№ 2-6202/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройВираж» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с учетом принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «СтройВираж» к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2195 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, по договору купли-продажи, заключенному 18.09.2014 года. 

Свои требования мотивировал тем, что 18.09.2014 года заключил с ООО «СтройВираж» в лице генерального директора ФИО2 договор купли-продажи земельного участка площадью 2195 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. Указанный договор был сдан на регистрацию, однако регистрация перехода права собственности на земельный участок была приостановлена в связи с исключением ООО «СтройВираж» как прекратившего свою деятельность в качестве юридического лица. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направив своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «СтройВираж» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО3, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. 

Суд с учетом мнения представителя истца в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных судом надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). ( п. 3 ст. 154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. (п. 3 ст. 433 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что 18.09.2014 года между ООО «СтройВираж» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка без строений и сооружений общей площадью 2195 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 10-12).

В свою очередь данный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании сделки купли-продажи от 31.10.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17). 

На момент заключения договора от 18.09.2014 года стороной продавца был представлен межевой план земельного участка и акт согласования границ, из которых следует, что предметом сделки являлся земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС в следующих координатах: ..... спора по границам со смежными землепользователями не имелось, наложения границ на соседний земельный участок лесного фонда при межевании выявлено не было (л.д. 67-71).

Во исполнение условий договора ФИО1 полностью оплачена стоимость земельного участка, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 16). 

Недвижимое имущество передано покупателю по акту от 18.09.2014 года (л.д. 13-14), с указанного момента истец владеет и пользуется им по своему усмотрению в соответствии с его назначением.

Таким образом, при заключении 18.09.2014 года договора сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, он был фактически исполнен сторонами, до настоящего времени сделка никем не оспорена. 

Вместе с тем, регистрация перехода прав собственности на спорный объект недвижимого имущества произведена не была по тем основаниям, что ООО «СтройВираж» по решению регистрирующего органа исключено из ЕГРЮЛ в качестве юридического лица как прекратившего свою деятельность. 

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. 

П. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

На основании вышеизложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что в настоящем случае истец в связи с ликвидацией юридического лица лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке принадлежащее ему право собственности на спорное недвижимое имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «СтройВираж» к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2195 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, по договору купли-продажи, заключенному 18.09.2014 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья: