Дело № 2-199/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Копыловой Н.В.,

при секретаре Кожевниковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ТАМ о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

в суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ТАМ., о признании не приобретшими право пользования жилым помещением - жилым домом по адресу: ..., и снятии с регистрационного учета. 

Заявленные требования истец мотивировал тем, что является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу. Ответчики ФИО3 и ТАМ. зарегистрированы в данном жилом помещении с 2011 года, ФИО2 - с 2012 года, в дом фактически не вселялись, никогда в нем не проживали, расходов по его содержанию не несли. Указанный жилой дом был приобретен истцом у ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 9 которого было предусмотрено снятие ответчиком с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени жилое помещение имеет обременении в виде зарегистрированных в нем по месту жительства ответчиков, что лишает истца права распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил суд об удовлетворении иска.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным основания. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетнего ТАМ, не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства, возражений на иск не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, миграционного пункта ОП МО МВД России «Бабаевский» не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, свидетеля ГАБ., исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении требований истца. 

В силу ст.ст. 209, 235, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

Положениями ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: .... Пунктом 9 названного договора предусмотрено, что ответчики зарегистрированы в указанном жилом доме и обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на приобретенное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, что подтверждается выданными ей ДД.ММ.ГГГГ свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8-9). 

Судом установлено, что ответчики фактически в вышеуказанный жилой дом не вселялись и в нем не проживали, ключей от него не имели, их вещей в доме нет, расходов по его содержанию они не несли, членами семьи предыдущего и нынешнего собственника жилого помещения они не являлись, оговоренный в договоре купли-продажи срок регистрации ответчиков в жилом доме истек.

Из объяснений истца, показаний свидетеля ГАБ материалов дела следует, что ответчики постоянно проживают в частном жилом доме д. ..., извещение о судебном заседании получили по адресу: .... Изложенные факты свидетельствуют об отсутствии у ответчиков намерения вселяться и проживать в спорном доме.

Вместе с тем, согласно сообщению третьего лица ответчики продолжают сохранять регистрацию в жилом доме по адресу: .... 

Формальная регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом доме создает последнему препятствия в осуществлении правомочий собственника по распоряжению имуществом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Конституционный Суд РФ в своем постановлении от 25.04.1995 г. № 3-П «По делу о проверке конституционности ч. 1 и 2 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки ФИО5» разъяснил, что из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище (абз. 4 п. 4).

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а именно то, что ответчики фактически спорным жилым помещением не пользовались и не пользуются, их отсутствие по указанном адресу носит постоянный характер, а регистрация в спорном жилом помещении сохраняется формально и не отражает их фактического места жительства или пребывания, принимая во внимание наличие у ответчиков иного жилого помещения, где они могут проживать постоянно, отсутствие возражений с их стороны, а также со стороны третьих лиц, суд полагает, что ФИО2, ФИО3, ТАМ. не приобрели право пользования жилым помещением по адресу: ..., установленный договором купли-продажи срок регистрации ответчиков в жилом помещении истек, оснований для сохранения за ними прав на спорное помещение не имеется, в связи с чем они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ТАМ, не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: .... 

Обязать миграционный пункт ОП МО МВД России «Бабаевский» снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ..., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. ..., ТАМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ..., с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13.06.2017.

Судья Н.В.Копылова