Дело ... 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» апреля 2017 года ****

Краснофлотский районный суд **** в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.В.,

при секретаре судебного заседания ...

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «БМК-Строй» ФИО2, действующей на основании доверенности от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснофлотского районного суда **** гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «БМК-Строй» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ООО «БМК-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что *** между ним (инвестором) и ООО «БМК-Строй» (заказчиком-застройщиком) заключен инвестиционный договор ... на предмет объединения сторонами своих усилий и средств на строительство ****, обшей площадью 34,5 кв.м., расположенной на втором этаже в строящемся кондоминиуме по адресу: жилой ****, в дальнейшем «Объект инвестиционной деятельности». Установлен планируемый срок ввода в эксплуатацию объекта инвестиционной деятельности – IV квартал 2005 **** объем инвестиций 500250 руб. *** дополнительным соглашением ... изменен номер квартиры с 29 на 35. На основании дополнительного соглашения ... от *** продлен срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию до IV квартал 2007 г. По Акту приема-передачи от *** с учетом дополнительного соглашения ... от *** ответчик передал ему, а он принял однокомнатную **** общей площадью 33,5 кв.м., расположенную на втором этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: жилой ****. Также названным соглашением ... исходя из уточнений общей площади квартиры, общий объем инвестиций составил 497000 руб. Соглашением ... от *** изменен планируемый срок ввода в эксплуатацию объекта инвестиционной деятельности и установлен новый срок – III квартал 2008 г., а также уточнено местонахождение **** по следующему адресу: жилой ****. Согласно справке ... от *** он выплатил инвестиционный взнос в полном объеме. Таким образом, обязательства по вышеуказанному инвестиционному договору исполнены им надлежащим образом, квартира передана ответчиком ему в пользование, он ею пользуется и владеет, однако право собственности зарегистрировать не может в связи с неисполнением ответчиком обязательств по предоставлению в регистрирующий орган документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества. Поскольку разрешение на строительство заказчиком-застройщиком (ответчиком) получено не было, инвестиционные договоры не подлежали государственной регистрации. Инвестиционный договор считается заключенным с момента его подписания, правоотношения сторон регламентируются нормами ГК РФ об обязательствах, а также Федеральным законом от *** № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Изложенное свидетельствует о том, что, осуществив капитальные вложения в строительство квартиры (объект инвестиционной деятельности), он приобрел права собственника в отношении результата инвестиционной деятельности. По факту не предоставления инвесторам пакета документов для регистрации последними права собственности, ответчиком были даны объяснения о невозможности предоставить таковых, в силу внесения изменений в законодательство в сфере градостроительной деятельности, делающими невозможным надлежащее исполнение обязательств. *** Краснофлотским районным судом **** по делу ... жилой **** в **** в **** признан объектом, завершенным строительством. 

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: ****.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме; требования о взыскании с ответчика судебных расходов в случае удовлетворения исковых требований, не завялит, оплаченную им государственную пошлину в общей сумме 8202,50 руб. взыскать не просит. 

Представитель ответчика ООО «БМК-Строй» ФИО2 полностью подтвердила обстоятельства, указанные истцом, а также изложенные в письменных возражениях на иск, сведя их к тому, что право истца на приобретение спорной квартиры в собственность во внесудебном порядке не может быть реализовано по причине отсутствия необходимой документации для предъявления в Управление росреестра по **** для регистрации сделки. Факт исполнения обязательств истцом перед ответчиком по внесению инвестиций в полном объеме подтвердила, как и факт передачи спорного имущества истцу, и его фактическое пользование и владение квартирой. В связи с чем, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, о чем к материалам дела приобщено заявление представителя ответчика о признании исковых требований.

Порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст.173, ст. 198 ч. 4 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом материалами дела установлено, что *** между ФИО1 (инвестором) и ООО «БМК-Строй» (заказчиком-застройщиком) заключен инвестиционный договор ... на предмет объединения сторонами своих усилий и средств на строительство ****, обшей площадью 34,5 кв.м., расположенной на втором этаже в строящемся кондоминиуме по адресу: жилой ****. 

На основании соглашения ... от *** о внесении изменений в инвестиционный договор ... от *** уточнена общая площадь квартиры, на основании изготовленного технического паспорта жилого дома, которая составила: общая площадь квартиры – 33,5 кв.м., площадь балкона – 1,10 кв.м., а также изменен общий объем инвестиций по вышеуказанному договору, с учетом данных технической инвентаризации и отказом инвестора от производства отдельных видов работ, составил 497450,40 руб.

В соответствии с соглашением ... от *** указанному объекту недвижимости присвоен новый адрес: ****. 

Согласно справке ООО «БМК-Строй» ... от *** он выплатил инвестиционный взнос в сумме 500250 руб. в полном объеме.

*** Актом приема-передачи ФИО1 (инвестор) принял от ответчика ООО «БМК-Строй» (заказчика-застройщика) на основании инвестиционного договора ... от *** в пользование двухкомнатную **** расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по **** (Новая), в ****, общей площадью 52,3 кв.м.

Согласно копии технического паспорта КГУП «****инвентаризхация» жилого помещения по состоянию на ***, **** имеет общую площадь 33,5 кв.м., в том числе жилая – 17,8 кв.м., подсобная – 15,7 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по вышеуказанному инвестиционному договору ... от *** истцом ФИО1 исполнены надлежащим образом. 

Также материалами дела подтверждается, что на день рассмотрения дела судом многоквартирный жилой ****, возведен, признан многоквартирным жилым домом, завершенным строительством и пригодным к эксплуатации, объект инвестиций фактически передан истцу.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. 

В статье 39 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит Закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд полагает возможным принять признание иска, заявленное ответчиком ООО «БМК-Строй», поскольку оно сделано добровольно, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не противоречит закону, является следствием добровольного урегулирования спора.

В силу ст. 173 ч. 1 ГПК РФ в случае, если признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. 

Согласно ст. 173 ч. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Статья 198 абзацем четвертым ГПК РФ дает право суду в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда указать только на признание иска и принятие его судом.

Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также установление гарантий равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности регламентируются Федеральным законом от *** № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». 

Статья 6 названного Федерального закона наделяет инвесторов, каким является истец в рамках спорных правоотношений, правом владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Суд учитывает, что выбор способа защиты своих прав принадлежит гражданину, право которого нарушено, и считает, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права является наиболее эффективным, что не противоречит требованиям ст. 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Таким образом, с учетом положений ст. 68 ГПК РФ, оценив представленные доказательства, принимая во внимание требования ст. 67 ГПК РФ, а также отсутствие доказательств, опровергающих доводы истцовой стороны, исполнение обязательств по оплате объекта инвестиций, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по основаниям, изложенным выше. 

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от *** ...ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «БМК-Строй» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, *** года рождения, право собственности на жилое помещение – ****, общей площадью 33, кв.м., по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ****вой суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме через Краснофлотский районный суд ****.

Судья: Л.В. Иванова