявлении, оплатить невозможно, так как они уже не действовали из-за реорганизации. В .... почта не работает, о чем администрация знает. Просит не расторгать договор аренды, поскольку земельный участок используется по назначению, он огорожен. Задолженность по основному долгу погашена. Кроме того просит снизить сумму пени на основании положений ст. 333 ГК РФ.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю, согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что согласно протоколу № открытого аукциона по составу участников аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена из земель населенных пунктов, от .... победителем аукциона признана В Размер арендной платы определен в сумме 62 748 руб. (л.д. 10-11).

.... между администрацией Азовского немецкого национального муниципального района .... и В заключен договор аренды земельного участка № АЗ-01-102/2021, по условиям которого администрация района передала, а В приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером 55:01:160102:3857, общей площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположением: .... немецкого национального района ...., ул. ЦРМ, для размещения автомобильной газозаправочной станции. (л.д. 7-8, 9).

Передача вышеуказанного земельного участка В оформлена актом приема-передачи земельного участка от .... (л.д. 9).

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно условиям заключенного договора аренды, срок аренды установлен с Срок аренды с .... по .... (л.д. 7-8).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Кроме того платность использования арендованной земли предусмотрена положениями ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

.... обременение земельного участка с кадастровым номером 55:01:160102:3857 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-28).

В силу положений ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Условиями заключенного между сторонами договора аренды арендная плата установлена в размере 62 748 руб. в год.

Порядок внесения арендной платы определен в пункте 2.2 договора, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года. В случае, при заключении договора в период с 11 ноября по 31 декабря, арендная плата вносится до 31 декабря текущего финансового года (л.д. 7)

Согласно представленному истцом расчету, ответчиком В в 2022 – 2025 годах допускались просрочки уплаты арендной платы.

Сторона истца, предъявляя требования к ответчику о расторжении договора аренды, указывала о неоднократном нарушении ответчиком сроков внесения арендной платы в период 2022-2025 годы.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .... № "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" пункт 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Из расчета истца следует, что ответчиком арендная плата в 2022 году за 2 квартал поступила ...., при сроке уплаты 10 мая. Задолженность по арендной плате за 2022 год отсутствует (л.д. 12).

В 2023 году оплата производилась также позже дат, установленных договором. Задолженность по арендной плате отсутствует.

В 2024 году арендная плата внесена частично в сумме 15 748 руб., задолженность составила 47 000 руб. = 62 748 руб. – (2 000 руб. + 4 748 руб. + 1 000 руб. + 2500 руб. + 3500 руб. + 2000 руб.) (л.д. 12).

В 2025 году задолженность по арендной плате составляла 62 748 руб. (л.д. 13).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик полностью погасила задолженность по арендным платежам за периоды 2024-2025 годы.

Суд считает, что в рассматриваемом случае неуплата арендных платежей ответчиком при условии последующего им погашения, не может являться существенным нарушением договора.

В связи с указанным обстоятельством, учитывая поведение ответчика, погасившей задолженность по арендной плате, суд считает, что в рассматриваемом случае требования истца о расторжении договора аренды не могут быть удовлетворены.

Рассматривая заявление представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ при расчете задолженности о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0.5% от просроченной суммы за каждый день (л.д. 7 оборот).

Судом установлено, что ответчиком нарушались условия договора о своевременном внесении арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени за 2 квартал 2022 года составила 7 059,15 руб., за 2023 год – 32 984,54 руб., за 2024 год – 146 093,63 руб., за 2025 год – 47 766,93 руб., всего 233 904,25 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Рассматривая заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд принимает во внимание период оплаты В задолженности по арендным платежам. Так, долг по арендной плате за 2 квартал 2022 внесен ...., за 1 квартал 2023 года – ...., за 2, 3, 4 кварталы 2023 года - ...., за 1 квартал 2024 года - .... (оставшаяся задолженность за 2024, 2025 годы погашена после подачи иска и расчета пени), но также и соотношение сумм неустойки и суммы долга.

На основании изложенного и с учетом срока неоплаты, соотношения сумм неустойки и суммы задолженности суд полагает, что общий размер заявленной истцом к взысканию неустойки в соответствии с нормами ст. 333 ГК РФ возможно снизить до 66 100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации Азовского немецкого национального района .... к В о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с В (....) в пользу администрации Азовского немецкого национального района .... пени по договору аренды земельного участка № АЗ-01-102/2021 от .... в сумме 66 100 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2026.

Судья