Дело № 2-1392/2019

74RS0029-01-2019-001546-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Т.Г. Васильевой,

при секретаре: Ю.Е. Крыльцовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи заключенного 12.04.2019 года. Ответчик является прежним собственником квартиры, право пользования квартирой прекращено, добровольно с регистрационного учета не снимается. Считает, что ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Дело рассмотрено без участия ответчика извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав объяснения истца, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора о законности и обоснованности требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом, собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> являются истец ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного 12.04.2019 года с ФИО2.

Ответчик ФИО2 является прежним собственником спорного жилого помещения, членом семьи истца не является, в квартире не проживает, добровольно с регистрационного учета не снимается. По условиям договора от 12.04.2019 года дал обязательство о том, что в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, снимется с регистрационного учета. 

Соглашение с собственником жилого помещения о проживании ответчика в указанном жилом помещении отсутствует.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой отдела регистрационного учета МП ЕРКЦ от 08.05.2019 года, актом о непроживании ответчика в спорном жилом помещении, и сторонами не оспаривалось.

Таким образом, право пользования ответчика прекращено на основании договора купли-продажи от 12.04.2019 года.

Учитывая, что факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права его собственника.

Таким образом, ответчик ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании ст. 35 ЖК РФ, поскольку право пользования жилым помещением не имеет.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2019 года.

Судья: