Дело № 2-297/2024

УИД56RS0010-01-2023-001826-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Шошолиной Е.В., 

при секретаре Мыльниковой Т.В., 

с участием помощника Гайского межрайонного прокурора Романенко К.Д., 

при участии истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Галимова А.Т., третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

После получения квартиры в дар от дочери, выяснилось, что в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО3 Однако, в семейных отношениях он с ответчиком не состоит, ответчик в квартире не проживает, не несет бремя расходов по ее содержанию.

Просит суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Поскольку место жительства ответчика судом не установлено, ей в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя назначен адвокат Галимов А.Т., который в судебном заседании в силу закона возражал против исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала требования истца.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшей о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

Из материалов дела следует, что 16 декабря 2022 года между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения квартиры, по условиям которого, даритель безвозмездно передает, а одаряемый ФИО1 принимает в дар 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке 27 декабря 2022 года.

В указанном жилом помещении зарегистрированной по месту жительства числится ФИО3

Из материалов реестрового дела в отношении спорного объекта недвижимости усматривается, что 25 октября 2007 г. Л.Г., действующая за себя лично и от имени ФИО3 подарили К.В., действующему от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына Т.К. квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения.

В пункте 3 договора указано, что на момент заключения сторонами договора, на отчуждаемой жилой площади по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают Л.Г. и ФИО3, снятие которых с регистрационного учета не требуется по соглашению сторон. Даритель гарантирует одаряемому, что на момент подписания сторонами настоящего договора других лиц, временно отсутствующих сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется.

В последующем, М.Б., действующая от имени Т.К., продала по договору купли-продажи от 25 августа 2022 года спорное жилое помещение ФИО2

В пункте 4 названного договора указано, что на отчуждаемой жилой площади на момент заключения договора никто не зарегистрирован и не проживает.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Т.М., Л.И., проживающие по соседству с истцом, подтвердили факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении.

Оснований ставить под сомнение показания свидетелей не имеется, какой –либо их личной заинтересованности в исходе дела, не установлено.

В данном случае лишь собственник выбирает согласно ст. 30 ЖК РФ с кем ему проживать.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик по делу ФИО3, будучи членом семьи бывшего собственника жилого помещения Т.К., после совершения сделки купли-продажи спорного жилого помещения, должна была сняться с регистрационного учета.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к третьему лицу ФИО2, при этом, соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением с собственником отсутствует, возможность сохранения права пользования ответчика помещением законом применительно к данной ситуации не установлена, в связи с чем, исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования квартирой, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о признании утратившим права признания является основанием для снятия ответчика компетентными органами с регистрационного учета.

В связи с отсутствием у ответчика права пользования спорным жилым помещением, она подлежит снятию с регистрационного учета.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен 27 февраля 2024 г.

Судья: Е.В. Шошолина