УИД №23RS0041-01-2019-006698-03

К делу №2-5994/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Зубарева И.В.

При секретаре Сыкало М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикало А.С, к Обществу с ограниченной ответственностью «КубаньГрадИнвестСтрой» о защите прав потребителей, об обязании подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Чикало А.С, обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «КубаньГрадИнвестСтрой» об обязании подписать дополнительное соглашение к Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. о смене студии свободной планировки № в Литере 1 на студию свободной планировки № в литере 3 и регистрации дополнительного соглашения в установленном законом и Договором порядке.

В обоснование своих требований сослался на то, что он является дольщиком по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Между сторонами был подписан договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. № Срок окончания строительства указан до ДД.ММ.ГГГГ

Неоднократно осматривая объект капитального строительства, истец обнаружил, что строительство идет медленно. Сроки строительства не соблюдаются. ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась с претензией к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» о смене квартиры на более благоприятную для выполнения условий по договору или расторжения договора долевого участия с ним по кв. №. ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» не отказывал урегулировать спор в добровольном порядке, устно пояснили, что поменяет студию свободной планировки № в Литере 1 – на студию свободной планировки № Литер 3. Но данное обещание не выполнил и не предоставил надлежаще оформленные и зарегистрированные документы, чем нарушил права Чикало А.С, В своем ответе ответчик указывает, что при существовании в договоре долевого участия кредитных средств на изменение договора необходимо согласие Банка, который выдавал кредит на частичную оплату по договору долевого участия. Но, в договоре долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. № сказано, что Застройщик и Дольщик обязан информировать Банк об изменении условий по договору долевого участия. Нигде не сказано, что на изменение условий договора ДДУ необходимо согласие Банка. Пункт ДД.ММ.ГГГГ содержит требование уведомить БАНК обо всех изменениях, вносимых в договор. Истец обратился в БАНК ВТБ с заявлением о согласовании смены студии свободной планировки с № на студию свободной планировки №. Банк своим ответом отказал в согласовании смены квартиры. ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» уведомил банк об изменениях в договоре долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. №. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Истец просит суд обязать ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. № о смене студии свободной планировки № Литер 1 - на студию свободной планировки № в Литере 3, заключенного с дольщиком Чикало А.С,, и зарегистрировать дополнительное соглашение в установленном законом и договором порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» по доверенности ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, в суд заявлений не предоставил, уведомлен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, согласно ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, в совокупности оценив их, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального Кодекса РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 3.4. по согласованию сторон расчет за Объект недвижимости произведен в следующем порядке: часть стоимости квартиры за счет собственных денежных средств, часть стоимости за счет средств кредита, предоставляемого ОАО «Банк Москвы». Так, при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Неоднократно осматривая объект капитального строительства, Истец обнаружил, что строительство идет медленно. Сроки строительства не соблюдаются, в связи с чем, обратился с претензией к Застройщику ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» о смене квартиры на более благоприятную для выполнения условий по договору.

Застройщик ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» не отказывался урегулировать спор в добровольном порядке. В письменном ответе на заявление указал, что не возражает поменять студию свободной планировки 431 в Литере 1 – на студию свободной планировки 242 Литер 3 при условии предоставления в адрес Застройщика согласия Банка по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № Так как, студия свободной планировки № оплачивалась через Банк и находится в залоге.

Застройщик так же сослался на то обстоятельство, что не возражал подписать дополнительное соглашение о смене квартиры на более выгодных для дольщика условиях. Более того, ДД.ММ.ГГГГ Застройщик подписал дополнительное соглашение к Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № о смене студии свободной планировки № в Литере 1 – на студию свободной планировки № Литер 3.

В связи с тем, что любые изменения к договору ДДУ должны быть зарегистрированы в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Застройщик обратился в Управление за регистрацией дополнительного соглашения.

Руководствуясь письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационные действия по смене квартир были приостановлены по причине отсутствия необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов, а именно согласия залогодержателя – АКБ «Банк Москвы».

Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что студия свободной планировки № в Литере 1 Заполярная 39 еще не построена, Акт ввода не получен. Риск связанный с получением в будущем квартиры наиболее высокий, а значит Банк, вместе с Истцом, рискует потерять залоговое имущество.

В свою очередь, студия свободной планировки № Литер 3 практически построена. Риск банка, при получении в залог почти готовую квартиру, что сводится к минимуму. Все права Банка защищены.

Руководствуясь Уведомлением от Застройщика от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» подтвердил о завершении строительства 8-го этажа Объекта долевого строительства по Адресу: 

<

адрес> и срок окончания строительства – 1 квартал 2020 года, тогда как срок окончания строительства 1 Литера не определен.

Представленным в материалы дела документами подтверждено, что на сегодняшний день строительство многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> – 1 этап (литера 1) на земельном участке с кадастровым номером № законсервировано. На земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с разработанным и представленным проектом № «Конструктивно и объемно-планировочные решения» Консервация 1» выполнена обратная засыпка пазух котлована, несущая арматура вертикальных железобетонных конструкций 1-го этажа обработана спецраствором и защищена от воздействия внешних факторов. В общем журнале работ имеется запись о консервации объекта капитального строительства с указанием дата консервации. А на земельном участке с кадастровым номером № застройщиком ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» проводится строительство многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> – 1 этап, литер 3 с опережением графика строительства.

Статьей 451 ГК РФ, предусмотрено изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств, а именно: существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение курса иностранной валюты по отношению к рублю нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств, являющееся основанием для изменения договора (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017)). Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ). При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Суд не усматривает противоречие признания иска ответчиком закону, а также нарушения прав и обязанностей третьих лиц, в связи чем суд принимает признание иска ответчиком, и считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чикало А.С, к Обществу с ограниченной ответственностью «КубаньГрадИнвестСтрой» о защите прав потребителя – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «КубаньГрадИнвестСтрой» подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. № заключенного с дольщиком Чикало А.С,, о смене студии свободной планировки № в Литере 1, на студию свободной планировки № в Литере №, и зарегистрировать дополнительное соглашение в установленном законом и договором порядке.

Данное решение суда является основанием для регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 

Председательствующий: