Дело № 2-686/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

17 ноября 2020 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Пеньчук В.Н.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Дрижак ... к Дрижак ..., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выдел земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 и просит сохранить в реконструированном (переустроенном, перепланированном) состоянии жилой дом (состоящий из жилого дома литер «А» с пристройками литер «а» и «а1 »), расположенный по адресу: ...; признать указанный жилой дом, с кадастровым номером ... - домом блокированной застройки; признать обособленную часть домовладения, выделенную в собственность ФИО1 отдельным жилым домом блокированной застройки (жилой блок), состоящий из части жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», расположенного по адресу: ..., который состоит из помещений: 1-4 жилая комната, площадью 15,5 кв.м., 1-5 жилая комната, площадью 10,1 кв.м., 1-б коридор площадью 14,8 кв.м., 1-7 ванная, площадью б,2 кв.м., 1-8 туалет, площадью 1,1 кв.м., 1-9 коридор, площадью 4,1 кв.м., общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилая 25,6 кв.м., а также надворные и хозяйственные сооружения сарай лит. Б, навес лит. В, сарай лит. Г, уборная лит. Д, сарай лит. Е, сарай лит. навес лит. 3, сарай лит. И; наделить истицу ФИО1, как совладельца, правом в односторонне порядке провести процедуры по уточнению границ (местоположения) исходного земельного участка площадью 1058 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с правом заполнения и подачи соответствующих заявлений и всех необходимых документов для внесения сведений в ЕГРН по уточнению границ исходного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; прекратить общую долевую собственность сторон на земельный участок площадью 1058 кв.м., расположенный по адресу: ... кадастровый номер ...; выделить в собственность ФИО1, земельный участок площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: ...; разъяснить порядок исполнения судебного решения и обязать Севреестр провести процедуру выдела земельного участка и образование жилого блока с осуществлением кадастровых и регистрационных действий.

Исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчик являлись долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Апелляционным определением Севастопольского городского суда от ... между ФИО3 и ФИО1 произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: .... Выделено в собственность истца ФИО1 квартиру №1 состоящую из части жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», следующие помещения: 1-4 жилая комната, площадью 15,5 кв.м., 1-5 жилая комната площадью 10,1 кв.м., 1-6 коридор площадью 14,8 кв.м., 1-7 ванная площадью 6,2 кв.м., 1-8 туалет площадью 1,1 кв.м., 1-9 коридор площадью 4,1 кв.м., общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилая 25,6 кв.м., а также надворные и хозяйственные сооружения: сарай лит. Б, навес лит. В, сарай лит. Г, уборная лит. Д, сарай лит. Е, сарай лит. Ж, навес лит. З, сарай лит. И. Выделено в собственность ФИО3 квартиру №2, состоящую из части жилого дома литер «А» с пристройками литер «а» и «а 1», следующие помещения: 1-3 жилая комната площадью 11,1 кв.м., 1-1 кухня площадью 30,7 кв.м., 1-10 котельная площадью 4,6 кв.м., 1-11 коридор, площадью 10,5 кв.м., общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилая 11,1 кв.м., а также надворные и хозяйственные сооружения: гараж лит. К с погребом, гараж лит. М. Для переоборудования и благоустройства изолированных помещений ФИО1 в жилом доме необходимо провести следующие работы: восстановить дверной проем между помещениями 1-6 и 1-9; заложить дверной проем между помещениями 1-1 и 1-9; на месте оконного проема в помещении 1-6 обустроить дверной проем, установить дверной блок, оборудовать отдельный вход. Для переоборудования и благоустройства изолированных помещений в жилом доме ФИО3 необходимо провести следующие работы: восстановить дверной проем между помещениями 1-3 и 1-2; заложить дверной проем между помещениям 1-3 и 1-6; демонтировать дверной блок, восстановить оконный проем и установить оконный блок в помещении 1-3. Произведен раздел земельного участка, выделено ФИО1, часть земельного участка площадью 529 кв.м., соответствующую 1/2 доле в границах, обозначенных в приложении 11 к заключению эксперта №... от 12.04.2019 точками 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 и схеме отображенном желтым цветом. Выделено ФИО3 часть земельного участка площадью 529 кв.м., соответствующую 1/2 доле в границах, обозначенных в приложении 11 к заключению эксперта №174/19-СВ от 12.04.2019 точки 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 и схеме отображенном зеленым цветом. Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное адресу: ... между ФИО1 и ФИО3 прекращено.

