25RS0029-01-2019-000974-10

Дело № 2-1656/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.07.2019 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решений собрания собственников с участием третьих лиц ТСЖ «XXXX», ООО «XXXX»,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась с иском к ФИО4 о признании недействительными решений собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу XXXX, проведенных в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

С аналогичными требованиями обратился истец ФИО5 к ФИО3

При рассмотрении иска ФИО1 произведена замена ответчика ФИО4 на ФИО3

Указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Истцы просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ многоквартирного дома, расположенного по адресу XXXX, проведенного в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, указав в обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГ на доске объявление было размещено объявление о результатам подсчета голосов по вопросам, поставленным на голосование на собрании, проводившемся в названный период. 

Истцы не согласны с принятыми решениями т.к. нарушена процедура проведения собрания, предусмотренная статьями 45,46 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) : объявлений о проведении собрания не было, извещения не направлялись, многие собственники в доме фактически не проживают, а потому участия в собрании они не принимали. Большая часть собственников помещений против ликвидации ТСЖ и заключения договора управления с ООО «XXXX».

В судебном заседании истица ФИО1, представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 требования уточнили. Просили признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ многоквартирного дома, расположенного по адресу XXXX, оформленные протоколами от 23.01.2019 №№1\2019, 3\2019. Пояснили, что собственники ставили отметки в бюллетенях, представленных инициатором собрания, не разобравшись в ситуации. За некоторое время до проведения собрания обсуждался вопрос о заключении договора с управляющей компанией, в связи с чем собственники проголосовали за выбор управляющей компании ООО «XXXX», не приняв во внимание, что они также проголосовали за ликвидацию ТСЖ. Как только стало известно о том, за что именно проголосовали собственники в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, было проведено внеочередное общее собрание по тем же вопросам, собственники проголосовали против ликвидации ТСЖ и выбора управляющей компании ООО «XXXX». Время проведения собраний частично совпадает.

Решение, оформленное протоколом XXXX, по вопросам, связанным с капитальным ремонтом дома, не обжалуется, т.к. это решение в Фонд капитального ремонта не направлялось, не исключено, что в дальнейшем может быть заключен договор на обслуживание с ООО «XXXX».

ООО «XXXX» выставляет собственникам счета на оплату, хотя услуг фактически не оказывает. ТСЖ является действующим, оказывает услуги по договорам, заключенным ресурсоснабжающими организациями, собственники производят оплату за услуги в ТСЖ. Один собственник ошибочно произвел оплату управляющей компании.

После принятия решения ДД.ММ.ГГ документы в Государственную жилищную инспекцию не направлялись, т.к. сотрудники данной организации сказали о необходимости обжаловать ранее принятое собственниками решение в судебном порядке. Документы сданы в Государственную жилищную инспекцию ДД.ММ.ГГ, из-за недостаточности представленной информации может быть получен отказ.

Представитель ответчика по ордеру ФИО7 с иском не согласилась, т.к. в связи с принятием решений ДД.ММ.ГГ предмет спора отсутствует. По непонятной причине решения не были сданы своевременно в Государственную жилищную инспекцию.

Представитель ООО «XXXX» по доверенности ФИО8 с иском не согласился по тем же основаниям, пояснил, что управляющая компания оказывает услуги по управлению домом – производится вывоз мусора. Ключи от подвалов и документы ТСЖ не переданы, часть жильцов производит оплату управляющей компании.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 181.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Как указано в ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе посредством заочного ( опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса), очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. 

В п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ собственниками помещений в доме, расположенном по адресу XXXX, проведены внеочередные общие собрания. Решения собственников были оформлены тремя протоколами.

Согласно протоколу XXXX (форма проведения очно-заочная) собственниками помимо принятия организационных решений принято решение о расторжении договора, заключенного между собственниками помещений и ТСЖ «XXXX»; выборе управляющей компании ООО «XXXX» и утверждении условий договора с этой компанией; утверждении оплаты за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома; заключении собственниками дома договоров о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями; осуществлении расчетов за услугу по обращению с ТКО непосредственно региональному оператору с момента начала предоставления этой услуги; распределении на всех собственников оплаты коммунальных ресурсов по содержанию общего имущества при превышении объема коммунальных услуг; передаче неизрасходованных денежных средств по статье текущий ремонт управляющей организации.

