Дело № 2-1022/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Алдан 03 сентября 2025 года 

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Паньчук М.В.,

с участием истца К.М.Н.,

при секретаре судебного заседания Судьиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.М.Н. к Администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

К.М.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации ГП «Поселок Нижний Куранах» в обоснование, указав, что в 1976 году приобрела квартиру по адресу: ....... прежних собственников ФИО1 без оформления каких либо документов путем передачи денег и получения ключей от квартиры. К.М.Н. проживала в указанной квартире вместе с семьей. В 1989 году Исполком Нижне-Куранахского поселкового Совета народных депутатов принял решение «О разрешении на капитальный ремонт дома» которым закрепил земельный участок под квартирой и прилегающую территорию за К.М.Н., разрешил капитальный ремонт квартиры. После чего К.М.Н. оформила домовую книгу на квартиру и технический паспорт. К.М.Н. вместе с членами семьи прописались в квартире. С 1976 года К.М.Н. до настоящего времени владеет квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, налог на имущество, производит ремонт. Владеет имуществом открыто, добросовестно, не скрывает свои права на него. Имущество из владения К.М.Н. никогда не выбывало. В течение всего срока владения претензий со стороны третьих лиц к К.М.Н. не предъявлялось, права на имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. Истец К.М.Н. полагает, поскольку владеет квартирой 49 лет, приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Настаивала признать за К.М.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....... силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец К.М.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Настаивала удовлетворить исковое заявление в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГП «Поселок Нижний Куранах» не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщено.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям. 

Судом установлено, согласно техническому паспорту, выданному [Дата] ГБУ РС (Я) «Алданское бюро технической инвентаризации» пос. Нижний Куранах, квартира, расположенная по адресу: ......., полезной площадью 31,11 кв.м., в том числе жилой площадью 18,55 кв.м., расположена в одноэтажном деревянном доме, без указания года постройки, фундамент - шлакобетон, стены из бревен, оконные проемы глухие, двери простые, отделка стен штукатурка, перегородки тес, крыша из железа, отопление печное, электроснабжение имеется. Квартира состоит из двух жилых помещений, кухни. К основному строению на земельном участке имеется пристрой, сарай, навес, баня.

Решением Нижне-Куранахского поселкового Совета народных депутатов [Номер] от [Дата] за К.М.Н. закреплен земельный участок площадью 350 кв.м. по адресу: ......., разрешен капитальный ремонт жилого дома по ........

Истец К.М.Н. владеет квартирой, расположенной по адресу: ....... 1976 года по настоящее время, несет бремя содержания квартиры, делает ремонт, оплачивает электроэнергию, привозную воду, что подтверждается квитанциями об оплате, выпиской из лицевого счета 

<

***>, из которой следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг, электроэнергию отсутствует.

Согласно сведениям из домовой книги, выданной [Дата] К.М.Н. и члены ее семьи были прописаны в квартире расположенной по адресу: ....... начиная с [Дата].

Согласно справке о наличии сведений о зарегистрированном праве собственности [Номер] от [Дата] по техническому учету ГБУ РС (Я) «Бюро технической инвентаризации» имеются сведения о государственной регистрации права собственности за К.М.Н. на объект права - квартиру, расположенную по адресу: ....... Дата записи о регистрации права [Дата], номер записи 359, на основании Решения о закреплении земельного участка и о разрешении на капитальный ремонт. 

Спора со стороны третьих лиц в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....... не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2025-165160122 от [Дата] на основании которого реестр о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества не располагает.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Таким образом, истец К.М.Н. является единственным правообладателем недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ......., открыто и непрерывно владеет и распоряжается вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении 49 лет, следовательно, в силу приобретательной давности имеет право на передачу имущества в собственность. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, 193-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление К.М.Н. к Администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за К.М.Н. право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ....... силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.

Судья Паньчук М.В.