В связи с тем, что между истицей и ответчиком образовалась конфликтная ситуация, ответчик не идет на контакт и не оказывает содействия в совместной работе, всячески препятствует выполнению решения суда. Истицей были осуществлены следующие переоборудования и благоустройство помещений: восстановлен дверной проем между помещениями 1-6 и 1-9, заложен дверной проем между помещениями 1-1 и 1-9, на месте оконного проема в помещении 1-6 обустроен дверной проем и установлен дверной блок. Однако зарегистрировать решение суда истице не представляется возможным, поскольку не указано в решении, что жилой дом является домом блокированной постройки, а также отсутствие сведений о местоположении границ исходного земельного участка и отсутствие сведений о прекращении долевой собственности на земельный участок.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не признал заявленные исковые требования, указал на отсутствие денежных средств для осуществления переоборудования помещений в жилом доме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец и ответчик являлись долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Апелляционным определением Севастопольского городского суда от ... между ФИО3 и ФИО1 произведен раздел домовладения, расположенного по адресу.... Выделено в собственность истца ФИО1 квартиру №1 состоящую из части жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», следующие помещения: 1-4 жилая комната, площадью 15,5 кв.м., 1-5 жилая комната площадью 10,1 кв.м., 1-6 коридор площадью 14,8 кв.м., 1-7 ванная площадью 6,2 кв.м., 1-8 туалет площадью 1,1 кв.м., 1-9 коридор площадью 4,1 кв.м., общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилая 25,6 кв.м., а также надворные и хозяйственные сооружения: сарай лит. Б, навес лит. В, сарай лит. Г, уборная лит. Д, сарай лит. Е, сарай лит. Ж, навес лит. З, сарай лит. И. Выделено в собственность ФИО3 квартиру №2, состоящую из части жилого дома литер «А» с пристройками литер «а» и «а 1», следующие помещения: 1-3 жилая комната площадью 11,1 кв.м., 1-1 кухня площадью 30,7 кв.м., 1-10 котельная площадью 4,6 кв.м., 1-11 коридор, площадью 10,5 кв.м., общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилая 11,1 кв.м., а также надворные и хозяйственные сооружения: гараж лит. К с погребом, гараж лит. М. Для переоборудования и благоустройства изолированных помещений ФИО1 в жилом доме необходимо провести следующие работы: восстановить дверной проем между помещениями 1-6 и 1-9; заложить дверной проем между помещениями 1-1 и 1-9; на месте оконного проема в помещении 1-6 обустроить дверной проем, установить дверной блок, оборудовать отдельный вход. Для переоборудования и благоустройства изолированных помещений в жилом доме ФИО3 необходимо провести следующие работы: восстановить дверной проем между помещениями 1-3 и 1-2; заложить дверной проем между помещениям 1-3 и 1-6; демонтировать дверной блок, восстановить оконный проем и установить оконный блок в помещении 1-3. Произведен раздел земельного участка, выделено ФИО1, часть земельного участка площадью 529 кв.м., соответствующую 1/2 доле в границах, обозначенных в приложении 11 к заключению эксперта №... от 12.04.2019 точками 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 и схеме отображенном желтым цветом. Выделено ФИО3 часть земельного участка площадью 529 кв.м., соответствующую 1/2 доле в границах, обозначенных в приложении 11 к заключению эксперта №... от 12.04.2019 точки 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 и схеме отображенном зеленым цветом. Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное адресу: ... между ФИО1 и ФИО3 прекращено.

В силу ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). 

Часть 2 ст. 16 ЖК РФ устанавливает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещении вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещении вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. На основании указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения NС-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от 01 ноября 2008 года №274, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно. 

Как следует из СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от 12 сентября 2012 года N492 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещении, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещении, чердаков, подполий, шахт коммуникации; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. 

В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков. 

Автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. Квартира же, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как автономные жилые блоки блокированной застройки не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира. 

Для определения технической возможности признания жилого дома, расположенного по адресу: ... домом блокированной застройки, а выделенную истцу и ответчику часть жилого дома отдельным жилым домом или часть жилого дома, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая была поручена экспертам ООО «...».

Заключением эксперта от 25.09.2020 года №... установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... домом блокированной застройки на момент исследования не является. При выполнении второго входа на чердак со стороны квартиры №2 ответчика и устройства противопожарной стены с пределом огнестойкости не менее RЕI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1 на чердаке здания по траектории стены разделения смежных блоков дома, указанный жилой дом будет являться блокированной застройкой.

Как следует из материалов дела, истцом ФИО1 за свой счет были произведены строительные работы по устройству глухой противопожарной (огнестойкой) стены из гипсовых строительных плит на чердаке здания, по траектории стены разделения смежных блоков дома .... Дополнительно для защиты деревянных конструкций чердачного помещения от воспламенения и распространения пламени, в том числе от гниения, плесени, грибка, насекомых-истицей произведены работы по пропитке огнебиозащитной грунтовкой.

На основании вышеизложенного, требования истца о признании жилого дома, расположенного по адресу: ... – домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Требования истца о признании обособленную часть домовладения, выделенную в собственность ФИО1 - отдельным жилым домом блокированной застройки удовлетворению не подлежат, поскольку согласно заключению эксперта от 25.09.2020 года №... выделенная в собственность истице ФИО1 квартира №1 отдельным жилым домом считаться не может, поскольку является частью жилого дома.

Поскольку между сторонами произведен раздел земельного участка в натуре, то требования истца о прекращении права общей долевой собственности Дрижак ... и Дрижак ... на земельный участок площадью 1058 кв.м., расположенный по адресу: ... также подлежат удовлетворению.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку были предметом рассмотрения и разрешены по сути Апелляционным определением Севастопольского городского суда от 29.05.2019.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дрижак ... – удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ... – домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Дрижак ... и Дрижак ... на земельный участок площадью 1058 кв.м., расположенный по адресу: ...

Взыскать с Дрижак ... в пользу Дрижак ... расходы по оплате судебной экспертизы в размере 17500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 ноября 2020 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя А.С. Лемешко