2 – 78/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Рязань 

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Царьковой Т.А., 

при секретаре Сельдемировой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Рязани о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, которые мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. умерла их мать, ГНА

После ее смерти открылось наследство, состоящее в том числе, из жилого дома по адресу: г. Рязань, 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, назначение: для обслуживания индивидуального жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов, площадью № кв.м., расположенного по адресу: г. Рязань, 

<

адрес>.

В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде дома. Нотариус выдал каждому из них свидетельства о праве на наследство по закону на № долю дома. 

Для регистрации права собственности Г-вы подали заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, приложив свидетельства о праве на наследство. Однако государственная регистрация была приостановлена, а затем в ней отказано по причине того, что общая площадь жилого дома, указанная в свидетельстве о праве на наследство - № кв.м. существенно меньше площади дома в кадастровом паспорте – № кв.м.

Поскольку увеличение площади дома произведено наследодателем при жизни, они, истцы, приняли наследство в виде дома площадью № кв.м., просят суд включить в состав наследственного имущества ГНА, жилой дом по указанному выше адресу общей площадью № кв.м.; признать за каждым из них право общей долевой собственности в порядке наследования по закону на данный жилой дом, общей площадью № кв.м. по № доли за каждым.

Кроме того, поскольку наследодателем при жизни не было зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на указанный земельный участок, истцы просят суд включить его в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ГНА, и признать за ними право общей долевой собственности в порядке наследования по закону на земельный участок по № доли за каждым.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст. ст. 233-234 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

На основании ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно ст. ст. 1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей в шестимесячный срок по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются наследниками по закону их матери - ГНА, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о рождении № и №.

Других наследников первой очереди, в том числе имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется. 

После смерти ГНА открылось наследство в виде жилого дома, находящегося по адресу г.Рязань 

<

адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу г.Рязань, 

<

адрес>, денежных вкладов и иного имущества.

В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче им свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус г. Рязани ИНИ выдала каждому из истцов свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доли жилого дома по адресу г.Рязань, 

<

адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м, с надворными строениями и сооружениями, зарегистрированные в реестре за № и за №.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № к имуществу ГНА и не оспариваются сторонами.

Для регистрации права собственности истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области. 

Однако ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1, а ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 получены уведомления о приостановлении государственной регистрации в связи с несоответствием описания объекта в свидетельстве о праве на наследство по закону сведениям, указанным в кадастровом паспорте жилого дома по адресу г.Рязань, 

<

адрес>, а также в связи с не предоставлением правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Одновременно судом установлено, что предыдущими (до ГНА) собственниками спорного жилого дома были отец истцов - ГЮА, умерший ДД.ММ.ГГГГ, до него - их дед ГАИ, умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и №, соответственно, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и решением 

<

данные изъяты> суда 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Исполнительного Комитета 

<

данные изъяты> Совета народных депутатов г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ ГЮА разрешено переоборудовать существующий коридор размером № х № кв.м, под кухню и коридор.

Также судом установлено, что при жизни наследодатель ГНА произвела реконструкцию спорного жилого дома, увеличив его общую площадью до № кв.м., жилую - до № кв.м. За согласованием самовольно выполненного переустройства жилого помещения ГНА в орган местного самоуправления не обращалась. Свои вещные права в отношении дома надлежащим образом она не оформила, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.02.2018 г. 

Площадь дома увеличилась в результате возведенных в ДД.ММ.ГГГГ г. пристроек лит

<

данные изъяты>, площадью № кв., лит.

<

данные изъяты>, площадью № кв.м., лит.

<

данные изъяты>, площадью № кв.м. и пристройки лит. 

<

данные изъяты>, площадью № кв.м., возведенной в ДД.ММ.ГГГГ г. и составила в результате уточненных измерений (-№ кв.м.): общая - № кв., жилая - № кв.м., что подтверждается справкой Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на произведенную реконструкцию жилого помещения распространяются положения ГК РФ, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Вместе с тем, в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за истцом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

По настоящему делу судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом предоставлен наследодателю ГНА бесплатно в собственность на основании постановления администрации г. Рязани от 15.10.2010 года № для обслуживания индивидуального жилого дома. Право собственности на него ГНА не зарегистрировала.

Ранее данный земельный участок принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования деду истцов - ГАИ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3 указанного Федерального закона).

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 названного выше Федерального закона N 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при этом принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется, оформление прав на земельные участки сроком не ограничено.

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежал наследодателю ГНА на праве собственности, он входит в состав наследства и за истцами может быть признано право собственности на него по 1/2 доли за каждым.

Как указано выше, положения ст. 222 ГК РФ в совокупности с разъяснениями п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" не исключают возможности признания права собственности на самовольную постройку за наследником, принявшим наследство, если к нему в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ, то есть если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью исследования вопросов о соответствии возведённого реконструированного жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам, о расположении реконструированного дома в границах земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070033:132, а также о том, нарушает ли сохранение данного объекта права и охраняемые законом интересы других лиц, создаёт ли оно угрозу жизни и здоровью граждан, судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ЧАН № от 20.01.2018 г., спорный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070033:132, соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил в области строительства, предъявляемых к жилым зданиям подобного типа. Сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями ст.ст. 84, 86 ГПК РФ и не противоречит имеющимся в материалах дела документам. Заключение отвечает требованиям относимости и допустимости, оснований сомневаться в достоверности изложенных в нем выводов не имеется, равно как, и не усматривается наличие какой-либо заинтересованности эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Стороны выводы экспертного заключения не оспаривали.

Отсутствие регистрации права собственности наследодателя на спорное жилое помещение и земельный участок само по себе не может являться основанием для ограничения наследственных прав истцов, так как регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.

С учетом изложенного, установив, что признание права собственности на дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, он соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве собственности с соблюдением условий целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о включении в состав наследственного имущества ГНА указанных выше жилого дома и земельного участка, а также о признании права собственности истцов на спорные объекты недвижимости по ? доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Рязани о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ГНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, назначение: для обслуживания индивидуального жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов, площадью № кв.м., расположенный по адресу: г. Рязань, 

<

адрес> и жилой дом по адресу: г. Рязань, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти ГНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, назначение: для обслуживания индивидуального жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов, площадью № кв.м., расположенный по адресу: г. Рязань, 

<

адрес> по № доли за каждым.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти ГНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: г. Рязань, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., по № доли за каждым.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Рязани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А.Царькова