№ 2-1703/2024 УИД: 58RS0018-01-2024-002095-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Лидина А.В.,

при секретаре Агафонове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «г. Пенза» в лице УЖКХ г. Пензы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «г. Пенза» в лице УЖКХ г. Пензы обратилось с вышеназванным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, указав, что муниципальное образование «город Пенза» в лице УЖКХ г. Пензы является собственником жилого помещения общей площадью 62,9 кв.м, расположенного по адресу: Адрес .

21 сентября 2005 года между МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № 335. В указанный договор совместно с ФИО1 были включены члены ее семьи: ФИО3, ФИО4 и ФИО2

Согласно сообщению ОАСР УМВД России по Пензенской области от 25 декабря 2023 года по адресу: Адрес зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3

Со слов соседей ответчики в течение длительного времени не проживают месту регистрации, появляются крайне редко, проживают в деревне. Злостно уклоняются от исполнения своих обязанностей как наниматели жилого помещения, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации и договором социального найма жилого помещения, что вырежется в следующем: жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, доступ в жилое помещение отсутствует (в квартиру прекращена подача электроэнергии, преобладает захламление бытовыми отходами, обнаружены насекомые и грызуны, проникающие в прилегающие соседние жилые помещения, протекает канализация, резкий неприятный запах, жилое помещение находится в поврежденном состоянии, не пригодным для проживания), что подтверждается актами обследования жилого помещения от 11 октября 2023 года, от 15 ноября 2023 года, от 22 декабря 2023 года.

В адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления об обязательстве оплаты задолженности за социальный наем, о предоставлении доступа в квартиру, а так же о необходимости обеспечения сохранности муниципального жилого помещения, соответствующего ухода и содержания, что подтверждается уведомлениями № 558015 от 14 ноября 2023 года, № 785415 от 4 декабря 2023 года, № 830115 от 22 декабря 2023 года. Требования наймодателя исполнены не были, доступ в жилое помещение ответчики не предоставили.

Согласно выписке из лицевого счета № 

<

***> по данному жилому помещению сформировалась задолженность в размере 25 882 рублей 02 копеек.

Согласно информации ресурсоснабжающих организаций у ответчиков имеются задолженности и по оплате коммунальных услуг.

Кроме того, согласно сведениям из выписки о правах лица на имеющиеся у него объекты недвижимости за ФИО1 на праве собственности зарегистрировано жилое здание по адресу: Адрес , а так же земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 200 кв.м, по тому же адресу. В связи с этим ответчиками утрачен статус нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

На основании изложенного, Муниципальное образование «г. Пенза» в лице УЖКХ г. Пензы просило обязать ответчиков предоставить доступ в муниципальное жилое помещение по адресу: Адрес , расторгнуть с ответчиками договор социального найма жилого помещения № 355 от 21 сентября 2005 года, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета, выселить ответчиков из муниципального жилого помещения общей площадью 62,9 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , без предоставления другого жилого помещения. 

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 4 июня 2024 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО4

Представитель истца Муниципального образования «г. Пенза» в лице УЖКХ г. Пензы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.

Изучив материалы дела, письменное заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В ч. 1 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании установлено, что муниципальное образование «город Пенза» в лице УЖКХ г. Пензы является собственником жилого помещения общей площадью 62,9 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 октября 2023 года.

21 сентября 2005 года между МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» и ФИО1 был заключен договор № 335 социального найма жилого помещения по адресу: Адрес 10. В указанный договор совместно с ФИО1 были включены члены ее семьи: ФИО3, ФИО4 и ФИО2

Согласно ответу ОАСР УМВД России по Пензенской области от 25 декабря 2023 года № 833315 на запрос УЖКХ г. Пензы, по адресу: Адрес , значатся зарегистрированными: ФИО2, ФИО1, ФИО3

В выписке из домовой книги, представленной в материалы дела, по данному адресу, помимо вышеперечисленных лиц, значится также ФИО4

Вместе с тем, жильцов Адрес в Адрес в адрес Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области и губернатора Пензенской области поступали жалобы, в которых сообщалось, что в течение длительного времени ответчики в квартире не проживают, появляются крайне там редко, проживают в деревне. В квартиру прекращена подача электроэнергии, преобладает захламление бытовыми отходами, обнаружены насекомые и грызуны, проникающие в прилегающие соседние жилые помещения, протекает канализация, резкий неприятный запах, жилое помещение находится в поврежденном состоянии, не пригодным для проживания.

Истцом в адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления № 558015 от 14 ноября 2023 года, № 785415 от 4 декабря 2023 года, № 830115 от 22 декабря 2023 года об обязательстве оплаты задолженности за социальный наем, о предоставлении доступа в квартиру, а так же о необходимости обеспечения сохранности муниципального жилого помещения, соответствующего ухода и содержания, что подтверждается уведомлениями. Однако, требования наймодателя исполнены не были, доступ в жилое помещение ответчики не предоставили, что подтверждается актами обследования жилого помещения от 11 октября 2023 года, от 15 ноября 2023 года, от 22 декабря 2023 года.

Как следует из выписки по лицевому счету Номер по жилому помещению по адресу: Адрес , сформировалась задолженность в размере 25 882 рублей 02 копеек за наем жилого помещения.

Согласно информации ресурсоснабжающих организаций у ответчиков имеются задолженности и по оплате коммунальных услуг: согласно письму ООО «Газпром межрегионгаз Пенза» от 19 января 2024 года № 13/121 по состоянию на 31 декабря 2023 года на лицевом счете № 

<

***> имеется непогашенная задолженность в размере 12 735 рублей 06 копеек; согласно письму ТНС Энерго Пенза от 23 января 2024 года № 31/1099, по лицевому счету, открытому на жилое помещение № Адрес Адрес имеется задолженность в размере 3 887 рублей 79 копеек за период с августа 2023 года по настоящее время.

Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН за ФИО1 на праве собственности зарегистрировано жилое здание по адресу: Адрес , а так же земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 200 кв.м, по тому же адресу. 

За ФИО2 на правое собственности зарегистрировано жилое помещение по адресу: Адрес , и земельный участок по адресу: Адрес , тер. СНТ Ландыш, уч. 759, а также помещение нежилое помещение по адресу: Адрес , пом. 34 и земельный участок по тому же адресу.

Таким образом, судом установлено систематическое нарушение нанимателем прав и законных интересов соседей, также наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги более шести месяцев, а также на протяжении длительного времени не проживают в спорном жилом помещении, не осуществляют обязанности нанимателя по содержанию жилого помещения.

При таких обстоятельствах, требования муниципального образования «г. Пенза» в лице УЖКХ г. Пензы о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск муниципального образования «г. Пенза» в лице УЖКХ г. Пензы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставить представителю муниципального образования «г. Пенза» в лице УЖКХ г. Пензы доступ в муниципальное жилое помещение по адресу: Адрес .

Расторгать договор социального найма жилого помещения № 355 от 21 сентября 2005 года, заключенный между МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» и ФИО1.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес . 

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из муниципального жилого помещения общей площадью, расположенного по адресу: Адрес , без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для УМВД России по Пензенской области для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с регистрационного учета по адресу: Адрес .

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Лидин