Дело № 2-840/2021

УИД 42RS0002-01-2021-000432-55 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово Кемеровской области

11 июня 2021 года 

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 395128 рублей, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13082 рубля 78 копеек. 

Заявленные требования мотивирует тем, что между муниципальным образованием «Гурьевский муниципальный район» Комитет по управлению муниципальным имуществом в лице председателя КУМИ Гурьевского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом договора является земельный участок, общей площадью 6846,00 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> из земель населенных пунктов под склады (далее договор №). 

Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о добровольном погашении задолженности. В связи с неоплатой задолженности истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном взыскании. 

Свои обязательства по внесению арендных платежей установленных договором, ответчик не исполнял, так как оплата за использование земельного участка со стороны ответчика не осуществлялась. 

Размер арендной платы земельного участка по результатам торгов в 2019г. составил 400521.57 руб.

Размер арендных платежей за 2019г. составил:

400521.57/365х26=28530 (долг с 06.12.2019 по 31.12.2019). 

Размер арендных платежей за 2020г. составил:

400521.57/366х335=366598 (долг с 01.01.2020 по 30.11.2020). 

Итого: 28530+366598=395128 (долг с 06.12.2019 по 30.11.2020).

В соответствии с п.3.2. указанного договора арендная плата вносится в срок не позднее 10 числа текущего месяца и на основании п.5.2. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленной договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. 

Сумма задолженности по арендной плате по договору аренды от 16.12.2019 № 629 за период с 06.12.2019 по 30.11.2020 составляет в размере 395128 рублей, сумма пени за период с 11.12.2019 по 30.11.2020 составляет в размере 13082 рубля 78 копеек. 

В судебном заседании от 11.06.2021г. представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа по доверенности ФИО2 исковое заявление поддержала в полном объёме. 

В судебное заседание от 11.06.2021г. ответчик ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом (л.д.18,20,24-25,29-30,31-32), извещения возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения неоднократно. 

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Как разъяснил Пленум Верховного РФ в п.67 Постановления от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.ст.56 и 57 ГПК РФ на лицах, участвующих в деле (сторонах) лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчеты, подтверждающие их требования и возражения. 

Непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст.150 ГПК РФ).

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ). 

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).

Суд, исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон. 

В силу положений ч.ч.1 - 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу п.1 ст.310 ГК РФ недопустим. 

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз.1 ст.606 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.ч.1,2 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В п.1 ст.329 ГК РФ закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В судебном заседании установлено, что 16 декабря 2019г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района, именуемым Арендодатель, и ФИО1, именуемым Арендатор, заключен договор аренды № (л.д.7-8). Предметом договора является земельный участок, общей площадью 6846,00 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> из земель населенных пунктов под склады. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1.). Условия договора распространяются на отношения, возникшие с 06.12.2019г. (п.2.4.). 

Размер арендной платы за участок в год составляет 400821.57 (п.3.1.1.).

Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28530р. (п.3.1.2.) (л.д.9). 

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае неуплаты арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. 

Договор подписан сторонами его заключившими, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу 15.01.2020г., составлен акт приема-передачи земельного участка от 16.12.2019г., подписанный сторонами (л.д.8 оборот). 

Согласно представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) по адресу земельного участка, общей площадью 6846,00 кв.м., с кадастровым № - 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, под склады, данные о правообладателе отсутствуют, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Аренда, весь объект, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, договор аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Как следует из материалов дела, иска, в нарушение условий договора, ответчик свои обязательства по оплате арендной плате исполнял ненадлежащим образом, оплата за использование земельного участка не осуществлялась, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 395128 рублей (11). 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о добровольном погашении задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 395128 рублей, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13082 рубля 78 копеек (л.д.13-15), которую ответчик оставил без исполнения, доказательств иного суду не представлено, судом не добыто. 

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности до настоящего времени по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а именно: направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности. 

Руководствуясь ст.330 ГК РФ, пунктом 5.2 договора аренды № от 16.12.2019г., истец начислил пени за просрочку оплаты арендной платы. 

Согласно расчету истца (л.д.12) сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2020, исчисленная по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ по периодам действия ставки, составляет 13082 рубля 78 копеек. Суд согласен с расчетом пени, составленным истцом, признает его арифметически верным, доказательств иного в нарушение ст.ст.56-57 ГПК РФ суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 395128 рублей, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13082 рубля 78 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) (далее НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7282 рубля 11 копеек, исходя из положений ст.333.19 НК РФ. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 395128 рублей, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13082 рубля 78 копеек. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 7282 рубля 11 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме судом принято 17 июня 2021 года. 

Судья Т.С.Гуляева