Дело № 2-173/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Бурмейстер И.А., 

при секретаре Новохатской Р.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности от Дата ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-173/2018 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МолдРосс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением, в обоснование указав, что Дата между ООО «СибРоссО» и ООО «МолдРосс» бал заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым застройщик обязался передать однокомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную на восьмом этаже жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером № не позднее Дата.

Дата между ООО «СибРоссО» и ФИО6 заключен договор цесии, Дата заключен договор цессии между ФИО6 и ФИО7, Дата – между ФИО8 и истцом. Оплату по договору цесии ФИО1 произвела в полном объеме.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, с учетом уточнений, просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной на восьмом этаже, общей площадью № кв.м., в многоквартирном доме по адресу: Адрес.

В судебном заседании истец, представитель истца требования поддержали в полном объеме, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, с учетом мнения стороны истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Положениями ст. 309, 310 ГК РФ регламентировано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Дата ООО «МолдРосс» в отделе выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска получило разрешение на строительство № объекта капитального строительства «Жилой дом по Адрес. Блок-секция №», площадь застройки – № кв.м., количество квартир №, общая площадь офисных помещений – № кв.м., количество этажей – № (л.д. 146).

Дата между ООО «МолдРосс» (застройщик) и ООО «СибРоссО» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – ДДУ), по условиям которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями по адресу: Адрес, блок-секция №, на земельном участке кадастровый номер № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с характеристиками: проектная площадь № кв.м., в том числе общая площадь № кв.м., площадь лоджий и/или балконов № кв.м., строительный номер квартиры № на №-м этаже дома, блок-секция №, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную цену и принять объект по акту приема-передачи (п. 1.1. ДДУ).

Цена объекта установлена в размере № руб. (п. 2.1. ДДУ).

Застройщик принял на себя обязательства передать объект участнику долевого строительства не позднее Дата (п. 2.1. ДДУ).

Дата между ООО «СибРоссО» (Цедент) и ФИО6 (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №, в соответствии с которым Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве жилья №, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО» Дата по передаче однокомнатной квартиры №, общей площадью № кв.м. (проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом – № кв.м.), расположенной на №-этаже жилого дома по адресу: Адрес, блок-сеция №.

Дата ФИО6 (ФИО3) заключил с ФИО7 (ФИО4) договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент1 в соответствии со ст. 382-390 ГК РФ передает, а цессионарий1 принимает на себя право требования к ООО «МолдРосс» на однокомнатную квартиру №, общей площадью № кв.м. (проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом – № кв.м.), расположенную на № этаже жилого дома по адресу: Адрес, блок-секция № на земельном участке, кадастровый №.

Дата между ФИО7 (цедент2) и ФИО1 (цессионарий2) заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент2 в соответствии со ст. 382-390 ГК РФ передает, а цессионарий2 принимает на себя право требования к ООО «МолдРосс» на однокомнатную квартиру под строительным №, проектной площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., площадь лоджий и/или балконов № кв.м., расположенную на № этаже жилого дома по адресу: Адрес, блок-секция № на земельном участке с кадастровым номером №.

Договор уступки прав требования (цессии) от Дата зарегистрирован в Управлении Россреестра по Иркутской области, что подвтерждается соответствующей выпиской от Дата; ФИО1 произведен расчет в полном объеме по договору уступки прав требования (цессии) с ФИО7, что подтверждается актом приема-передачи от Дата.

В настоящий момент времени дом построен, ему присвоен адрес: Адрес (л.д. 115), на дом оформлен технический паспорт. Вместе с тем, дом в эксплуатацию не введен, застройщик с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта «Жилой дом по Адрес-секция №» не обращался (л.д. 145). 

Истец фактически вселилась в спорное помещение, которое по отношению к общей площади объекта незавершенного строительства по адресу: Адрес) составляет № доли (л.д. 153). 

Решением Арбитражного суда Иркутской области от Дата ООО «МолдРосс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата производство по делу № по заявлению ООО «МолдРосс» о признании его несостоятельным (банкротом) прекращено; прекращено действие всех ограничений, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 и являющихся последствиями открытия конкурсного производства.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Принимая во внимание отсутствие установленного законодательного запрета на признание права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017), суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на № доли в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной на № этаже дома, блок-секция №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Адрес.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. №

№ решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что его неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых не имелось возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья И.А. Бурмейстер 

........

........ 

........

........

........

........

........