Согласно протоколу XXXX (форма проведения заочная) помимо организационных вопросов, связанных с проведением собрания, собственниками принято решение о выборе членов правления ТСЖ) ФИО3, ФИО4, ФИО9, председателя правления ФИО3; наделении членов правления полномочиями по передаче денежных средств оставшихся на банковском счете ТСЖ, управляющей компании ООО «XXXX» для проведения работ по текущему ремонту общего имущества; наделении ООО «XXXX» полномочиями по взысканию с ТСЖ неизрасходованных денежных средств собственников жилых помещений, аккумулированных по статье «текущий ремонт», процентов за пользование чужими денежными средствами, зачислении взысканных денежных средств на расчетный счет ООО «XXXX»; ликвидации ТСЖ «XXXX», смене способа управления; назначении ликвидатора ФИО10; выборе ликвидационной комиссии в составе ФИО10 и ФИО11

В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ собственниками помещений в доме проведено в заочном порядке внеочередное общее собрание с повесткой, совпадающей с повесткой в протоколах №XXXX собрания, проведенного в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

На собрании, проводившемся в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, собственники, в частности приняли решение о том, чтобы не расторгать договор, заключенный между собственниками и ТСЖ «XXXX»; не выбирать иной способ управления и не выбирать управляющую компанию ООО «XXXX»; нее утверждать условия договора управления с этой компанией и плату за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту с этой компанией; аккумулированные и неизрасходованные денежные средства, накопленные на ю банковском счете ТСЖ «XXXX» по статье «текущий ремонт» ООО «XXXX» не передавать; действующий состав членов правления не менять, кандидатуры новых членов правления ФИО3, ФИО4, ФИО10 отклонить; не переизбирать действующего председателя правления, кандидатуру ФИО3 отклонить; не наделять членов правления полномочиями по передаче денежных средств, оставшихся на банковском счете ТСЖ, управляющей компании ООО «XXXX» для проведения работ по текущему ремонту общего имущества; не наделять ООО «XXXX» полномочиями по взысканию с ТСЖ неизрасходованных денежных средств собственников жилых помещений, аккумулированных по статье «текущий ремонт», процентов за пользование чужими денежными средствами с зачислением взысканных денежных средств на расчетный счет ООО «XXXX»; не ликвидировать ТСЖ «XXXX», не назначать ликвидатором ФИО10 с поручением ей как ликвидатору полномочий для осуществления ликвидации; не выбирать ликвидационную комиссию.

Из представленных им документов следует, что в очной форме собрание, решение по которому оформлено протоколами от ДД.ММ.ГГ №XXXX не проводилось, нет доказательств проведения собрания и в очно-заочной форме. Содержание сообщений о проведении собраний в части порядка их проведения совпадают - опросным путем, путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) с целью решения вопросов, включенных в повестку дня.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении порядка проведения собрания.

Кроме того, проведя собрание в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, собственники фактически отменили ранее принятые ими решения о ликвидации ТСЖ, выборе иного способа управления и заключении договора управления с ООО «XXXX», однако фактически такое решение не сформулировали.

Из пояснений истцов следует и по существу не оспорено ответчиком, что процедура ликвидации ТСЖ «XXXX» не начиналась, ТСЖ продолжает оказывать услуги по договору управления.

Истцы – собственники XXXX указанном доме, участия в голосовании по оспариваемым решениям не принимали, ФИО2 является председателем ТСЖ «XXXX», с учетом того, что ТСЖ «XXXX» продолжает осуществлять свою деятельность по управлению домом, права истцов нарушены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ многоквартирного дома, расположенного по адресу XXXX, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГ №XXXX, признать недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019