Дело № 2-1963/2024

УИД 75RS0025-01-2024-002870-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе

Судьи Мигуновой С.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района «Читинский район», Администрации сельского поселения «Леснинское» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая на то, что ему на условиях договора социального найма была предоставлена квартиры по адресу: 

<

адрес> (после изменения адреса в 2015 году – 

<

адрес>), которая состояла на балансе ЗАО «Санаторий Кука». В 2008 году ФИО2 подал заявление о приватизации такой квартиры, на основании которого 01 марта 2008 года между ним и ЗАО «Санаторий Кука» был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. По незнанию истец своевременно не обратился с заявлением о регистрации своего права собственности, позже сделать этого ему не удалось, так как ЗАО «Санаторий Кука» прекратил свое существование, не оставив правопреемников. Тем не менее, истец с момента вселения в квартиру в 2002 году несет бремя содержания данного имущества как своим собственным. В иске ФИО1 просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его интересы представляли ФИО3 и ФИО4, которые заявленные требования поддержали по указным в иске основаниям. ФИО3 пояснил, что приходится братом истца, ранее их мать, а также его брат работали в санатории Кука, где брату была предоставлена в собственность указанная в иске квартира.

От ответчиков, надлежаще уведомленных о рассмотрении дела, в суд представители не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав представителей истца, рассмотрев дело в отсутствие представителей ответчиков, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела истец ФИО5 с 25 июня 2002 года был зарегистрирован по месту жительства в 

<

адрес>. 15 января 2008 года им было подано заявление генеральному директору ЗАО Санаторий «Кука» с просьбой приватизировать квартиру по вышеуказанному адресу в личную собственность. Такое заявление было удовлетворено, о чем свидетельствует заключенный 1 марта 2008 года между ЗАО Санаторий «Кука» и ФИО1 договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. По условиям такого договора продавец «ЗАО Санаторий «Кука») перед в собственность ФИО1 двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. Передача квартиры производится безвозмездно с учетом количества членов семьи один человек и его совокупного трудового стажа 6 лет. Пункт 4 договора содержал условие о том, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации ЗАО Санаторий Кука. Данный договор подписан сторонами, в том числе со стороны продавца генеральным директором ЗАО Санаторий «Кука» ФИО6 и удостоверен печатью ЗАО. Договор каких-либо отметок о его регистрации не содержит. Сам истец указывает о том, что переход к нему права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был.

Доводы истца о приобретении им права собственности на спорную квартиру подтвердила в суде свидетель ФИО7, которая пояснила, что истец приходится ей дядей, ранее работал в санатории Кука, от предприятия в порядке приватизации получил квартиру. Соседняя квартира в этом же доме тоже ранее принадлежала санаторию и также была приватизирована. 

Согласно данных ЕГРЮЛ юридическое лицо АО «Санаторий Кука» (генеральный директор ФИО6) 16 февраля 2021 года прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования. Его правопреемником являлось ООО «Санкука», зарегистрированное в тот же день 16 февраля 2021 года и ликвидированное 20 апреля 2022 года. 

Согласно постановлению главы сельского поселения «Леснинское» от 09 декабря 2015 года двухкомнатной квартире с отдельным входом, принадлежащей на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от 01 марта 2008 года ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>. Согласно полученным по запросу суда сведениям из ОМВД России по Читинскому району зарегистрированных в указанной квартире не имеется. Согласно выписке из похозяйственной книге на 2002 и 2003 годы главой хозяйства по вышеуказанному адресу значились зарегистрированные ФИО8 (глава), которая была снята с учета в 2003 году в связи со смертью, а также ФИО1 (сын). 

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений данные в отношении спорной квартиры в реестре отсутствуют. Нет таковых и по данным КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр». Собственностью муниципального района «Читинский район», сельского поселения «Леснинское», в реестре государственного имущества Забайкальского края и реестре федерального имущества не числится. При этом согласно данных из ЕГРН соседняя 

<

адрес> находится в частной общедолевой собственности с 2014 года. Из копи реестрового дела на соседнюю квартиру установлено, что она также перешла в частную собственность на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 30 марта 1994 года, заключенного АОЗТ «Санаторий Кука». 

Наличие объекта недвижимости подтверждается подготовленным 4 октября 2024 года кадастровым инженером техническим планом помещения, согласно которому объект имеет адрес – 

<

адрес> представляет из себя жилое помещение – квартиру площадью 38,7 кв.м., с жилой площадью 27, 2 кв.м., состоящую из прихожей, кухни, двух жилых комнат и веранды.

Обращаясь с рассматриваемым иском, истец указывает на то, что является собственником спорного имущества, однако лишен возможности зарегистрировать его в установленном порядке ввиду приведенных выше обстоятельств. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу (право на имущество), подлежит государственной регистрации. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку. 

В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. 

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60). 

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество. 

В данном деле заключенный с истцом договор на передачу квартиры в собственность никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял. Данная квартира к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на эту квартиру не установлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу из доказанности факта возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество. Данное право следует признать за истцом в судебном порядке, поскольку иным способом защитить его он не имеет возможности. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> прав собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м. 

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края

Судья С.Б.Мигунова

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2024 года.