Дело №2-124/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года 

<

адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Шевченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой О.А. 

с участием представителя истца - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Совхозненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Совхозненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на домовладение № расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и совхозом «Пятиозерный», заключен договор купли-продажи вышеуказанного домовладения, зарегистрирован в сельском совете, под реестровым номером 77, выполнены существенные условия договора купли-продажи, произошла передача имущества, и оплата за недвижимость. Договор был удостоверен зам.председателя Совхозненского сельского совета 

<

адрес> АССР ФИО4. До настоящего времени договор не был зарегистрирован, так как она не знала о необходимости его регистрации. В настоящий момент обратилась в госкадастр для регистрации права собственности, однако регистрация была приостановлена со ссылкой на отсутствие регистрации договора до ДД.ММ.ГГГГ, что стало основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебное заседание истец не явилась.

Представитель истца – ФИО1 просила иск удовлетворить.

Ответчик администрация Совхозненского сельского поселения 

<

адрес> не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третье лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в суд не явился.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным, и рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 купила, а совхоз «Пятиозерный» в лице коменданта совхоза ФИО5 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ продал жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 52 кв.м., жилой 36 кв.м. (л.д.7).

Договор удостоверен зам. председателя Совхозненского сельского совета 

<

адрес>, под реестровым №. (л.д. 7-8)

Согласно условий договор покупатель ФИО2 оплачивает стоимость жилого 

<

адрес> руб., которые покупатель оплатил полностью при подписании договора.

Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости сторонами не производилась до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом принадлежал совхозу «Пятиозерный» на основании записи в похозяйственной книги № Совхозненского сельского совета за 1992 год (л.д. 7)

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

В соответствии со ст.1206 п.1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

Согласно ст. 227 ГК УССР, 1963 года договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен. Если бы хотя бы одной сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (ст. 47 данного кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местных советом народных депутатов.

Согласно Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся, утвержденной приказом Министра юстиции СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со ст. 14 Закона Украинской ССР «О государственном нотариате» в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, исполнительные комитеты городских, поселковых, сельским советом депутатов трудящихся совершают нотариальные действия - удостоверяют иные сделки (договоры, доверенности и ин.), кроме договором о предоставлении в бессрочное пользование земельных участков для сооружения индивидуальных жилых домов и сделок, которые касаются имущества, которое находится за границей, или прав, которые должны быть совершены за границей.

При решении споров о признании права собственности судам следует руководствоваться законодательством, которое регулировало возникновения права собственности на момент окончания строительства домов, в частности положениями ГК УССР 1963 года Законом Украины «О собственности», Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-ХII «О местных Советах народных депутатов и местном и региональном самоуправлении», Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном нотариате», постановлением Совета Министров Украинской ССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке учета жилищного фонда в украинском ССР », Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР ДД.ММ.ГГГГ под №, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР ДД.ММ.ГГГГ №, Инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР от ДД.ММ.ГГГГ, Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Министра юстиции Украинской ССР от ДД.ММ.ГГГГ №, Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся, утвержденной приказом Министра юстиции СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, и другими нормативными актами.

По смыслу п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

По содержанию указанных нормативных актов возникновения права собственности на жилые дома, сооружения не зависело от государственной регистрации этого права.К компетенции исполкомов местных советов относилось также вопрос узаконивания этих зданий и внесения записей о праве собственности на дома за гражданами в похозяйственные книги местных советов.

Однако, несмотря на внесение записей в похозяйственные книги, большинство граждан свое право собственности в БТИ не зарегистрировали (не оформили).

Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая утеряло силу на основании приказа Госжилкоммунхоза Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривала обязательную регистрацию ( инвентаризацию) зданий и домовладений в пределах городов и поселков (п. 4 Инструкции), в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах (п. 20 Инструкции).

То есть записи в похозяйственных книгах признавались в качестве актов органов власти (публичных актов), подтверждающие право частной собственности.

Согласно подп. 1 ч.1 ст.4 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и ограничений» - предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом право собственности на жилой дом ( по договору купли-продажи) по состоянию на 2004 год, расположенную по адресу 

<

адрес> – БТИ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в территориальных органах Государственной регистрации службы Украины - Укргосррестр.

До ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 не зарегистрировала право собственности по указанному дому в регистрирующих органах Украины, таким образом, ФИО2 не соблюден установленный законодательством Украины обязательный порядок государственной регистрации сделок с объектами недвижимости.

Согласно ответа КП «БТИ 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано. (л.д. 39)

Согласно похозяйственной книги за период 1990-2018 года по адресу 

<

адрес> главой семьи указана ФИО2, дом приобретен по договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дом собственный начиная с 1991 г.. 

Таким образом в настоящий момент ФИО2 является собственником вышеуказанного жилого дома.

В настоящее время, истец не может оформить на себя право собственности на имущество, и соответственно распоряжаться этим жилым домом, в результате того, что правоустанавливающий документ - договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, а именно не был нотариально удостоверен, и не был зарегистрирован в БТИ.

Поскольку правоустанавливающий документ - это договор купли-продажи удостоверен зам.председетеля сельсовета, а право собственности на него в установленном законом порядке после заключения договора купли-продажи в нотариальном порядке и в органе БТИ не зарегистрировано, ФИО2 в настоящий момент не может подтвердить право собственности согласно российского законодательства, таким образом обращение истицы в суд с иском о признании за нею права собственности на недвижимое имуещство, соответствует требованиям закона.

Каждый человек имеет право на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания. Каждый человек имеет право на защиту своего интереса, не противоречит общим принципам гражданского законодательства.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из трех комнат, дом общей площадью 43,5 кв.м., жилой 30,3 кв.м. с надворными строениями и сооружениями ( лит А,а жилой до, лит «Б» летняя кухня, лит «В» сарай, лит «Г» уборная, лит «Д» погреб, ограждения 1-2 (л.д. 11)

Жилой дом поставлен на кадастровый учет -90:06:110301:1856 (л.д. 16)

Земельный участок под домом поставлен на кадастровый учет -90:06:110801:7823 (л.д. 18)

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за Лаврушиной Ольгою Алексеевною право собственности на жилой 

<

адрес> расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 30,3 к.в.м. с надворными строениями и сооружениями, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Лаврушиною Ольгою Алексеевною и совхозом «Пятиозерный» в лице коменданта совхоза ФИО5 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Шевченко О.В.