.

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сергеевой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-375/2024 по иску ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ВИКТОРИЯ" (ТСЖ "ВИКТОРИЯ") к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ "ВИКТОРИЯ" обратился в суд с настоящим иском и просил взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 73 519,14 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 406 руб., указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

Адрес>. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилой площади. Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> составляет 73 519,14 руб.: пени- 5 935,64 руб., задолженность по оплате капитального ремонта- 8 145,81 руб., задолженность за ремонт и содержание жилья- 21 359,73 руб., задолженность за ремонт подъезда- 2 204,44 руб., задолженность за тепловую энергию ( отопление)- 13 560,14 руб., задолженность за оплату электроэнергию на общедомовые нужды- 1 013,34 руб., задолженность за холодное водоснабжение- 3 497,64 руб., задолженность за водоотведение- 5 073,89 руб., задолженность за горячее водоснабжение- 17 303,55 руб., задолженность за обслуживание антенны- 189,20 руб., задолженность по госпошлине- 1 171,40 руб.

Председатель ТСЖ "ВИКТОРИЯ" ФИО3 и представитель - ФИО4 в судебном заседании требования поддержали, просили их удовлетворить. Не оспаривали факт того, что ответчиками произведена частичная оплата задолженности в размере 50 000 руб.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании пояснили, что не отрицают факт наличия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, 13.09.2023 года произведена частичная оплата задолженности в размере 40 000 руб., 29.11.2023 года в размере 10 00 руб. Ходатайствовали о снижении размера пени с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ.

Изучив основания заявленных требований, возражений, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании положений ч.1, ч.3-4 ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 и части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, на праве общей совместной собственности, без определения долей.

ТСЖ "ВИКТОРИЯ" осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

Адрес>.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам с учетом частичной оплаты, у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 73 519,14 руб. (в том числе пени- 5 935,64 руб.), задолженность по оплате капитального ремонта- 8 145,81 руб., задолженность за ремонт и содержание жилья- 21 359,73 руб., задолженность за ремонт подъезда- 2 204,44 руб., задолженность за тепловую энергию (отопление)- 13 560,14 руб., задолженность за оплату электроэнергию на общедомовые нужды- 1 013,34 руб., задолженность за холодное водоснабжение- 3 497,64 руб., задолженность за водоотведение- 5 073,89 руб., задолженность за горячее водоснабжение- 17 303,55 руб., задолженность за обслуживание антенны- 189,20 руб.

Наличие и расчет задолженности ответчиками не оспорены.

13.09.2023 года ответчиками произведена частичная оплата задолженности в размере 40 000 руб., 29.11.2023 года - в размере 10 000 руб., что подтверждается, представленными платежными документами, и не оспорено истцом.

На момент рассмотрения настоящего дела, задолженность по оплате коммунальных услуг и жилое помещение ответчиками ФИО1, ФИО2 не погашена в полном объеме, доказательств оплаты в полном объеме за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено. Факт наличия задолженности ответчиков за коммунальные услуги был установлен в судебном заседании, ими не оспаривался

При определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащего взысканию с ФИО1, ФИО2, суд исходит из следующего.

Период образования задолженности в размере 73 519,14 руб., по заявленным требований: с 01.05.2022 года по 30.04.2023 года. Частичная оплата задолженности- 50 000 руб. Поскольку в общий размер задолженности истцом включена и сумма пени- 5 935,64 руб., суд, производя расчет суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащей взысканию с ответчиков, полагает необходимым вычесть из общей суммы задолженности 73 519,14 руб. сумму пени 5 935,64 руб., а затем вычесть сумму частичной оплаты задолженности- 50 000 руб. (73 519,14 руб. - 5 935,64 руб.-50 000 руб.= 17 583,50 руб.).

Таким образом, подлежащая взысканию сумма, с учетом произведенных 13.09.2023 года, 29.11.2023 года платежей, за период с 01.05.2022 по 30.04.2023 составляет - 17 583,50 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Снижение размера, как законной, так и договорной неустойки является в каждом конкретном случае одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления явной несоразмерности могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

Статья 333 ГК РФ содержит обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства. Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела.

Истцом к взысканию заявлены пени, за просрочку по оплате за коммунальные платежи в размере 5 935,64 руб.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, начисленных пеней, а также произведенную частичную оплату ответчиками задолженности, принимая во внимание несоразмерность размера неустойки нарушенным обязательствам, заявление ответчиком о применении положений ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить пени с 5 935,64 руб. до 1 500 руб.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в чью пользу состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче настоящего иска ТСЖ "ВИКТОРИЯ" осуществлена оплата государственной пошлины в размере 2 406 руб. по платежному поручению 

<

№> от 

<

Дата> ПАО Сбербанк.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежат солидарному взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 763 руб., принимая во внимание, в том числе, что частичная оплата заявленной по иску задолженности, произведена ответчиками до принятия настоящего иска к производству суда. 

На основании ст. 333.40 НК РФ, подлежит частичному возврату ТСЖ "ВИКТОРИЯ" уплаченная государственная пошлина по платежному поручению 

<

№> от 

<

Дата> ПАО Сбербанк – 1 643 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Требования ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ВИКТОРИЯ" (ТСЖ "ВИКТОРИЯ") к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ "ВИКТОРИЯ" за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 17 583, 50 руб., пени – 1 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 763 руб.

Возвратить частично ТСЖ "ВИКТОРИЯ" уплаченную государственную пошлину по платежному поручению 

<

№> от 

<

Дата> ПАО Сбербанк – 1 643 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 января 2024 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.