Дело №2-1832/2024

...

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 08 ноября 2024 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова Р.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ... ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

... ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору на основании акта приема-передачи во временное владение и пользование (аренду) за плату здание - жилой дом, общей площадью 60,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее – «Здание»), а также находящееся в здании движимое имущество согласно приложению № 2 к договору, а арендатор принял данное имущество с обязательством по своевременной оплате арендной платы за пользование им. В соответствии с п. 4.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Согласно п. 4.1.1. и п. 4.4. договора постоянная часть арендной платы составляет 50 000 рублей в месяц (НДС не облагается), которую арендатор обязуется уплачивать до 01-гo числа (включительно) текущего месяца в размере 100%. Согласно п. 4.1.2. и п. 4.8. договора переменная часть арендной платы состоит из платы за коммунальные услуги (электроэнергия и водоснабжение/водоотведение – исходя из показаний индивидуальных приборов учета по тарифам снабжающих организаций) и эксплуатационные расходы в размере 6% от стоимости потребленных коммунальных услуг в месяц, которую арендатор обязуется уплачивать в течение 5 (пяти) банковских дней с даты выставления счета арендодателем. В соответствии с п. 5.3. договора при нарушении сроков внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1,0% (один процент) от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 09.09.2024 г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия о погашении задолженности по договору в течение 10 дней, которая осталась без ответа. 

Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды имущества от 24.03.2024 г. в размере 222 748,20 руб., из которых: 98 333 руб. – основной долг по постоянной части арендной платы; 36 149,93 руб. – пени за просрочку оплаты основного долга по постоянной части арендной платы за период с 02.07.2024 г. по 22.08.2024 г.; 8 228,80 руб. – основной долг по переменной части арендной платы; 5 036,47 руб. – пени за просрочку оплаты основного долга по переменной части арендной платы за период с 16.07.2024 г. по 27.09.2024 г.; 75 000 руб. – пени за просрочку оплаты обеспечительного депозита за период с 26.03.2024 г. по 22.082024 г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 682 руб. 

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении в адрес суда представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. 

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая то, что судом приняты необходимые меры для извещения ответчика надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а представитель истца в своем заявлении не возражал против рассмотрения дела по существу в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату 

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО2. на праве собственности принадлежит здание - жилой дом, общей площадью 60,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ... ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды имущества, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору на основании акта приема-передачи во временное владение и пользование (аренду) за плату здание - жилой дом, общей площадью 60,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее – «Здание»), а арендатор принял данное здание с обязательством по своевременной оплате арендной платы за пользование им.

Согласно п. 4.1.1. и п. 4.4. договора постоянная часть арендной платы составляет 50 000 рублей в месяц (НДС не облагается), которую арендатор обязуется уплачивать до 01-ro числа (включительно) текущего месяца в размере 100%.

Согласно п. 4.1.2. и п. 4.8. договора переменная часть арендной платы состоит из платы за коммунальные услуги (электроэнергия и водоснабжение/водоотведение – исходя из показаний индивидуальных приборов учета по тарифам снабжающих организаций) и эксплуатационные расходы в размере 6% от стоимости потребленных коммунальных услуг в месяц, которую арендатор обязуется уплачивать в течение 5 (пяти) банковских дней с даты выставления счета арендодателем.

Согласно п. 5.3. договора при нарушении сроков внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1,0% (один процент) от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Договор прекратил свое действие 22.08.2024 г., в связи с выездом арендатора из арендуемого помещения, без уведомления (предупреждения) арендодателя и подписания акта приема-передачи (возврата) помещения, что является нарушением п. 3.2.10. Договора.

По состоянию на 27.09.2024 г. ответчиком не исполнены обязательства по оплате постоянной и переменной частей арендной платы и пени на общую сумму 147 748,20 руб., пени за просрочку оплаты обеспечительного депозита за период с 26.03.2024 г. по 22.08.2024 г. в размере 75 000 руб.

09.09.2024 г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия о погашении задолженности по договору, которая осталась без ответа. 

Согласно п. 7.5. Договора аренды, все споры подлежат рассмотрению по выбору истца в Апшеронском районном суде Краснодарского края. Данный пункт Договора не оспорен и не признан недействительным.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

Вместе с тем, как указано выше, арендатор свои обязательства по внесению арендной платы не выполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Доказательств обратного суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате постоянной и переменной частей арендной платы и пени на общую сумму 147 748,20 руб., пени за просрочку оплаты обеспечительного депозита за период с 26.03.2024 г. по 22.08.2024 г. в размере 75 000 руб.

При подаче искового заявления истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 682 руб. Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и согласно закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, ..., задолженность по арендной плате по договору аренды имущества от 24.03.2024 г. в размере 222 748,20 руб., из которых: 98 333 руб. – основной долг по постоянной части арендной платы; 36 149,93 руб. – пени за просрочку оплаты основного долга по постоянной части арендной платы за период с 02.07.2024 г. по 22.08.2024 г.; 8 228,80 руб. – основной долг по переменной части арендной платы; 5 036,47 руб. – пени за просрочку оплаты основного долга по переменной части арендной платы за период с 16.07.2024 г. по 27.09.2024 г.; 75 000 руб. – пени за просрочку оплаты обеспечительного депозита за период с 26.03.2024 г. по 22.082024 г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 682 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов

Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2024 г.