Дело № 2-168/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н., 

с участием истца ФИО1,

представителей истца – ФИО2, ФИО3, 

ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты> об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу, обязании освободить помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 

<

данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты> с требованиями, с учетом уточнений, об обязании ответчиков обеспечить доступ истцу к общедомовому имуществу – тепловому узлу многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления ключей от входной двери в помещение №; обязании ответчиков освободить помещение теплового узла от личных вещей. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры 

<

адрес>. 

В соответствии с протоколом № общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5) истец избран председателем Совета дома.

Истец является лицом, ответственным за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловой энергоустановки, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Для обслуживания и эксплуатации данного жилого дома, истцу необходимо иметь доступ в помещение теплового узла.

В апреле 2017 года комиссия МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» установила, что собственник квартиры № использует теплоузел для хранения своих личных вещей. Собственнику квартиры № было рекомендовано освободить тепловой узел от посторонних предметов.

До настоящего времени ответчики используют тепловой узел для хранения личных вещей. На входе в помещение теплоузлп установлена металлическая дверь, ключи от которой хранятся у собственников квартиры №.

Собственникам квартиры № неоднократно говорилось о необходимости освободить помещение теплового узла от личных вещей. Истец просил предоставить ему ключи от спорного помещения, но ответчики оставляют данные просьбы без внимания, отказываются освободить помещение от личных вещей.

В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованиями: обеспечить доступ в помещение теплового узла, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставив дубликаты ключей председателю Совета дома ФИО1 в течение суток с момента получения данного уведомления; освободить помещение теплового узла от своих личных вещей в течение суток с момента получения данного уведомления; не срывать информационный лист с двери теплового узла.

Претензия была получена ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. Требования, указанные в претензии, ответчиками не исполнены.

Поскольку в добровольном порядке ответчики отказываются передать имущество, являющееся собственностью всех собственников многоквартирного жилого дома, препятствуют истцу в пользовании имуществом многоквартирного дома и в доступе к нему, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, с учетом положений ст.ст.36.37 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.247,289 ГК РФ. 

В судебном заседании истец ФИО1, представители истца ФИО2, ФИО3, действующие по ходатайству истца, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, указав о незаконном, самовольном использовании ответчиками помещения теплоузла в многоквартирном доме 

<

адрес> в личных целях.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО11, ФИО10, ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Полномочия на представление ФИО1 (истцом) интересов указанных третьих лиц в суде предусмотрены представленными в судебном заседании нотариально удостоверенными доверенностями. 

Третьи лица – администрация г. Новочебоксарск, ФИО12, ФИО13, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не признал исковые требования. Полагает, что пользуется помещением теплоузла, расположенным в квартире 

<

адрес>, на законных основаниях. Квартира приобретена им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ключи от входной двери в помещение он передал ФИО1 примерно в июне-июле 2018 года. 

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписке из Единого государственного реестра недвижимости, истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> совместно с ФИО11, ФИО10, ФИО5, владеющими по ? доле каждый в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение. 

Ответчики ФИО4, ФИО7, ФИО8 владеют на праве собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности квартирой 

<

адрес> общей площадью 65,3 кв.м., расположенной на первом этаже указанного многоквартирного дома. Право собственности ответчиков зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4, ФИО7, ФИО8 признано право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому на квартиру 

<

адрес>. 

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что он и члены его семьи владеют помещением теплоузла на законных основаниях, так как указанное помещение входит в площадь принадлежащей им на праве собственности квартиры, суд отклоняет как необоснованные. 

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости – трехкомнатную квартиру 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за ответчиками зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение, квартира имеет общую площадь 68,3 квадратных метров, из них площадь квартиры составляет 65,3 кв.м., жилая площадь – 41.2 кв.м., подсобная – 24.1 кв.м., площадь лоджий, балконов – 3,40 кв.м. Помещением № согласно экспликации квартиры является тамбур площадью 1,20 кв.м. 

Как следует из экспликации квартиры, плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана дома), площадь в размере 3,36 кв.м., занимаемая теплоузлом, не входит в площадь квартиры, принадлежащей ответчикам. 

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующей в период возникновения у ответчиков права собственности на квартиру 

<

адрес>, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Надлежащих доказательств, подтверждающих право ответчиков в установленном законом порядке на дополнительную площадь, на которой расположен тепловой узел многоквартирного дома 

<

адрес>, суду не представлено. 

В этой связи ссылка ответчика на содержание договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Северными электрическими сетями АО «

<

данные изъяты> ФИО4 для проживания принадлежащей предприятию трехкомнатной квартиры 

<

адрес>, в котором указана общая площадь передаваемой квартиры в размере 71,66 кв.метров, не может быть принята во внимание в подтверждение доводов ответчика о законности пользования помещением теплоузла. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Помещение, в котором расположен теплоузел, в квартире 

<

адрес>, является в силу закона общей долевой собственностью собственников помещений данного многоквартирного жилого дома.

В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с протоколом № общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления указанным многоквартирным домом в виде непосредственного управления собственниками помещений многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об отказе от управления ООО «Ремэкс-Плюс», договор управления с ООО «Ремэкс-Плюс» расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Председателем совета дома избран ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ между представителем ООО «Ремэкс-Плюс» в лице главного инженера и председателем совета дома ФИО1 подписан акт приема-передачи технической документации на многоквартирный дом 

<

адрес>, согласно которому техническая и иная, связанная с управлением многоквартирного дома документация, передана ФИО1 

Согласно акту приема-передачи УУТЭ и УУХВ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ремэкс-Плюс» передало в составе общедомового имущества узлы учета тепловой энергии и холодной воды по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим от имени собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> («заказчик), и ООО «Техцентр» («исполнитель») заключен договор на производство работ по ликвидации аварий и повреждений систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения жилого фонда г. Новочебоксарск, в соответствии с которым обязанностью заказчика является обеспечение доступа в помещения, где проходят инженерные сооружения. 

Истцом, действующим от имени совета многоквартирного дома, подписаны акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией ПАО «Т Плюс» ДД.ММ.ГГГГ, с МУП «Коммунальные сети города Новочебоксарска» ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ о готовности к отопительному периоду 2018/2019 годы.

Истец является лицом, ответственным за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловой энергоустановки, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Для обслуживания и эксплуатации данного жилого дома, истцу необходимо иметь доступ в помещение теплового узла.

Судом установлено, что ответчики использует помещение теплоузла в личных целях, препятствуют доступу истца в помещение теплоузла для осуществления обязанностей, предусмотренных договорами, заключенными с обслуживающими, энергоснабжающими организациями. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному работниками МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» в присутствии ФИО1, выявлено, что тепловой узел используется собственниками квартиры № как кладовая для хранения своих вещей. 

На момент рассмотрения спора судом препятствия в доступе истцу к помещению теплоузла не устранены. Ответчиками не оспаривается использование данного помещения для хранения личных вещей. 

Вход в помещение теплоузла осуществляется через помещение № (тамбур) квартиры №, расположенной на первом этаже дома 

<

адрес>, доступ в который невозможен ввиду отсутствия ключей у истца от запирающих устройств входной двери в помещение №.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что он лично передал ключи ФИО1, не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства. 

Таким образом, признав доказанным факт чинения ответчиками препятствий в доступе к теплоузлу, суд с учетом вышеприведенных норм права, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными, подлежат удовлетворению. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 600 рублей в равных долях, то есть по 200 рублей с каждого ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты> обеспечить доступ ФИО1 

<

данные изъяты> к общедомовому имуществу - тепловому узлу многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления ключей от входной двери в помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты> освободить от личных вещей помещение теплового узла многоквартирного дома, расположенное на первом этаже дома 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Н.В. Смаева 

Мотивированное решение

составлено 18 января 2019 года.