УИД:61RS0025-01-2023-000492-56

Дело №2-436/2023

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

2 июня 2023г. п. Весёлый

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Васильева А.А.

при секретаре: Кузьменко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, 3 лицо: ОМВД России по Весёловскому району о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ему на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована гражданка ФИО2, не являющаяся членом его семьи.

Ответчик была зарегистрирована им в ДД.ММ.ГГГГ года, в целях подачи документов по месту регистрации для получения гражданства РФ. Обещала сняться с регистрационного учета в течение 3 (трех) месяцев после регистрации.

Ответчик никогда не проживала и не вселялась в мой дом по адресу: 

<

адрес>. Регистрация ответчика была необходима в целях оформления гражданства.

Место проживание ответчика ему неизвестно. От знакомых известно, что она уехала в Армению на постоянное местожительство. Каких-либо вещей ответчика в доме нет, расходы по оплате коммунальных платежей, по содержанию дома ответчик не несет. Ответчик собственником указанного домовладения не является, каких-либо прав на недвижимое имущество не имеет. 

Членом его семьи ответчик не является и не являлся, родственником также не является.

Никаких соглашений о проживании, договоров найма, безвозмездного пользования между ним и ответчиком не заключалось и он не намерен их заключать.

Без заявления и личного присутствия ответчика снятие её с регистрационного учета невозможно.

Регистрация ответчика нарушает мои права, связанные с невозможностью продажи дома с зарегистрированным гражданином.

Таким образом, отсутствие ответчика делает невозможным снятие его во внесудебном порядке с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно п.1,2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст.31 ЖК РФ, ответчик членом его семьи не является и не являлся.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе предоставить во владение жилое помещение и (или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования жилого помещения или на ином законном основании.

Согласно, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с пунктом 3 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995года № 713 в редакции от 11.10.2021г), местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и, в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Исходя из смысла действующего законодательства регистрация сама по себе, без проживания, не влечет сохранения права пользования жилым помещением. Признание ответчика не приобретшим права пользования жилой площадью влечет за собой снятие с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

Таким образом, для возникновения права пользования жилым помещением, находящимся в собственности, гражданин должен быть вселен в указанное жилое помещение в качестве члена семьи собственника и проживать в нем совместно с собственником. Ответчик не приобрела право пользования указанным жилым помещением. Сам факт регистрации ответчика на жилой площади является административным актом и не означает наличие права на жилое помещение.

Так как во внесудебном порядке он не имеет возможности снять ответчика с регистрационного учета, он вынужден обратиться в суд.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требований о взыскании судебных расходов, включая госпошлину суда не предъявляет.

Просит суд признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 доводы искового заявления поддержала, пояснив, что муж прописал ответчицу с целью её паспортизации, она ни дня не проживала по их адресу, в настоящее время находится в Армении и возвращаться, как ей известно, не собирается. Кровного родства с нею не имеется.

Ответчик в суд не явилась, представитель ОМВД России по Весёловскому району в суд также не явился, о дне и времени слушания дела судом уведомлены. Дело рассмотрено в отсутствие данных лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, против чего не возражали стороны.

Выслушав представителя, изучив материалы дела, суд находит возможным требования иска удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец является единственным собственником данного дома с приусадебным участком, о чём указано в свидетельствах о праве от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ., которые оформлены надлежащим образом и на истца. Иных сособственников данного домовладения не имеется и судом не установлено (л.д.8-11).

В соответствии с нормами ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семья.

Суд находит убедительными доводы истца о том, что ответчик не является членом его семей, так как ответчик является посторонними лицом и в родственных связях с истцом не состоит, по спорному адресу в настоящее время отсутствуют.

Никаких вещей ответчика в данном домовладении не имеется, коммунальные расходы несёт истец (л.д.12-16).

Данный факт подтверждён показаниями свидетеля Свидетель №1 в судебном заседании.

Кроме того, регистрация гражданина по определенному адресу не порождает прав на определенное имущество либо имущественных прав, так как сама по себе является административным актом, свидетельствующим о закреплении гражданина за определенной административно- территориальной единицей (местности). 

В соответствии с пунктом 3 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995года № 713 в редакции от 11.10.2021г), местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится в случаях признания граждан судом утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением или выселения граждан по месту жительства. 

Так, согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Фактическая регистрация ответчика по указанному адресу препятствует реализации истцом прав собственника. 

Доводов, опровергающих требования истца, суду не предоставлено, следовательно, оснований для принятия иного решения у суда не имеется. 

Судебные расходы истца не взыскиваются в связи с отказом от этого, изложенным в иске. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 5.06.2023г.

Судья: