УИД 34RS0019-01-2021-000203-41 

дело № 2-319/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин 02 июня 2021 г.

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Козионова В.С.,

при секретаре Бургардт А.А.,

с участием представителя ответчика администрации городского поселения Петров Вал Камышинского муниципального района ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Волгоградское отделение №8621 ПАО Сбербанк к администрации городского поселения Петров Вал Камышинского муниципального района Волгоградской области, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Волгоградское отделение №8621 ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к администрации городского поселения Петров Вал Камышинского муниципального района, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между ПАО Сбербанк и ФИО9 заключен кредитный договор № .... от 16.07.2012 (в иске дата договора ошибочно указана 31.07.2012) в сумме 900 000 руб. под 13,75 % годовых сроком на 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .....

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог были переданы объекты недвижимости жилой дом, кадастровый № .... и земельный участок, кадастровый № ...., расположенные по адресу: .....

ФИО2 свои обязательства по договору не выполняла и по состоянию на 22.12.2020 образовалась задолженность в размере 1 436 070,81 руб., в том числе просроченный основной долг – 859 347,18 руб., просроченные проценты – 537 205,37 руб., неустойка за просроченный основной долг – 4 754,77 руб., неустойка за просроченные проценты – 34 763,49 руб. 

В ходе досудебного урегулирования спора было установлено, что ФИО12. умерла 03.12.2017. Поскольку наследников после смерти ФИО13 нет, то жилой дом и земельный участок являются выморочным имуществом, а наследником этого имущества является администрация городского поселения Петров Вал Камышинского муниципального района.

Согласно отчету об оценки № ...., подготовленному экспертным учреждением ООО «Мобильный оценщик», по состоянию на 15.11.2020 рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 1 280 000 руб., в том числе земельный участок – 66 000 руб., жилой дом 1 214 000 руб. 

Истец просил:

Расторгнуть кредитный договор № .... от 16.07.2012, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО10.

Взыскать с администрации городского поселения Петров Вал Камышинского муниципального района Волгоградской области) задолженность по кредитному договору № .... от 16.07.2012 по состоянию на 22.12.2020 в размере 1 436 070,81 руб., в том числе просроченный основной долг – 859 347,18 руб., просроченные проценты – 537 205,37 руб., неустойка за просроченный основной долг – 4 754,77 руб., неустойка за просроченные проценты – 34 763,49 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 15 380,35 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, кадастровый № .... и земельный участок, кадастровый № ...., расположенные по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 024 000 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, представил заявление об изменении требований.

Представитель ответчика администрации городского поселения Петров Вал Камышинского муниципального района ФИО1 исковые требования не признал, пояснив, что сорное имущество на балансе администрации не состоит. В доме в настоящее время зарегистрирован и проживает сожитель умершей ФИО7, который фактически осуществляет права собственника дома и земельного участка. Спорное имущество выморочным не является.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 и ООО «СК КАРДИФ», будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

В силу статей 809, 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. Заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё (пункт 1 статьи 819 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога (п. 1 ст. 341 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, между ПАО Сбербанк и ФИО11. заключен кредитный договор № .... от 16.07.2012 о предоставлении кредита в сумме 900 000 руб. под 13,75 % годовых сроком на 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .....

В качестве обеспечения обязательства по кредитному договору предоставлен залог объекта недвижимости в силу закона – жилого дома и земельного участка, ....

Объект недвижимости принадлежит на праве собственности заемщику, которое ограничено в пользу ПАО Сбербанк ипотекой в силу закона. 

Залоговая стоимость объекта недвижимости согласно кредитному договору устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости.

В соответствии с кредитным договором, заемщик принял обязательства погашать кредит ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, с заемщика взымается неустойка в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО3 умерла.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо иным образом неразрывно связано с его личностью. Из данной правовой нормы следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Как разъяснено в пунктах 58, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомлённости о них наследников при принятии наследства.

Согласно пункту 61 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателями, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от её последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечёт прекращения обязательств по заключённому им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несёт обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключён кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на неё). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (п. 2).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3).

В пункте 50 указанного постановления Пленума выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

На основании пункта 1 статьи 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из наследственного дела после смерти ФИО3 следует, что 

<

данные изъяты> умершей ФИО4 отказалась от наследства, других наследников по закону или по завещанию нет.

Таким образом, поскольку после смерти ФИО3 осталось недвижимое имущество в виде домовладения и земельного участка, наследников как по закону, так и по завещанию нет, то данное имущество будет считаться выморочным, которое перешло в собственность администрации городского поселения Петров Вал Камышинского муниципального района вне зависимости отсутствия надлежащего оформления наследственных прав.

Согласно отчету № ...., подготовленному экспертным учреждением ООО «Мобильный оценщик», по состоянию на 15.11.2020 рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 1 280 000 руб., в том числе земельный участок – 66 000 руб., жилой дом 1 214 000 руб. 

Стоимость наследственного имущества на день рассмотрения дела, а также рыночная стоимость объектов недвижимости в суде сторонами не оспаривалась, ходатайств о проведении по делу экспертизы с целью определения рыночной стоимости имущества не заявлено.

При таких обстоятельствах, судом достоверно установлено, что ответчик администрация городского поселения Петров Вал Камышинского муниципального района, являющаяся наследником заемщика, обязана отвечать по долгам наследодателя ФИО3 в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

Согласно представленному расчету по кредитному договору по состоянию на 22.12.2020 образовалась задолженность в размере 1 436 070,81 руб., в том числе просроченный основной долг – 859 347,18 руб., просроченные проценты – 537 205,37 руб., неустойка за просроченный основной долг – 4 754,77 руб., неустойка за просроченные проценты – 34 763,49 руб.

Суд принимает за основу данный расчет, как арифметически верный, соответствующий требованиям закона и договора. При этом, суд учитывает, что ответчиком возражений относительно данного расчета, а также доказательств, свидетельствующих о погашении имеющейся перед истцом задолженности, не представлено.

В тоже время, как было указано выше, рыночная стоимость перешедшего к ответчику имущества составила 1 280 000 руб.

При таком положении, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ПАО Сбербанк требований к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 280 000 руб., а в остальной части исковых требований о взыскании задолженности в большем размере должно быть отказано.

Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст. 348 ГК РФ является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам за которые он отвечает.

Залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

При изложенном, требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Как следует из положений ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

На основании п. 2 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

На обязанность суда определять начальную продажную цену заложенного имущества при удовлетворении исков об обращении взыскания на заложенное имущество указывает подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ, в силу которого начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд принимает за основу отчет о рыночной стоимости объектов недвижимости, устанавливает начальную продажную стоимость вышеперечисленного залогового имущества в соответствии с требованиями подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика 1 280 000 руб., определяя способ реализации имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 1 024 000 руб. 

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Положения части 3 статьи 453 ГК РФ определяют момент расторжения договора, а именно, в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

02.11.2020 в адрес ответчика банком направлено досудебное требование, которое в срок до 02.12.2020 исполнено не было.

Данное обстоятельство в силу статьи 450 ГК РФ и в подтверждение истцом соблюдения досудебного разрешения вопроса о расторжении договора, дают суду основания для удовлетворения требований истца о расторжении указанного кредитного договора.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К таким расходам закон относит расходы по уплате государственной пошлины.

Истец уплатил государственную пошлину при подаче иска в суд в размере 15 380,35 руб., что подтверждается платежным поручением № 508623 от 28.12.2020. В тоже время исковые требования удовлетворены частично на сумму 1 280 000 руб., с которой государственная пошлина составит 14 600 руб. Данную сумму суд взыскивает с ответчика, а в остальной части взыскания государственной пошлины отказывает.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № .... от 16.07.2012, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО3.

Взыскать с администрации городского поселения Петров Вал Камышинского муниципального района Волгоградской области в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества в размере 1 280 000 рублей) в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № .... от 16.07.2012 по состоянию на 22.12.2020 в сумме 1 280 000 рублей, в том числе расходы по оплате государственной пошлины 14 600 рублей, а в остальной части исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов – отказать.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, кадастровый № .... и земельный участок, кадастровый № ...., расположенные по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 024 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Козионов В.С.