РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Тольятти

Центральный районный суд города Тольятти Самарской области в составе

председательствующего судьи Проскуриной Е.М.,

при секретаре судебного заседания Анашкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1126/2025 (2-7189/2024) по иску ФИО8 к ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО10 А. Ю. обратилась в Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области с указанным выше исковым заявлением, просит признать ФИО11 Н. Ю., 

<

адрес> года рождения, ФИО12 С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Самарская область, 

<

адрес> кадастровый номер 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 

<

адрес>, назначение: жилое, общая площадь 44,3 кв.м., расположенная по адресу: Самарская область, г.Тольятти, 

<

адрес>, которую она приобрела на основании договора купли-продажи от 20.06.2024 года у ФИО13 Н. Ю. Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры от 20.06.2024 года ФИО14 Н. Ю. и ФИО15 С. Г. обязуются снятся с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора купли-продажи, однако данная обязанность не исполнена. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их выезд носит добровольный характер, их личных вещей в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Где в настоящее время проживают ответчики, истцу не известно. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, ограничивает права истца во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением. 

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО16 А. Ю. и ее представитель ФИО17 А.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО18 Н. Ю., ФИО19 С. Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по последнему известному месту жительства, о причинах неявки не сообщили, возражений против иска не представили. 

Третьи лица – Отделение по вопросам миграции ОП по Центральному району УМВД России по г. Тольятти, ФИО20 В.Ю., в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО21 А. Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. 

<

адрес> общей площадью 44,3 кв.м., на основании договора купли-продажи от 20.06.2024 года, зарегистрированного в Росреестре по Самарской области от 24.06.2024 года, номер государственной регистрации 

<

данные изъяты>

В спорном жилом помещении – квартире по настоящее время зарегистрированы ответчики – ФИО22 Н. Ю., ФИО23 С. Г., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки ООО «ЖЭУ 26-го квартала» от 08.07.2024 года, ответом Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области от 18.12.2024 года, однако, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей в доме нет, коммунальные платежи не оплачивают и бремя содержания спорного имущества не несут. Доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая спор, суд на основании всестороннего и полного исследования и оценки представленных доказательств установил, что ФИО24 Н. Ю., ФИО25 С. Г. расходы по содержанию жилого помещения не несут, основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, какие-либо договорные отношения между сторонами отсутствуют. При этом истец, являясь собственником жилого помещения, вправе требовать признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Оснований для сохранения регистрации в спорном жилом помещении за ответчиками, исходя из фактических обстоятельств дела, также не имеется. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что не проживание ответчиков в спорном жилом помещении, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о пользовании жилым помещением, отсутствие оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением являются достаточным основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 02.02.1998 N 4-П "По делу о проверке конституционности п. п. 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Таким образом, регистрация ответчиков в спорном жилом доме нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчики, не являясь собственниками спорного жилого помещения - квартиры, сохраняют в нем регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) и ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Самарская область, г.

<

адрес>

Снять ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) и ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: Самарская область, г.

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области.

Судья Е.М. Проскурина

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2025 года.

Судья Е.М. Проскурина